Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 03.11.2008
03.11.2008 14:35, Рубрика: Жизнь
Индекс стоимости жилья Киева составил 2800$/кв.м ( -0,5% )
Индекс ценового ожидания: -0,5% ( -0,2% )
Индекс доходности: +0,5 банк/деп. ( -0,2 банк/деп.)
Цены снижаются. Уровень деловой активности низкий. |
Данный материал охраняется Законом об авторских правах.
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!
При перепубликации обязательно сохранять исходный текст и гиперссылку на автора
Особенно это касается сайта Забудовныки и СВ девелопмент!
По материалам: Информационно-аналитический отдел «Планета Оболонь»
Комментарии посетителей:
- 05.11.2008 17:44 Владимир
Относительно спроса и статьи в ДС.
То, что спрос сейчас низкий, я корреспонденту достаточно подробно объяснил. И сказал на сколько процентов снизилось количество сделок (правда, за октябрь окончательных цифр тогда еще не было). В статье это прозвучало, но ссылка там на других.
- - - - - - - - - - - - -
Вопросов (в том числе, и уточняющих) были достаточно много.
В первом блоке вопросов, корреспондента интересовало сравнение этой осени с другими периодами и предыдущими годами. Вот я и сказал, что обычно осенью деловая активность растет (и корреспондент это написала), а в этом году положение качественно иное: в сентябре существенный спад, в октябре еще более значительный спад. И причины спада обрисовал. И упомянул, что обо всем этом мы пишем в ежемесячных обзорах.
Во втором блоке вопросов корреспондента интересовало какие же квартиры сейчас все таки покупают. В списке сделок чаще других встречаются малогабаритные однокомнатные с более-менее просторной кухней (6-8квадратных метров). Их и назвал.
Судя по статье, аналогичные вопросы задавали не только мне.
P.S.
Беседа с корреспондентом (обычно) длится достаточно долго. В статьях подобные беседы/расспросы сводятся к нескольким коротким цитатам. А какие цитаты приводить и какие акценты делать – это уже дело автора.
Важно, чтобы они были в общем контексте интервью. Основной же разговор (в данном случае) шел о резком снижении спроса. - 05.11.2008 14:16 Абвалист
Судя по статье, господину Коломейко хоть кол на голове теши, он про бешенный спрос будет рассказывать.
Хоть в 2009 году, хоть про "отложенный".
Я думаю, что его только прекращение спроса на его услуги исправить сможет.
А иначе над его работодателями все потешаться будут. - 04.11.2008 11:38 Спрос
Почему -20%, а не -30%?
Моральная подготовка. Владельцы киевского жилья уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости квартиры!
Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов
Рынок замер
Как рассказал «ДС» эксперт АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко, традиционно осень является одним из наиболее оживленных периодов на киевском рынке недвижимости. «Как правило, в это время спрос вырастает по сравнению с началом года в 1,5–2 раза», — говорит он. Нынешней же осенью, по мнению специалистов, рынок вторички вступил в продолжительный период стагнации. По словам генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, в сентябре и октябре количество сделок сократилось по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 70%, а в сравнении с началом года — на 55–60%. А генеральный директор АН «С.I. Т. » Эдуард Бразас утверждает, что их число уменьшилось по сравнению с прошлой осенью на 95%. «Сократилось даже количество звонков от потенциальных клиентов. Реальные сделки вообще стали редкостью», — отметил аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.
Одной из главных причин сложившейся ситуации эксперты называют проблемы с ипотекой: на заемные деньги традиционно приобреталось до 80% квартир. По словам председателя наблюдательного совета банка «Демарк» Александра Стеценко, сегодня рынок ипотечного кредитования практически парализован. «Объем выдачи ипотечных кредитов уменьшился по сравнению с началом года более чем в три раза», — говорит он. Подтверждает эту тенденцию и председатель правления банка УБРП Константин Полосков, по словам которого их финансовое учреждение выдает кредиты только в гривне под 25% годовых на срок не более трех лет. «В первую очередь на заемные средства могут рассчитывать лишь те клиенты, первоначальный взнос которых составляет как минимум 50% от общей цены квартиры», — добавил он. Помимо этого, потенциальному заемщику необходимо продемонстрировать банку и свою финансовую стабильность. По мнению представителей кредитных комитетов, в разряд рискованных клиентов попали специалисты, работающие в банковской, девелоперской, строительной сферах и на рынке продаж автомобилей. «Некоторые финучреждения вообще свернули направление ипотечного кредитования», — отмечает представитель одного из крупнейших украинских банков, попросивший не называть его имени.
Константин Полосков констатирует, что существенно выросла и стоимость кредитных ресурсов. К примеру, если еще в начале года украинские финучреждения привлекали заемные средства в валюте под 7–8% годовых, то теперь — под 12,75– 13%. В результате кредиты для физических лиц также подорожали в среднем на 5%. В итоге, по словам заместителя начальника отдела стандартных продуктов департамента банковских продуктов БТА Банка Юлии Алтуховой, ипотека стала менее доступной для заемщиков, многие из которых при нынешних процентных ставках оказались не в состоянии обслуживать кредит. Исполнительный директор ФГ «Консалтинг и инвестиции» Дмитрий Поддубный добавил, что на сегодняшний день доля квартир, приобретаемых в кредит, сократилась до порядка 10% и продолжает уменьшаться.
Свою лепту в стагнацию рынка внесло и постановление Нацбанка №319 «О дополнительных мероприятиях относительно деятельности банков» от 11 октября, согласно которому банкирам запретили выдавать депозиты физическим лицам ранее завершения сроков их действия. «У нас сорвалось несколько сделок из-за того, что покупатель не смог забрать свои деньги в финучреждении», — возмущается г-н Сокур. О схожей ситуации говорит и г-н Бразас, по словам которого головной боли добавили курсы валют, в результате чего стороны сделок не могут прийти к согласию. «Как правило, цены на квартиры привязаны к доллару, хотя расчеты производятся в гривне. Но сейчас покупатели зачастую настаивают на курсе 5,5 грн. за доллар, а продавцы хотят обезопасить свои средства и не соглашаются конвертировать валюту по курсу меньшему, чем 7 грн. за доллар», — рассказывают риэлторы.
Юлия Алтухова считает, что те покупатели, у которых на руках есть средства, заняли выжидательную позицию, ожидая снижения цен на недвижимость. Тем временем объем предложения по продаже жилья постоянно растет. По данным SV Develop-ment, сегодня в базах данных киевских агентств предлагаются около 25 тыс. апартаментов, тогда как в начале года их было в 2,5 раза меньше. «Достаточно большое число квартир выставили на продажу спекулянты, владеющие рядом объектов по городу», — подчеркивает г-н Костецкий.
Продавцы начали торговаться
На фото: люди на фоне хрущевки
На фото: люди на фоне хрущевки
Несмотря на рост предложения и практически полное отсутствие спроса, заявленная продавцами стоимость жилья пока не снижается. Сергей Костецкий объясняет это большой долей спекулятивных квартир, владельцы которых надеются получить доход от перепродажи. «Приобретя апартаменты за $100 тыс., они хотят продать их за $150 тыс. Поэтому большинство из них готовы сбрасывать в процессе торгов лишь 5–7%», — говорит он. В SV Development объясняют пассивность продавцов отсутствием альтернативы для вложения полученных от реализации недвижимости денег: рынок земли стагнирует, вкладывать средства в покупку дешевых ныне ценных бумаг небезопасно, а положить их на депозит тоже рискованно. Поэтому некоторые владельцы, даже выставив жилье на продажу, уже не рассчитывают на скорую сделку и параллельно сдают его в долгосрочную аренду. По данным SV Development, если в начале этого года в Киеве насчитывалось 6,28 тыс. арендных квартир, то по состоянию на 1 сентября — 13,9 тыс., а на 1 октября — 16,4 тыс.
Впрочем, в октябре, по словам риэлторов, появились продавцы, готовые существенно снизить стоимость жилья, если видят покупателя с реальными деньгами. Риэлторы говорят, что известны случаи, когда двухкомнатная квартира на улице Порика (жилой массив Виноградарь) предлагалась за $250 тыс., а была продана за $170 тыс. А «двушка» с хорошим ремонтом на улице Бальзака при стартовой цене в $180 тыс. «ушла» за $130 тыс. Причем они также утверждают, что сделки проводились по курсу 5,0–5,5 грн. за доллар. Андрей Сокур добавляет, что ему также известны случаи, когда некоторые продавцы уступали 20% от первоначальной стоимости апартаментов. «На сегодняшний день такие примеры пока редкость. О массовой тенденции речь не идет», — подтверждает Владимир Коломейко. По его мнению, на такой шаг в основном идут жители столицы, просрочившие выплаты по банковским кредитам, количество которых постоянно растет. «Если еще в начале года проблемные кредиты занимали не более 5% от общего ипотечного портфеля, то теперь в некоторых финансовых учреждениях этот показатель достиг 30%», — говорит г-н Полосков.
По мнению г-на Коломейко, сейчас наиболее ходовыми считаются однокомнатные квартиры, общая площадь которых составляет 35 кв. м, жилая — 17 кв. м, а кухня — 8 кв. м. Есть также спрос на малогабаритные «двушки» и «трешки». Это подтверждает и Эдуард Бразас, добавив, что в ходу гостинки общей площадью до 30 кв. м, которые расположены в спальных районах и стоят не более $80 тыс. А г-н Костецкий утверждает, что наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры площадью 45–50 кв. м в новых домах (до пяти–семи лет) с большой кухней (от 15 кв. м), потому что они больше всего подешевели. «Если еще в начале года такое жилье стоило $140–150 тыс., то сегодня — до $120 тыс. », — отмечает г-н Бразас.
Призрачные перспективы
Во всех опрошенных «ДС» агентствах недвижимости сходятся во мнении, что до конца 2008 г. ситуация не улучшится, а количество сделок останется стабильно низким. При этом многие риэлторы утверждают, что падения цен ожидать не стоит. «На мой взгляд, стоимость квартир просядет не более чем на 10–15%», — считает г-н Коломейко. Более того, некоторые риэлторы полагают, что к концу следующего года ситуация начнет улучшаться — банкиры будут активнее выдавать ипотечные кредиты, что приведет к повышению спроса и, соответственно, незначительному росту цен.
Впрочем, банкиры не согласны с такой оценкой перспектив дальнейшего развития рынка. По их информации, дефицит финансовых ресурсов в 2009 г. только усилится, в результате чего взять кредит станет еще сложнее и дороже. «На мой взгляд, весной следующего года, когда, по прогнозам, финансовый кризис достигнет своего «дна», цены начнут падать. О конкретных цифрах сейчас говорить сложно, но они, скорее всего, будут значительными», — отметил представитель одного из киевских банков, пожелавший остаться неназванным.
Автор : Александра Некращук
Источник : http://www.dsnews.ua/
Дата : 04.11.2008 - 04.11.2008 06:54 mafia
почему вы решили что минус 20%?
как определить если сделок нет?
вот мне скажут покупай даём 20% скидки, я не куплю=)
а раз никто не покупает то и зафиксировать результат не представляется возможным.
как вам при отсутствии сделок нарисовать индекс? логичнее -0.5% написать чем -20%.
да и где это видано чтоб за неделю минус 20% было, это же недельный индекс энертного рынка. - 03.11.2008 23:37 Omega
Дайте же человеку хоть во время кризиса отдохнуть!
Они его заслужили за последние лет 5...
А теперь пора спать.Смотреть все комментарии
Добавить комментарий
Публикации по теме:
Недвижимость и строительство:
UBR.Новости:Общество:
Индекс стоимости жилья в Киеве
