Краткий обзор рынка недвижимости Одессы. Осень-2007 

Такое же спокойное настроение отмечалось и на рынке недвижимости. Скачков цен осенью не произошло. Пришло лишь некоторое оживление после тихого лета, в течение которого риелторы отмечали уменьшение количества просмотров и продаж. На рынке первичной недвижимости цены выросли лишь на те объекты, срок сдачи которых совсем близок. Стоимость одного квадратного метра квартиры в новом доме составляет в среднем по городу 1400 у. е., в центре города (Жовтневом и Приморском районах) — 1650-1900, в удаленных от центра (Киевском районе и на Черемушках) — 1250-1300, на поселке Котовского — в среднем 1100 у. е.

 

На рынке вторичного жилья произошел незначительный рост цен. Самым продаваемым жильем остаются одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос на трехкомнатные квартиры значительно меньше. По сравнению с августом цены в среднем по городу выросли на 3,95%. Самый высокий прирост цен состоялся в центре города, а именно: в Приморском районе — в среднем на 10,94%, и в Жовтневом районе — на 4,18% (см. диаграмму). В среднем на 3,5% выросли цены на вторичное жилье в Центральном, Киевском районах и на Черемушках.

 

Средняя стоимость 1 квадратного метра на рынке вторичного жилья составляет 2224 у. е. в Приморском районе, 2686 — в Жовтневом, 2237 — в Центральном, Киевском и на Черемушках — 1840 и 1829 соответственно, на Молдаванке — 1767, и 1525 у. е. — на поселке Котовского. Участники рынка недвижимости отмечают, что рост цен происходит больше по инерции, чем в соответствии с растущим спросом. Сделки на рынке, как и летом, совершаются по ценам, ниже первоначально заявленных продавцами. К тому же, спрос на дома старого фонда и «хрущевки» не соответствует росту цен в этом сегменте, покупатели предпочитают более новое жилье.

 

Наиболее оживленным сегментом этой осенью является рынок коммерческой недвижимости. Здесь наблюдается рост цен. Это обусловлено сезонным ростом в данном сегменте рынка. Средняя стоимость офисной недвижимости в центре города поднялась с 3-4 тысяч у. е. до 6-8 тысяч за квадратный метр фасадного помещения на первом этаже, в Приморском районе цена коммерческой недвижимости — 5-6 тысяч у. е. Помещения для офисов в Киевском районе и на Черемушках стоят в среднем 3,5-5 тысяч, а под офис — от 3 до 4,5 тысяч у. е. за 1 квадратный метр. На поселке Котовского средняя цена офисного помещения — 2,2-2,5 тысячи у. е. за квадратный метр.

 

На рынке коммерческой недвижимости на зимний период прогнозируется приостановка роста цен. Это, в первую очередь, связано с традиционным спадом активности продаж недвижимости как в целом по рынку, так и в сегменте коммерческой недвижимости. Об этом сообщает отдел маркетинга и рекламы агентства недвижимости «REALTY АКАДЕМИЯ».

Источник: misto.odessa.ua

Подписаться на рассылку