Индекс стоимости жилья Киева составил 2695$/кв.м ( -1,7% )
Индекс ценового ожидания: -1,8% ( -0,9% )
Индекс доходности: -0,3 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.) Индекс стоимости, учитывающий не только цены предложения, но и с некоторым запаздыванием цены торгов и реальных продаж, за неделю снизился на 1,7%.
Статистика цен предложений показывает более плавное снижение - 1% за неделю. Это говорит о том, что часть продавцов продолжает игнорировать очевидную тенденцию.
По реальным ценам сегодняшнего дня (минус 25 - 30%) можно еще избавиться от актива со значительной прибылью. Анализ реальных сделок показывает, что в ноябре покупали квартиры, которые на 20% дешевле аналогичного предложения.
Спрос на жилье по прежнему высок, однако, возросла избирательность покупателей.
Интересуются жильем не на окраинах, в домах, которые находятся в нормальном состоянии.
Это означает, что ниша ликвидного, качественного предложения очень быстро истощается и те, кто будет тянуть с покупкой, рискуют в скором времени, оказаться опять в состоянии дефицита предложения.
Ситуация максимально не выгодна для владельцев малометражных квартир в «хрущевках» и т.д., Этот сегмент предложения постепенно выходит из сферы интересов покупателей. Квартиры имеют чисто теоретическую стоимость, зачастую, к ним не проявляют интерес даже при 50% удешевлении. Средняя цена продажи квартиры с усредненными параметрами снизилась в ноябре на 12,1% Активность рынка высока, хотят покупать, вынуждены продавать, темпы снижения цен значительно возросли. |
- 03.12.2008 14:29 Владимир
Юра Шатунов писал(а):
Вопрос Владимиру:
то что необеспеченный человек может сбросить цену в 2 раза на хрущобу я в этом не сомневаюсь.... да и цена на хрущи примерно в 2 раза и завышена, а вот часты ли случаи когда элитку по смешной цене сбрасывают? под элиткой я не имею вв виду барыжные трёшки на Щорса а пентхаусы и т.д.
|
Сегмент «элитного жилья» самый закрытый.
Там каждая квартира – отдельная история (в которую посторонних не очень посвящают). И далеко не все такие квартиры есть в «общедоступных источниках».
Потому отслеживать их судьбу и обобщать – очень непросто.
Опрошенные риэлторы ответили в том духе, что по «смешной цене» такие квартиры никто не продает, но бывает, что первоначальную цену сбрасывают прилично.
- 03.12.2008 13:24 EkZ
Lorer писал(а):
И еще очень позабавил новый стиль общения ЕкЗа, всегда позиционировавшего себя как беспристрастного, незаангажированного и выдержанного арбитра. "Сейчас всех забаню нах" - это классный пример конструктивного ведения дискуссии.
|
То, что я больше начал писать, не имеет ничего общего с вашим сарказмом.
Lorer, что прямо так и сказал? "Всех" и сразу "забаню" и прямо так "нах"? ... Какой злой модер на домике.
- 03.12.2008 10:52 Lorer
Улыбнула достаточно наивная попытка сотрудников АН "ПО" простимулировать оставшихся потенциальных покупателей к покупке.
ИМХО: объективно человеку, желающему купить недвижимость, нужно ждать как минимум до начала лета (думаю, сотрудники АН "ПО" думают так же, неслучайно ведь тут в соседней ветке открыт опрос "как изменятся цены до мая-2009). Потому как пик кризиса с его потерями работы, неплатежами по ипотеке и выбросами на рынок ипотечных залогов вроде как должен прийтись на январь-февраль 2008.
Хотя, справедливости ради надо отметить, что альтернатив размещения свободного капитала осталось еще меньше, чем было. Даже хранить капитал в виде закопанных в огороде баксов тоже стремно: ведь если завтра дорогие металлурги-химики вдруг найдут свою рыночную нишу и продадут на экспорт то, что лежит у них на складах, то пришедшая в страну валютная выручка отбросит курс назад до 5 грн/$. И в этой ситуации поменявшие гривну на баксы по нынешнему курсу будут выглядеть как-то тупо.
И еще очень позабавил новый стиль общения ЕкЗа, всегда позиционировавшего себя как беспристрастного, незаангажированного и выдержанного арбитра. "Сейчас всех забаню нах" - это классный пример конструктивного ведения дискуссии. С таким поведением модератора скоро станет намного меньше нас, бескорыстных комментаторов форума, а следовательно, и меньше уникального контента (ибо у строителей-риэлторов, ИМХО, словарный запас и аргументы чаще повторяются). Сами рубите сук, на котором сидите, уважаемые.
- 02.12.2008 22:36 Юра Шатунов
Вопрос Владимиру:
то что необеспеченный человек может сбросить цену в 2 раза на хрущобу я в этом не сомневаюсь.... да и цена на хрущи примерно в 2 раза и завышена, а вот часты ли случаи когда элитку по смешной цене сбрасывают? под элиткой я не имею вв виду барыжные трёшки на Щорса а пентхаусы и т.д.
- 02.12.2008 21:52 sternmacher
VVV-77 писал(а):
В общем, призываю всех к толерантности и спокойствию.
Могу понять тех, кто критикует Владимира и ПО за их слегка заангажированную позицию на КРН, но не надо проявлять какой-то агрессии к ним, они ведь лица во многом заинтересованные и отображают позицию своих руководителей, а те могут в свою очередь могут ретранслировать мнение всяких Бондаренко, Парцхаладзе и тп, которые контролируют или по крайней мере пытаются контролировать РН. |
Не думаю, что на форуме есть люди, проявляющие агрессию в адрес ЕКЗа, Владимира или Виталия. Их тут все если не уважают, то по крайней мере - выслушивают и стараются понять, вести нормальную дискуссию (хотя изредка исключения бывают... не без этого). В такие тяжелые периоды (да простит меня Бог за банальщину) нужно думать, пардон, не о том, что "Вася кАзел", а о том как бы самому кАзлом не остаться  Так что вместо борьбы с ветряными мельницами предлагаю обсуждать конструктив и выходить из сумрака методологии "собеседник идиот". Оболоневцы нормальные ребята (не реклама). Может кто-то из них верил в вечный рост, а кто-то писал о нем чтобы было что кушать и за что снять, кстати, такую же квартиру и по той же цене, которую платим мы с вами. Не судите да несудыми будете, друзья.
ЗЫ: Я не кот Леопольд. Просто давайте жить дружнее, а то ЕКЗ скоро сам маты начнет в постах писать 
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У