Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 29.09.2008  [domik.net]

Индекс стоимости жилья Киева составил 2839$/кв.м (-0,2% )
Индекс ценового ожидания: -0,2% ( -0,1% )
Индекс доходности: +0,9 банк/деп. ( -0,1 банк/деп. )

• 08.10.2008 10:04 Stager
  

  Comrade писал(а): Я все понимаю, но данные предложения я смотрю в базе Домика, с координатами агентства Планета Оболонь. Т. е. насколько я понимаю - первичный сбор и анализ информации уже произошел. Тогда почему не происходит отсев - "странных" предложений. Ведь вероятность того что панелька продастся по цене новостроя из кирпича стремится к нулю и вы это понимаете на порядок лучше меня. По аналогии с биржами - они же отсеивают "странных" эмитентов и т. д. Получается идиотская и смешная репутация "продавцов-хотелок" ложится на Вашу компанию и Ваши индексы ? Представьте NYSE или даже тот же ПФТС сделает индекс по заявленной стоимости +1. Правильно подмечено, что в статистика АН ПО постоянно учитывает учитывает плевела "хотелок"( объявления с неадеквадными ценами предложений). Спрашивается, зачем учитывать баласт, который искажает реальную картину? ЦитатаМилиционеры заплатили, деликатно осведомившись, с какой целью взымаются пятаки. - Сцелью капитального ремонта Провала, - дерзко ответил Остап, - чтоб не слишком ПРОВАЛИВАЛСЯ

  
  
  
• 08.10.2008 08:57 Quadus
  Участники консультаций у Президента Украины по поводу роспуска парламента прогнозируют, что соответствующий указ появится сегодня.
  http://korrespondent.net/ukraine/politics/608632
  ...не думаю, что это сможет поднять привлекательность Киева и киевской недвижимости
  ... а вот доллар по 5,35 грн (+ 10%) (покупка и фиг купишь) и падение индексов 0,2% - это уже на грани фантастики...
  
  То есть - рост индексов ~ 10% за пару недель...
  
  
  
• 08.10.2008 00:20 Comrade
  
  
  Я все понимаю, но данные предложения я смотрю в базе Домика, с координатами агентства Планета Оболонь. Т. е. насколько я понимаю - первичный сбор и анализ информации уже произошел. Тогда почему не происходит отсев - "странных" предложений. Ведь вероятность того что панелька продастся по цене новостроя из кирпича стремится к нулю и вы это понимаете на порядок лучше меня.
  
  По аналогии с биржами - они же отсеивают "странных" эмитентов и т. д.
  
  Получается идиотская и смешная репутация "продавцов-хотелок" ложится на Вашу компанию и Ваши индексы ? Представьте NYSE или даже тот же ПФТС сделает индекс по заявленной стоимости
  
  
• 07.10.2008 20:40 Владимир
  

  Игорь писал(а): Владимир, как по вашему, - на чьей стороне больше выгода, если индекс доходности +0,9 раза?? на стороне инвестора в недвижимость или на стороне банковского депозита??

  
  Вы хотите с упрощенными бинарными подходами анализировать сложные вещи?
  Оптимизация должна быть многокритериальной, с обязательным учетом конкретных обстоятельств и фактора времени.
  Как учил Балда: не гонялся бы ты поп за сиюминутной выгодой; скорее всего, прогадаешь.
  
  
  
• 07.10.2008 20:25 Владимир
  

  Comrade писал(а): Владимир Убедите меня как некогда клиента Планеты Оболонь пользоваться Вашими услугами снова и обоснуйте комиссию 3-5% т. е. за что мне стоит платить Вам 10,000 - 15,000 долл. ? После того как обоснуете неадекватные цены на квартиры относительно Вашей же базы.

  
  Обосновывать цены – это функция маркетологов.
  Мои функции – анализировать процессы, происходящие на рынке. Для этого собирать данные, рассчитывать статистику, проводить социологические опросы и т.д. Так что могу (если есть такая нужда) объяснить почему такие цены.
  - - - - - - - -
  Но и анализировать процессы на рынке – это далеко не вся задача (как я ее понимаю для себя). Основная задача – анализировать процессы, происходящие в Киеве и Украине (тут и градостроение, и демография, и экономика, и выбор путей развития, и многое другое).
  
  
  
  Смотреть все комментарии