	Поиск публикации

Идем на взлет: коттеджные городки в сторону Борисполя

	24.04.2008 13:00, Рубрика: Рынок недвижимости

Как утверждают эксперты, Бориспольский район относится к менее перспективным пригородам для коттеджной застройки, чем, к примеру, Обуховский. Как и в случае в Броварским районом, это связано с бедностью природного окружения и однообразием равнинного рельефа. На сегодняшний день, по данным SV Development, в Бориспольском направлении насчитываются 16 коттеджных городков, находящихся на разных этапах реализации, из которых 3 построены (105 коттеджей), 7 поселков строятся (566 домовладений), 6 городков в процессе проектирования (около 2300 лотов).

Наиболее перспективным населенным пунктом района для застройки считаются Вишенки — левый берег Днепра, вниз по течению от Киева, вдоль реки. Это связано с приближенностью к городу, развитой инфраструктурой подъездных дорог (хотя и низким качеством дорожного покрытия) и высоким природным потенциалом. По сути, данная территория — та же Конча-Заспа, только с другой стороны реки.

Недостатком остальной части направления является отсутствие границ с лесом, крупными реками и водоемами на превалирующей территории, в некоторых местах — проблемы с инженерными коммуникациями, а также шумовое загрязнение на маршрутах взлета/посадки самолетов. Перспективность направления объясняется соседством с Киевом, развитой инфраструктурой подъездных дорог (до центра города — 30-40 минут на автомобиле).

На данный момент Бориспольский район обеспечивает 13-15% предложения земельных участков в 25-километровой пригородной зоне.

На продажу выставлены чуть более 80 домовладений в 5 коттеджных городках, средняя стоимость которых составляет $790 тыс., продано около 200 объектов (коттеджей, таунхаусов) за всю историю рынка.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ВИШНЕВЫЙ ГОРОДОК»

Расположение. В 17 км от Киева (Бориспольский район).

Генеральный план. Предусматривает строительство 53 коттеджей площадью от 360 до 600 кв. м на закрытой охраняемой территории в 20 га. Земельные участки в 25-85 соток расположены так, чтобы обеспечить максимально удобный подъезд к домовладениям.

Дома предлагаются в готовом виде, основная масса коттеджей в поселке сдаются под чистовую отделку.

Строительные материалы коттеджей.

* Фундамент: свайный и ленточный;

* Стены: кирпич;

* Кровля: «тихая» гибкая черепица;

* Окна: 2-камерные стеклопакеты ПВХ;

* Отделка фасадов: облицовочный кирпич.

Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.

Инженерные коммуникации.

* Электричество: 1,3 МВт + дизельные генераторы;

* Водопровод: центральный в рамках поселка (2 скважины глубиной 218 м);

* Канализация: центральная в рамках поселка;

* Газоснабжение: магистральное (газ среднего давления);

* Система отопления: газовый котел.

Зонирование и благоустройство. Дома в поселке выдержаны в едином архитектурном западноевропейском стиле. На территории выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроена территория, парковые зоны общей площадью 2,5 га и общественные пляжи.

Социальная инфраструктура. Продуктовый и хозяйственный супермаркет, прачечная, пункт приема химчистки, аптека, кейтеринг, бассейн, комплекс саун и бань, массажные кабинеты, салон красоты, служба уборки, бар-ресторан, кафе, бильярдная, банкетный зал, сигарная комната, лодочная станция и яхт-клуб с выходом в Днепр, детский садик, теннисные корты, футбольные и детские площадки, а также административный и диспетчерский блок, служба эксплуатации и охраны, цифровая телефония и Интернет. Для гостей «Вишневого городка» предлагается уютная гостиница на 10 двухместных номеров.

Безопасность. Территория огорожена забором и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.

Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Вишневый городок» создана собственная эксплуатационная организация, которая осуществляет обслуживание инфраструктуры и коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗАПОВЕДНЫЙ-1»

Расположение. В 35 км от Киева в Бориспольском районе.

Генеральный план. Предусматривает строительство 22 коттеджей площадью от 240 до 440 кв. м на закрытой охраняемой территории в 10 га. Земельные участки для домовладения составляют 25 соток. Дома предлагаются в готовом виде, основная масса коттеджей в поселке сдаются под чистовую отделку.

Строительные материалы коттеджей:

* Фундамент: ленточный;

* Стены: красный кирпич;

* Кровля: легкая черепица;

* Окна: 2-камерные стеклопакеты, дерево;

* Отделка фасадов: минеральная штукатурка, др.

Инженерные коммуникации:

* Водопровод: центральный в рамках поселка с многоуровневой системой доочистки воды;

* Канализация: индивидуально обслуживаемые септики последнего поколения;

* Газоснабжение: магистральное;

* Система отопления: газовый котел.

Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в европейском стиле. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, спортивная и детские площадки, благоустроен водоем.

Социальная инфраструктура. Административный комплекс, станция технического обслуживания автомобилей на два поста, ресторан украинской кухни, спортивный комплекс (плавательный бассейн 25 м, тренажерный зал, зал фитнеса, сауна, фитнес-бар, солярий), клуб поселка (кинозал, конференц-зал, дополнительно две классные комнаты с ПК для организации учебных процессов), служба охраны, медицинский пункт, аптека, гостевая автостоянка, теннисные корты, игровые спортплощадки, мини-маркет, конноспортивная база, гостиница, охотничий клуб, зоопарк, вертолетная площадка. Запланировано строительство церкви.

Безопасность. Территория огорожена забором и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности и пожарной охраны. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.

Управление. Собственная эксплуатационно-управляющая компания, которая будет осуществлять обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и коттеджей, а также оказывать другие услуги (присмотр за домашними животными, горничная, няня, прачечная, химчистка, садовник).

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЗОЛОЧЕ»

Расположение. В 15 км от Киева (Бориспольский район).

Генеральный план. Предусматривает строительство 159 коттеджей площадью от 325 до 510 кв. м на закрытой охраняемой территории в 50 га. Земельные участки для домовладения составляют 11-40 соток. Дома предлагаются в готовом виде, основная масса коттеджей в поселке сдаются под чистовую отделку.

Строительные материалы коттеджей:

* Фундамент: ленточный;

* Стены: керамический полнотелый кирпич;

* Кровля: битумная черепица;

* Окна: 1- и 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты;

* Отделка фасадов: облицовочный кирпич, плитка др.

Инженерные коммуникации:

* Электричество: 15-25 кВт на участок;

* Водопровод: центральная артезианская скважина на 120 м с последующей доочисткой и умягчением, оснащенная системой бесперебойного электроснабжения;

* Канализация: септики;

* Газоснабжение: магистральное;

* Система отопления: газовый котел.

Социальная инфраструктура:

* мини-маркет;

* аптека;

* мойка автомобилей на 4 бокса;

* административное здание управления комплексом (администрация и бухгалтерия, аварийные и сервисные службы, офис централизованной охраны, телекоммуникационный центр);

* оздоровительно-развлекательный комплекс и SPA-центр;

* яхт-клуб;

* два благоустроенных пляжа;

* открытые теннисные корты;

* баскетбольные и волейбольные площадки;

* детские игровые площадки;

* поле для мини-футбола;

* площадки для выгула собак;

* беговые и пешеходные дорожки;

* школа и дошкольные учреждения.

Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Золоче» будет создана собственная эксплуатационно-управляющая компания, которая будет осуществлять обслуживание зданий, инженерных систем и дорог и уборку территории.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ПАРК ХАУС»

Расположение. В 14 километрах от Киева (Бориспольский район). В лесопарковой зоне.

Генеральный план. Предусматривает строительство 44 коттеджей площадью от 298 до 505 кв. м на закрытой охраняемой территории. Земельные участки для домовладения составляют от 6 до 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.

Строительные материалы коттеджей:

* фундамент: сборная железобетонная конструкция с армопоясом по периметру на монолитной подушке

* стены: полнотелый керамический кирпич, утеплитель — керамзит;

* кровля: металлочерепица Ranilla;

* окна: 2-камерные энергосберегающие стеклопакеты Salamander;

* отделка фасадов: облицовочный кирпич персикового цвета.

Коммуникации: Собственная служба эксплуатации и сервиса. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.

Инженерные коммуникации:

* Электричество: собственная трансформаторная подстанция, 15-20 кВт на участок;

* Водопровод: индивидуальные артезианские скважины;

* Канализация: индивидуальный септик;

* Газоснабжение: собственная ГРП;

* Система отопления: двухконтурные навесные газовые котлы Junkers, алюминиевые радиаторы отопления Florida Nova.

Зонирование и благоустройство. Дома выдержаны в западноевропейском стиле. На территории городка будет обустроена зеленая прогулочная зона.

Социальная инфраструктура. В поселке предусмотрены детские игровые площадки, гостевые парковки (при въезде в городок), торговый комплекс (магазин), административное здание, пешеходные дорожки, спортивные площадки. Недалеко от городка есть гипермаркет «Велика кишеня», строительный супермаркет «Новая линия» — в 1,5 км, почта, продуктовый магазин — 500 м, школа — 400 м, рестораны «Любава», «Козачок», конноспортивный комплекс «Магнат» — 1 км. В 3 км находится аэропорт «Борисполь».

Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. На территории поселка организован контрольно-пропускной режим.

Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Парк Хаус» будет создана собственная служба эксплуатации и сервиса. Специалисты службы, офис которой будет расположен в административном здании при въезде в городок, обеспечат бесперебойную работу коммунальных систем. Они также будут ответственны за эстетичный вид территории (вывоз мусора, уборка внутренних помещений и приусадебной территории).

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ПЕТРОВСКАЯ СЛОБОДА»

Расположение. В 25 км от Киева (Бориспольский район).

Генеральный план. Предусматривает строительство 35 коттеджей площадью от 139 до 449 кв. м на закрытой охраняемой территории в 3,5 га. Земельные участки для домовладения составляют 6-15 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.

Строительные материалы коттеджей:

* фундамент: ленточный;

* стены: высушенный цельный брус;

* кровля: металлочерепица;

* окна: 2-камерные стеклопакеты;

* отделка фасадов: лакокрасочные материалы.

Коммуникации: Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.

Инженерные коммуникации:

* электричество: 15-20 кВт на участок;

* водопровод: центральный в рамках поселка из 3-х артезианских скважин;

* канализация: центральная в рамках поселка;

* газоснабжение: магистральное;

* система отопления: газовый котел.

Зонирование и благоустройство: Дома будут выдержаны в стиле дворянских усадеб. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, спортивная и детские площадки, озеро.

Социальная инфраструктура:

* мини-маркет;

* автомойка;

* кабинет семейного врача;

* русская баня, финская сауна;

* тренажерный зал;

* бильярдный клуб;

* конференц-зал;

* детская игровая площадка;

* теннисный корт.

Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.

Управление. Для обеспечения жизнедеятельности поселка «Петровская Слобода» будет создана специальная жилищно-эксплуатационная служба ООО «Петровская слобода», которая обеспечит все работы по обслуживанию территории поселка:

* уборку зон общего использования;

* вывоз мусора;

* озеленение территории;

* освещение зон общего использования;

* текущий внутренний ремонт домов;

* профилактическое обслуживание коммуникаций, внутренних сетей, приборов учета;

* уборку внутренних помещений;

* уборку приусадебной территории.

Краткое резюме

По данным компании SV Development, портрет потенциального покупателя коттеджей в Бориспольском направлении выглядит следующим образом: это преимущественно семьи (от 3 чел. и более) с высоким уровнем дохода (от $15 тыс. в месяц и выше). По социальному статусу — чиновники высшего и среднего ранга, топ-менеджеры крупных компаний, владельцы среднего и крупного бизнесов. Вследствие появления в районе коттеджных городков эконом- и бизнес-классов ожидается изменения профиля потенциального покупателя, особенно по части дохода (от $3 тыс. в месяц).

Специалисты компании уверены, что Бориспольский район в дальнейшем будет активно развиваться. «Высокий земельный потенциал и достаточный уровень спроса приведут к развитию крупных коттеджных городков площадью более 200 га. Более динамично станут развиваться не территории вдоль Днепра, а остальная часть района, например близ поселка Гора, Петровское и т. д.», — говорят в SV Development. К набору индивидуальных положительных моментов в сторону Борисполя стоит отнести и саму трассу Киев—Борисполь — на сегодняшний день, пожалуй, самую качественную дорогу во всей стране.

Издание: Дома и Дачи

Подписаться на рассылку

Добавить комментарий