Президент подписал новые правила застройки территорий 

Как заявил вчера «i» вице-премьер, министр строительства, архитектуры и ЖКХ Владимир Рыбак, «подписанный закон позволит сделать процесс строительства в нашей стране более прозрачным и откроет дорогу на украинский рынок, прежде всего, жилищного строительства для новых инвесторов, в том числе зарубежных».

По словам господина Рыбака, до сих пор при жилищном строительстве «на компании-застройщики местные власти имели право навешивать сколько угодно обязательной инфраструктуры, а мы прописали, что теперь компетенция местных властей будет позволять требовать это у застройщиков не более чем на 10% от основного объекта строительства». «Все это существенно активизирует жилое строительство, поскольку для инвестора станет выгоднее и надежнее увеличивать вложения в этот сектор»,— сказал глава Минстроя.Напомним, что к предыдущей редакции закона, которую Верховная Рада приняла 12 декабря 2006 г., президент применил вето. Во время повторного рассмотрения парламент принял все предложения президента.

 

В нынешней редакции, утвержденной парламентом 22 февраля 2007 г., для получения разрешения на строительство частным компаниям придется дополнительно представлять в органы местных советов целый перечень документов, среди которых: финансовая отчетность за последний год, копии лицензий на осуществление строительной деятельности и на право предоставления финансовых услуг. Предусматривается, что непредоставление таких документов или отрицательное заключение местных властей станет автоматическим основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

 

Кроме того, по предложению господина Ющенко из законопроекта была изъята норма, по которой местные органы власти могли отказать застройщику в праве начинать строительство на основании непредоставления данных об аналогичных, уже построенных им объектах. По мнению специалистов секретариата, это мешало бы допуску на рынок новых застройщиков и ограничило бы конкуренцию в этой сфере, что не соответствует статьям 13, 42 и 47 Конституции. Как следствие, в перспективе это приводило бы к усугублению нынешних проблем строительной отрасли — дальнейшему дефициту и удорожанию жилья.

 

Участники рынка не особо довольны нововведениями. По словам директора девелоперской компании «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрия Кутового, данные изменения — достаточно формальная попытка отрегулировать строительный рынок путем установления узких рамок для финансовых потоков. «Есть более насущные проблемы, которые требуют регулирования на законодательном уровне», — говорит он. Замдиректора коммунального предприятия «Житлоінвестбуд-УКБ» Петр Шарафетдинов более категоричен: «Теперь мы ставим застройщика в зависимость от районной власти. Если раньше взятки раздавались на городском уровне, то теперь еще и районным чиновникам придется кланяться».