Горожане из Микуличей. В Бородянском районе планируют построить город на 18 тыс. человек 

Градостроительное рвение продолжает будоражить столичный регион. Как уже писала «ДС», представители нескольких районных администраций заявляли о возведении на подведомственных им территориях городов-сателлитов Киева. Теперь к ним начали присоединяться и застройщики. На прошлой неделе о намерении построить город в Киевской области объявила фирма «Т.М.М.». «Мы рассматривали различные варианты и остановились на селе Микуличи, расположенном в 22 километрах от столицы», — говорит генеральный директор ООО «Фирма «Т.М.М.» Николай Толмачев. Выбор участка он объясняет близостью к Варшавской трассе и запланированной вблизи села новой Окружной дороге.

 

В компании отмечают, что приступить к строительству населенного пункта, рабочего названия у которого пока нет, намерены в 2008 году. Город появится на участке 300 га, часть которого компания уже приобрела. В рамках проекта, рассчитанного на 3 очереди (2008–2010 гг., 2010–2012 гг., 2012–2014 гг.), предполагается возвести 535 тыс. кв. м высотных зданий, 267,3 тыс. кв. м коттеджей, а также детские садики, школы, больницы, театр, торговый центр, кинотеатр, парковку на 2,4 тыс. мест. Стоимость его реализации составляет $267,6 млн. «Продавать жилье мы станем после начала строительных работ. До этого времени будут инвестированы собственные средства», — отметил руководитель «Т.М.М.». В новом городе будут проживать 18 тыс. человек, трудоустроить часть которых намечается в так называемых бэк-офисах ряда столичных компаний, с которыми ООО сейчас ведет переговоры.

 

По оценкам экспертов, реализация проекта может затянуться более чем на десять лет. Основная причина торможения строительства кроется в статусе земельного участка (целевое назначение определено как садовое общество), приобретенного компанией в градостроительных целях. По данным «ДС», он расположен за пределами населенного пункта, что не позволяет возводить здесь жилье. Чтобы ввести надел в границы поселка, компании нужно разработать генеральный план села Микуличи (в «Т.М.М.» уверяют, что к созданию этого документа уже приступил один из проектных институтов), в котором следует обосновать необходимость строительства города. После этого границы поселка должны утвердить районный и областной советы, а последний — сменить целевое назначение надела. Специалисты по земельному праву утверждают, что данная процедура может затянуться более чем на два года. Например, в этом году облсовет увеличил только территорию села Блиставица Бородянского района (добавил 264 га), вопросы по остальным депутаты отложили, сославшись на недостаточность градостроительных обоснований расширения границ. Много времени придется потратить и на получение муниципального статуса, например, руководство пгт Буча только на сбор согласований, необходимых для перевода его в разряд городов, потратило порядка пяти лет. Кстати, этот статус имеет очень большое значение для ликвидности самого проекта — в отличие от столицы областные города имеют более низкую ставку налогообложения, что не может не интересовать их будущих обитателей.
 
Александра Некращук, Игорь Дармостук

Источник: Деловая Столица

Подписаться на рассылку