Индекс стоимости жилья Киева составил 2785$/кв.м ( -0,5% )
Индекс ценового ожидания: -0,5% ( без изменения )
Индекс доходности: +0,3 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.) Дальнейшее ожидание увеличения дохода от инвестиций в недвижимость не имеет никаких оснований. На сегодняшний день, квартиры купленные в 2004 - 2006 годах по самым "низким" ценам сегодняшнего спроса, это 150 - 200% чистой прибыли.
Сейчас наблюдается ситуация замораживания денег, они не только не приносят никакой прибыли, но и стремительно тают, так как привязаны к стоимости и ликвидности актива. Квартиру очень сложно продать, даже по самой низкой цене, в связи с огромным разрывом между возможностями тех, кто хочет купить и ценовыми ожиданиями продавцов. Недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной, в связи с этим не вызывает интерес у тех кто имеет средства на ее легкое приобретение. Разрыв между ценой предложения и ценовым пределом спроса стремительно увеличивается, рынок становится "неудобным" для всех. Месяцами не получается продать, не очень хочется прямо сейчас покупать, все обещают "обвал". Обвала пока нет, и вряд ли будет.
Отрезвление участников рынка наблюдается в основном со стороны покупателей. Люди начинают ценить свои деньги, и соотносят их количество с действительной ценностью приобретаемого жилья. Предложение увеличивается, продавцы отказываются от услуг "неуступчивых" посредников, беря инициативу в свои руки.
В дальнейшем спрос будет формироваться Аудиториями, которые рассматривают приобретение жилья как необходимость, а не еще один не хитрый способ крупно заработать! |
- 12.11.2008 01:22 Rumata
Недвижимость уже можно купить на 40% дешевле
С тех пор как банки перестали выдавать кредиты, стоимость жилья в регионах снизилась на треть. Но даже такое падение не оживило рынок.
Самое резкое падение цен на жилье с начала осени зафиксировано в Запорожье. Там квартиры подешевели на рекордные 40%. Местные риелторы уверены: кризис спровоцировали банки. Они перестали выдавать кредиты, в результате не продаются ни "первичка" (новое жилье), ни "вторичка".
"Средняя однокомнатная квартира у нас стоит 50 тысяч долларов. Что вы хотите, чтобы я сказал? Что у нас захолустье, и не то что за 50, за 30 тысяч никому ничего не надо!" - сетует менеджер информационно-аналитического отдела агентства недвижимости "Реал Сервис" в городе Запорожье Сергей Залевский.
Причем ситуация в других крупнейших городах Украины практически такая же. Да и в столице дела у продавцов жилья не лучше. "В сентябре прода-
жи квартир значительно уменьшились по сравнению с августом, а в октябре по сравнению с сентябрем упали почти на треть", - подтверждает Владимир Коломейко, аналитик агентства недвижимости "Планета Оболонь". "Сейчас есть возможность торговаться. Уступают 10-12%, а в отдельных случаях и до 30-40%", - рассказывает Владимир Гава, заместитель директора агентства недвижимости "Авалон".
Цены падают и на Западе, и на Востоке
"Продажи во Львове остановлены. Сделок нет. Упали ли цены, судить сложно, так как нет торгов", - объясняет Эрина Семенова, директор львовского агентства недвижимости "Маклер".
В Полтаве, как рассказали в местном агентстве недвижимости "Лига", с сентября продажи упали более чем вдвое, а цены на квартиры снизились на 20%.
В Харькове, по данным риелторов, количество сделок уменьшилось в три раза. Цены предложения снизились на 15-20%, при этом срок, за который можно подыскать покупателя, также увеличился. "Однокомнатная в Харькове стоит 50-55 тысяч долларов, "двушка" - 65-70 тысяч, - говорит Виктория Каратанова, руководитель аналитической службы группы компаний "Проконсул". - Но эта сумма при торге может уменьшиться еще на 20%". По ее словам, цена зависит от того, может ли хозяин повременить с продажей квартиры.
"Те люди, которые дали задаток за объект, сейчас, дабы его не потерять, уступают практически 20%, чтобы продать свою недвижимость и купить желаемую", - добавляет Надежда Николаева, риелтор агентства недвижимости "Инфосервис" в Днепропетровске. По ее словам, бывают случаи, когда люди продают жилплощадь дешевле, чем купили ее на первичном рынке, просто потому, что очень нужны деньги.
"Продажи очень упали, - говорит Наталья Киреева, риелтор одесского агентства недвижимости "Александр-Н". - В агентствах недвижимости города происходят серьезные сокращения штатов. Многие люди сами увольняются из-за того, что просто нет дохода". В одесском агентстве недвижимости "Новый город" нам рассказали, что несмотря на снижение цен, квартиры просто некому покупать.
В Донецке та же ситуация. Как рассказал Виктор Петрулько, директор агентства "Донецкая недвижимость", сегодня продавцы уступают до 15-20%. "Однокомнатная квартира в центре стоила 85 тысяч долларов, и за 75 не отдавали. А теперь готовы отдать за 60", - уверяет он.
Плач риелторов
Однако даже такие значительные беспрецендентные скидки не повысили активность покупателей. "Сколько бы цены ни падали, рынок от этого не оживет, - убежден Геннадий Кошель, генеральный директор риелторской компании "Киевинвест Интернейшнл". - Банки больше кредитов выдавать не станут, и у населения больше наличных не появится".
В отсутствие клиентов многие агентства недвижимости просто закрываются, так и не дождавшись потепления на рынке.
"Черт его знает, сколько нужно выбросить денег на рекламу, чтобы вытянуть какую-то несчастную сделку, - жалуется Кошель. - Сбережения на "черный день" быстро закончились, запас прочности за это время почти утерян, и агентства вынуждены закрываться".
Директор "Донецкой не-движимости" также поддался паническим настроениям. "Прямо скажу, сейчас мы живем на то, что продано раньше. А расходы на рекламу, мобильные телефоны, налоги, зарплату и аренду офиса не сократились. Поэтому можно сказать, что состояние критическое", - говорит Петрулько.
(с)газета "Дело"
- 11.11.2008 18:03 LAG
"Обвала пока нет, и вряд ли будет." - блажен, кто верует. Напиши это предложение в 50-ти статьях и аналитических обзорах и будет тебе счастье, продажи пойдут!
- 11.11.2008 17:18 gray
Вовчик писал(а):
Хочу и имею возможность купить квартиру сейчас. Но года через 3 будем съезжать в другую, следовательно предыдущую надо будет продать. Цены через 3 года будут раза в два ниже как минимум.
Получается парадокс. Деньги есть, выбор квартир есть, но купить не могу, поскольку пролечу на пустом месте. Сидим и ждем значительного падения.
Спасибо спекулям, всех загнали в глухой угол.
|
В 98 году до кризиса (это не про Киев), знакомые купили 2 квартиры т.к. были хорошие доходы. Через один год стоимость 2х квартир на тот момент была меньше половины их первоначальной стоимости. Т.е. если бы подождали 1 год, то могли бы купить 4 квартиры....
- 11.11.2008 15:44 Вовчик
Хочу и имею возможность купить квартиру сейчас. Но года через 3 будем съезжать в другую, следовательно предыдущую надо будет продать. Цены через 3 года будут раза в два ниже как минимум.
Получается парадокс. Деньги есть, выбор квартир есть, но купить не могу, поскольку пролечу на пустом месте. Сидим и ждем значительного падения.
Спасибо спекулям, всех загнали в глухой угол.
- 11.11.2008 15:29 Жорж Помидоров
Очередная пирамидка навернулась, кто не успел, тот пролетел. Кто успеет найти покупателя и продать пусть со скидкой 50%, тому очень повезет. Остальные остались с ушами и бесполезными метрами.
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У