Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.01.2007 [domik.net]

Индекс стоимости жилья Киева составил 2327$/кв.м (+0,5% ).
Индекс ценового ожидания: 0,5% (- 0,2% ).
Индекс доходности: +6,2 б/д (- 0,2 б/д).

• 15.01.2007 19:56 007
  Хорош сориться тенденция на рынке недвижимости к подорожанию. Причем здесь Америка и Россия??? Может вы еще скажите что и фондовый рынкок Украины тоже должен работать как Американский? Но там страна изначально была островом свободы. Осюда и все выводы ребята-демократы.
  
  
• 12.01.2007 17:49 VVS
  To Любопытный Те, категории лиц -мигрантов в крупные города для временного заработка, не являются участниками рынка недвижимости, ну никак, зарабатывая на аренду, хлеб и семье чуть-чуть. По поводу "дефицита жилья", как Вы говорите:- По каким факторам(признакам) этот дефицит можно определить. Вот говорят, что дефицит и все в это верят. Но ведь при дефиците жилья стоило оно в десятки раз меньше, и населения было больше на несколько миллионов в стране. ПРОСТО ПАРАДОКСЫ какие-то!
  
  
• 12.01.2007 17:31 Любопытный)
  Официальную статистику следует воспринимать осторожно.
  Есть работники, которые вахтово работают на грязных работах - приезжают, несколько дней работают, потом отдых - едут назад. Живут по несколько человек на одной съемной квартире - такой себе вариант общаги. Я сомневаюсь что они учтены в статистике.
  Из Лугансков и Донецков уезжают, но и приезжают туда тоже (есть еще Алчевски и т.п.), и неизвестно еще какой поток больше. Статью про квартиры за 100 грн в донецкой области наверное все помнят, и вот в этом случае речь идет явно об уезжающих
  А по поводу Москвы и нашего следования по их стопам - пока мы говорим слово "дефицит" и "рынок" без конкретных цифр это все действительно остается гаданиями. Если у нас начнут строить в 10 раз меньше не по сравнению с Москвой, а в показателях относительно населения городов, то Москву мы догоним и перегоним. Представить это легко - нужно только чтобы в городе строился десяток домов, и все на Печерске. И вторичка "благодарно" подтянется.
  P.S. Но верить надо в лучшее
  
  
• 12.01.2007 14:00 Spy
  

  anglorus писал(а): А какое отношение имеет США к рынку недвижимости в Киеве? Насчет цен на нефть... эх, если бы я мог так лихо предсказывать цену на нефть на следующие два года, я бы уже наверное пол-Киева скупил. Ну, или треть Лондона. Если бы конечно кто-то поверил :-) Насчет московских цен, в Москве есть существенный фактор в пользу снижения цен, которого нет в Киеве. Там у государства есть деньги, которые они могут теоретически потратить на \"доступное жилье\" и на инфраструктуру. Есть крупный бизнес у которого тоже много денег, те доступное жилье строить не будут, но, будет больше новостроек. Процентные ставки в российских банках ниже чем в украинских, и как бы снижать уже некуда, хотя кто его знает, может они захотят рубль ослабить, может просто Путин скажет банкам или снизить ставки или в сибирь, ну и куда банки денутся. Может они создадут надежные пенсионные фонды или проведут массовый ликбез о том что такое фондовый рынок или сделают очередное \"народное IPO\\", народ вроде стал больше доверять государству, и это будет более привлекательно чем инвестиции в недвижимость. Собственно цены в Москве стали потому как наступил некий баланс между ценами и кредитными суммами которые можно взять на зарплату. Спрос все же остается огромным, так что я думаю в Москве рост цен продолжится, не такой сильный как было, но рост. При этом какие-то обьекты вполне могут оказаться переоцененными и опуститься в цене. Либо слишком много инвесторов оказалось, либо рядом с хрущевками построили новостройки и цены сравнимые, либо решили развивать подмосковные городки и пустили быстрые комфортабельные электрички и стало вполне нормально жить за городом и ездить на работу в Москву.

  
  РН США имеет отношение ко всему. Надеюсь вам не надо рассказывать какую роль в экономике США играет строительство новых домов, и какую роль экономика США играет во всем мире. "США чихает - по всему миру волны идут".
  
  По поводу России - у них потихоньку начинается переориентация на загород. Ибо Москва уже задыхается, а с ней может задохнуться и остальная Россия. Так что реальные катаклизмы на рынке московских квартир весьма вероятны в следующие 3-5 лет.
  
  По поводу нефти. Я просто привел почерпнутую мной информацию в интернете. По моему, ее явно недостаточно чтобы купить даже десятую часть Мухосранска.
  
  По поводу Киева. Это только кажется, что Киев и Москва две большие разницы. На самом деле в массовом сознании золотыми буквами рядом с "квартира всегда будет дорожать" высечено "Киев всегда будет плестись за Москвой по пятам и никогда не перегонит ее". Так что сам факт нисходящего тренда в Москве приведет к негативным явлениям на Украинском рынке.
  
  Возвращаясь к вашим предпосылкам роста, я могу сказать одно - вы повторяете официальную пропаганду. На самом деле из всего перечисленного действует только один - недостаточное строительство и как следствие, исскуственный дефицит. Иностранные банки уже год как вовсю работают, но никаких снижений замечено не было, наоборот - возможно повышение учетной ставки. По поводу приезжих - пан Яблоко приводил статистику, за последние пять лет население города Киева увеличилось аж на 15000 человек (официально). Кроме того, непонятно чего в Луганске-Донецке рост в процентах намного выше Киевского, все-ж оттуда уезжают? Так что если и можно говорить о приезжих, то скорее всего следует говорить о спекулянтах из Донецка-Днепра-проч, и об эмигрантах. По поводу отсутсвия альтернатив для денег и проч - ну так в России есть альтернативы - худо-бедно stock-exchange, ПИФы и т.д., но им как-то не легче.
  Итого за рост говорит всего две предпосылки: мораторий на продажу земли и искусственный дефицит.
  Основные предпосылки к остановке роста и некоторому снижению: остывание московского (и общероссийского) рынка и нехороший прогноз роста ВВП на 2007-й год как для Украины так и для всего мира.
  
  
• 12.01.2007 09:23 VVS
  Anglorus советую Вам побеспокоится о своих шансах в жизни, а то можете оказаться сами собой обмануты)). Слишком берете много на себя, давая другим советы как жить. Хотя если Вам за это платят, то лично Вас отчасти это оправдывает. Ну и работенка у Вас!!
  
  
  Смотреть все комментарии