Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 21.07.2008  [domik.net]

Индекс стоимости жилья Киева составил 2860$/кв.м (+ 0,1% )
Индекс ценового ожидания: +0,1% ( не изменился )
Индекс доходности: +1,5 банк/деп. (-0,1 банк/деп. )

• 29.07.2008 00:21 Афанасий
  Все эти индексы полная лажа. Раасказываю, как продавал квартиру мой знакомый раньше: выставил цену. Начали ходить, все требуют скидку - реально на его цену покупателя нет. Я ему советую - поставь в 1,5 раза выше и давай скидку до своей цены. Он через 2 месяца, выставляет квартиру в 1,5 раза дороже, покупателей правда меньше, но когда приходит реальный покупатель и говорит о скидке - он сразу дает и все, продано по первоначальной цене. А что же по индексам? Вот именно - квартиры дорожают!!!
  
  
• 28.07.2008 14:32 YuriyM
  

  Владимир писал(а): Дело в том, что диапазон этот берется с большим запасом. Так что небольшие смещения границ ничего не дадут.

  
  
  Дело в том что диапазон насколько я помню вы берете произвольно.
  И в каком диапазоне искать : 2200-3500
  или 2300-4000 - есть две большие разницы.
  А вообще я к индексам претензий не имею. Но и принимать их к руководству пока не хочу, ибо догадываюсь о методологии формирования цен продавцами.
  
  
• 28.07.2008 13:41 Владимир
  

  YuriyM писал(а): Методология подсчета индекса базируется на основе выборки в заданном диапазоне. Можно просто поднять некие верхнюю и нижнюю границы для достижения желаемого результата.

  
  Дело в том, что диапазон этот берется с большим запасом. Так что небольшие смещения границ ничего не дадут.
  Можно использовать такую аналогию.
  Уронил человек монетку под стол, а ищет ее (на всякий случай) по всей комнате. Если в дальний угол и не заглянет, то (скорее всего) монетку он все равно найдет.
  Другое дело, когда диапазон поисков слишком уж большой (слишком далеко от наиболее вероятного местонахождения монетки). Тогда вполне можно найти совсем другую монетку в соседней комнате.
  P.S.
  Прошу не очень сильно придираться к данной аналогии. Просто мы уже устали объяснять все это с точки зрения статистики.
  P.P.S.
  А на "монетках" теория вероятностей когда-то зарождалась. Так что аналогия "почти по науке".
  
  
  
• 28.07.2008 11:38 YuriyM
  

  Stager писал(а): Думаю это произойдёт, за счёт снятия с витрины Домика заинтересованными лицами (растишками) части квартир (если снять определённый ценовой диапазон, то оставшаяя часть покажет желаемый для риэлторов рост)

  
  
  Методология подсчета индекса базируется на основе выборки в заданном диапазоне.
  Можно просто поднять некие верхнюю и нижнюю границы для достижения желаемого результата.
  
  
  
• 28.07.2008 11:31 Stager
  Судя по сообщению Apple http://www.domik.net/mod/forum/index.php?s...pid=201812& (сообщение № 342 - "...P.S. А квартир маловато в базе данных 6500, 28.07.08...")
  сегодняшние индексы имеют все шансы подрасти.
  
  Думаю это произойдёт, за счёт снятия с витрины Домика заинтересованными лицами (растишками) части квартир (если снять определённый ценовой диапазон, то оставшаяя часть покажет желаемый для риэлторов рост)
  
  
  Смотреть все комментарии