| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Тенденции
Предложение Киевский рынок офисной недвижимости продолжает развиваться умеренными темпами. В первом полугодии 2008 года объем нового предложения офисных помещений составил около 95 000 м2, что практически сопоставимо с объемом нового предложения за аналогичный период 2007 года. Таким образом, на конец первого полугодия 2008 года кумулятивное предложение офисных помещений классов А, В и С оценивается на уровне 880 000 м2.
Источник: Colliers International По оценкам Colliers International, до конца года новое предложение увеличится еще на 100 000 м2. В целом, по итогам 2008 года, новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве составит около 195 000 м2. Однако, нововведенного предложения будет недостаточно для удовлетворения существующего спроса; более активный рост нового предложения ожидается только к 2010–2012 годам. В новом предложении офисных помещений 2008 года около 13% составят офисы класса А, около 68% – офисы класса В и почти 9% – офисы класса С. Таким образом, доля помещений классов А и В в кумулятивном предложении на рынке существенно не изменится, оставаясь на уровне 16% и 70% соответственно. Спрос Спрос продолжает превышать предложение. За первое полугодие 2008 года общий объем арендованных и купленных помещений составил около 110 000 м2. Среди основных трансакций: сдача в аренду 9800 м2 офисных помещений международной аудиторской компании Deloitte в бизнес-центре, расположенном по ул. Жилянская 48/50; сдача в аренду 6600 м2 офисных площадей компании «Телерадиокомпания Украина» в офисно-торговом центре «Ритм» по ул. Героев Космоса, 4; сдача в аренду 2178 м2 компании 3М в бизнес-центре по ул. Физкультуры, 30. Основные сделки по аренде в первой половине 2008 года
ЦДР – центральный деловой район НЦ – нецентральное месторасположение Источник: Colliers International Вакантность и арендные ставки Рынок офисной недвижимости Киева продолжает развиваться умеренными темпами. По состоянию на середину года уровень вакантности на рынке оставался низким – около 3%. В условиях дефицита качественных офисных помещений и задержек с вводом в эксплуатацию многих офисных проектов увеличение спроса на офисы классов А и В способствовало дальнейшему росту арендных ставок. Средняя достигнутая арендная ставка (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса А на конец II квартала 2008 года составила $70-75/м2/месяц; рост арендных ставок на офисные помещения данного класса составил около 16%. В то же время, ставки для офисов класса В выросли с $48/м2/месяц в 2007 году до $50-55/м2/месяц. Прогнозы Предполагается, что тенденции позитивного роста, установившиеся в предыдущие годы на киевском рынке офисной недвижимости, будут иметь продолжение. Объем нового предложения офисной недвижимости прогнозируется на уровне 195 000 м2 в 2008 году. Тем не менее, нового предложения будет недостаточно, чтобы покрыть существующий дефицит офисных помещений. Уровень вакантности в офисных помещениях классов А и В, по всей вероятности, сохранится на текущем низком уровне 1-3% и во второй половине 2008 года. Во втором полугодии 2008 года прогнозируется дальнейший рост средних базовых арендных ставок на офисные помещения классов А и В на 13-16%.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
Индекс стоимости жилья в Киеве
АСН(р)У