Торговая недвижимость Запорожья: большой потенциал развития [Соцмарт – исследования недвижимости]

Город Запорожье входит в число крупнейших индустриальных центров – «локомотивов» экономического развития Украины. По состоянию на 01.06.2008 численность населения в г. Запорожье составляла 785,07 тыс. человек, или 42,9% от общей численности населения Запорожской области. Город Запорожье занимает удобное экономико-географическое положение и располагается на главной водно-транспортной артерии Украины – р. Днепр. Расстояние от г. Запорожье до столицы государства г. Киева составляет около 700 км. Площадь города в административных границах равняется 33 400 га. Порядка 33% территории города занимают промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, значительные территории (более 4000 га) занимает водная поверхность, 17,6% земель города используется в сельском хозяйстве. Территория города делится на 7 административных районов. Компания «Соцмарт» провела комплекс исследований в городе Запорожье для «Depot Development Group» ( анализ существующего и перспективного рынка торговой недвижимости города, замеры автомобильных и пешеходных потоков, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений) В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета по торговой недвижимости города Запорожье.

Всего в Запорожье функционирует около 2900 магазинов. Среди них не больше десятка объектов, отвечающих формату современного торгового центра, а также чуть более 60 супер- и гипермаркетов. Таким образом, процент современных торговых объектов в городе крайне мал. В то же время, в Запорожье растет показатель общей площади объектов торговли, отвечающих современным требованиям.

В городе есть несколько street retail - торговые улицы, на которых расположено очень много различных магазинов. Это такие улицы как: пр. Ленина, ул. Сталеваров, ул. Анголенко, бул. Центральный, бул. Шевченко, пр. Металлургов и ул.Запорожская. Здесь можно приобрести различные товары для дома, спортивную и повседневную одежду, а также пообедать в различных ресторанах и кафе быстрого питания на любой вкус.

Несмотря на то, что в городе появилось множество торгово-развлекательных заведений, многие жители города не перестают ходить на базары. Практически на всех рынках можно приобрести дешевую одежду, товары для дома и офиса, строительные материалы, бытовую техники, ну и естественно продукты. Самые большие и популярные базары в Запорожье это- рынок “Анголенко”, “Крытый рынок”, ”Малый базар”, ”Правобережный рынок” и ”Заводской рынок”.

К наиболее крупным торговым центрам города можно отнести: ТЦ «Украина», «Центральный», «Интрейд», «Гранд», «Пальмира Плаза», «Афина», «Космос-Сити», первая очередь ТРЦ «Флагман» в виде гипермаркета «О’Кей», ТОК на ул 40 летия Советской Украины. Общая площадь основных торговых центров составляет порядка 76 000 кв.м. Особенностью Запорожья есть неравномерная концетрация торговых центров в масштабе города. Наибольшая часть действующих ТЦ расположена в центральных районах города, на пр. Ленина и прилегающих крупных улицах. Исключение – ТЦ «Космос Сити» на ул. Космической. В центральной части города, недалеко друг от друга, расположены – ТЦ «Гранд» и торгово-развлекательный центр «Palmira Plaza». В 200 метрах от ТЦ «Palmira Plaza» и ТЦ «Гранд» расположен один из других торговых объектов формата торговый центр – «Интрейд», который появился в городе одним из первых. Также на пр. Ленина расположен ТЦ «Украина», на прилегающих и параллельных улицах – ТЦ «Афина Palace», торгово-офисный уомплекс на ул. Металлургов, 57б, а также «Центральный» на одноименном бульваре. В одном из центральных районов также находится гипермаркет «Окей» (первая очередь ТРЦ Флагман). Впрочем, если говорить о торговой карте города, гипермаркеты же ( сеть Амстор, Метро, т.д.) тяготеют к размещению в спальных районах города, что немного уравнивает дисбаланс существующих торговых площадей между центром Запорожья и периферией. Сейчас по суммированной общей площади объектов формата «торговый центр» в городе лидирует Жовтневый район.

В будущем же, судя по заявленным объектам, по этому параметру в Запорожье на 1е место выйдет Ордженикидзовский район, на 2е – Коммунарский, а Жовтневый уже будет на 3м месте ( хотя по количеству объектов – лидер) Это связано с тем, что Жовтневый район включает в себя непосредственный центр города, и там сложно найти большой участок под застройку, в других же районах на окраинах строятся и проектируются торговые мега комплексы.

В функционирующих уже несколько лет ТЦ в центральной части города уровень арендных ставок приблизительно одинаков – 35-40 дол. с НДС ( хотя также практически везде необходимо оплачивать и дополнительную стоимость за экплуатационные и коммунальные расходы). Недавно открывшиеся, менее успешные, торговые центры пытаются привлечь арендаторов более низкой ежемесячной платой, чем у других давно существующих конкурентов- ТЦ из центра города. Самая высокая арендная плата из строящихся торговых центров – в ТРЦ Флагман, открытие второй очереди которого намечается на следующий год ( пока функционирует только первая очередь – гипермаркет Окей) Стоит отметить, что многие из заявленных крупномасштабных торговых комплексов пока не сформировали ценовые позиции. Хоть основной формой реализации площадей в ТЦ является аренда, изредка встречается и продажа. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся торговых комплексах – 2500-3500дол.

Достигнуть баланса между спросом и предложением можно будет только после ввода крупных торговых центров, то есть не ранее, чем через 2-3 года. Так как Запорожье относится к городу с инвестиционно благоприятным климатом, активизировался интерес к этому региону со стороны крупных сетевых компаний. Уже заявлено о строительстве таких крупных торговых центров как «Дафи», «Планета», «Караван» и др., что будет означать увеличение предложений качественных торговых площадей. Всего в городе в ближайшие 5 лет появится около 30 новых либо торговых центров, либо МФК с весомой торговой составляющей ( более 3000м2). Создание новых торговых площадей повлияет и на общую инфраструктуру города. Уже сейчас, в связи со строительством гипермаркетов в микрорайонах и центре города, окружающие продуктовые магазины перепрофилируются под продажу промышленной группы товаров либо под офисы и т.д. Следует отметить, что Запорожье имеет ярко выраженную характеристику районов: центральные (аккумуляторы точек торговли, развлечения и отдыха) и спальные. Появление ТРЦ происходит и будет происходить с той же закономерностью, с которой расширялись торговые сети: захват центральных районов, с последующим переходом в спальные (с учетом формата ТРЦ и специфики микрорайона).

Источник: socMart Опубликована: Соцмарт – исследования недвижимости

Подписаться на рассылку