Полтавский рынок жилья в печали 

Так, если донецкие риелторы обнародуют статистику, которая красноречиво говорит об уверенном росте цен на недвижимость, то в Полтаве "квартирный вопрос" поставил в тупик как местных специалистов по недвижимости, так и банкиров, бьющих в колокола от отчаяния найти хоть кого-то, кто бы захотел оформить ипотечный кредит.

 

По словам полтавских риелторов, результатом первых трех месяцев текущего года стало снижение цен на объекты жилой недвижимости в виду практически полного отсутствия интереса к ней со стороны покупателей. "Если квартира выставлена на продажу за $50 тыс., то после экспонирования на рынке в течение двух недель цена может упасть до $48 тыс., а возможно и $46 тыс. Процент торга, который изначально закладывается в стоимость квартиры, сходит на нет в течение месяца продаж квартиры", - отмечают специалисты в "Бюро недвижимого имущества г. Полтава".

 

Плачевно дела обстоят не только в секторе т. н. неликвида (дома застройки 1950-60 годов), но и с квартирами в ценовом диапазоне от $150 до $350 тыс. Небольшие однокомнатные квартиры по средней цене $25-35 тыс. вообще не привлекают внимания жителей города. При средней зарплате в 700-1000 гривень такая цена оказывается неподъемной для большинства людей. Разовые продажи наблюдаются лишь в сегменте двух-, трехкомнатных квартир. Интересно то, что в настоящее время рынок функционирует сам по себе, игроков на рынке нет. Исчезли даже спекулятивно-консалтинговые компании из Одессы, Днепропетровска, Киева, которые еще не так давно занимались перепродажей полтавской недвижимости.

 

Рынок аренды также переполнен предложением. Если полгода назад, приезжая в город, в лучшем случае можно было найти хотя бы один торговый объект в центре, удовлетворяющий более-менее серьезным требованиям, то сейчас на выбор предлагается три-четыре подобных объекта. Безусловно, это обстоятельство способствовало снижению цен на аренду площадей. Так, аренда офиса в хорошем административном многоэтажном здании начнется с $10 за квадратный метр. Максимальная ценовая планка удерживается на отметке $100-110 за "квадрат". За офисные площади в отставном ЖЭКовском фонде (административные здания в весьма плачевном состоянии) просят порядка 15 грн. за квадратный метр.

 

Арендные ставки в сегменте торговой недвижимости колеблются в среднем диапазоне $20-25 за "квадрат", однако могут доходить и до $40. Хотя желающих снять помещение по такой цене не особо много. Объект под торговлю площадью 200-250 "квадратов" на центральной улице города по цене $35 за метр может искать арендатора в среднем два месяца. Приобретают и арендуют коммерческие площади в основном иногородние покупатели, имеющие намерения развивать свой бизнес в Полтаве. Только за прошедший год в Полтаву вошли такие крупные операторы, как "Фуршет", "Будмакс", Техноярмарок", "Метро", "Эпицентр" и другие.

 

Если говорить о цене покупки на обьекты офисно-промышленного назначения, которые кстати не росли уже в течении последних двух лет, то $500 за квадратный метр считается очень хорошей ценой. В целом же жилье, пригодное для перевода в нежилой фонд, расположенное на центральных улицах города, выставляется на продажу по $900-1100 за квадратный метр.

 

Особняком от всей полтавской недвижимости стоят земельные участки. Именно их сейчас считают самым надежным и прибыльным способом вложения своего капитала. Поэтому активно скупается земля в 15-км пригородной зоне. В центре же Полтавы, где сотка земли доходит до $5 тыс., достойных вариантов практически не осталось.

 

По словам специалистов "Бюро недвижимого имущества г. Полтава", на рынке городских квартир спекулятивные сделки уже заключаются крайне редко. Ведь средний "навар" спекулянта от продажи готовой новой квартиры, которая покупалась на стадии строительства, составляет всего $50, от силы - $100 на квадратном метре.

 

При этом средняя стоимость квадратного метра в новом доме составляет 3,5-4 тыс. грн. Новое жилье полтавчане приобретают, как правило, для себя. Однако такой активности, как в Киеве, тут и подавна нет. Количество непроданных квартир за день до сдачи дома в эксплуатацию весьма велико. И тем не менее, если речь идет о приобретении жилой недвижимости в городе, то предпочтение отдается новострою. Здесь распространено мнение, что если жилье и будет падать в цене, то новые квартиры будут дешеветь в самую последнюю очередь.
 
Надежда Леонец

Источник: Лига Бизнес Информ

Подписаться на рассылку