Цены на квартиры в Севастополе выросли, достигнув 1270 долл./кв.м 

Не смотря на то, что Севастополь активно застраивается новым жильем, и количество предложения увеличивается, факторов для снижения стоимости квартир нет. На сегодняшний день Севастополь находится в тройке лидеров по стоимости недвижимости после Киева и Одессы.

 

Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 20 по 27 августа 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1270 $/кв.м.

 

Кроме того, Министерство регионального развития и строительства Украины установило среднюю прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья на 2008 год в размере 4198 грн за 1 кв. м. для Севастополя, что является одним из наиболее высоких показателей опосредованной стоимости строительства, уступая только столице, для Киева этот показатель равен 4386 грн за 1 кв. м.

 

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

 

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости

 

Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,5%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее планомерное повышение цен на вторичную недвижимость Севастополя.

 

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Источник: FINANCE.UA

Подписаться на рассылку