Депутаты предлагают внести изменения 

Законопроектом предполагается, в частности, внесение изменений в законы о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью, о рекламе, а также о финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг.

 

Изменения, по мнению автора законопроекта, будут способствовать установлению запрета финансовым учреждениям, управляющим фондами финансирования строительства (ФФС), привлекать средства физических лиц на инвестирование строительства жилья и финансировать строительство до получения застройщиком права на застройку, недопущению распространения рекламы о строительстве жилого дома без указания в ней информации о всех субъектах, которые являются участниками этого строительства и осуществляют его финансирование, а также информации о наличии у них определенных законодательством разрешений на строительство, лицензий и данных об отводе земельного участка.

 

Кроме этого, предлагаемые изменения направлены на внедрение расчетов физлиц с управляющими ФФС только через банковские платежные системы, отделение управляющими ФФС учета средств доверителей и результатов управления этими средствами от результатов другой деятельности, внедрение механизмов по недопущению инвестирования строительства одной квартиры несколькими инвесторами без их согласия.

 

Также законопроект предполагает пересмотр особенностей обеспечения выполнения обязательств застройщика по договору, заключенному с управляющим ФФС, в частности внедрение поруки, установление ипотеки, предметом которой могут быть имущественные права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

 

Законопроектом предусматривается предоставление права застройщикам самостоятельно осуществлять продажу жилья физлицам только при условии введения объекта строительства в эксплуатацию, путем осуществления расчетов через банковские платежные системы, обеспечение финансирования строительства жилого дома с привлечением средств физлиц исключительно через одно финансовое учреждение – управляющего ФФС.

 

Кроме того, законопроект предусматривает пересмотр лицензионных условий с целью повышения специальных требований к субъектам хозяйствования, которое намерены осуществлять деятельность по проектированию и строительству жилья.

 

По мнению авторов проекта, принятие законопроекта должно защитить интересы инвесторов и привлечет к ответственности должностных лиц органов государственной и местной власти.

Издание: Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

Подписаться на рассылку