Жилая недвижимость: покупать или ждать «ценового дна»?
04.07.2009 13:00, Рубрика: Жизнь
Случилось долгожданное: отменен мораторий на досрочное снятие депозитов. Специалисты рынка недвижимости Украины по этому поводу единогласно спокойны и утверждают, что эта мера лишь в незначительной степени повлияет на увеличение спроса на жилье.
Иными словами, получив на руки определенную сумму, редкий украинец потратит ее на покупку квартиры. Ведь на первом плане сейчас проблема выживания в условиях кризиса, когда повсеместно народ увольняют, сокращают и отправляют в бессрочные неоплачиваемые отпуска. Возможно, что некоторое оживление спроса все же будет, но оно не изменит общей ситуации на рынке, и на стоимость квадратных метров в сторону увеличения не повлияет. Одной из причин дальнейшего снижения цен на жилую недвижимость аналитики называют неготовность потребителя использовать свои депозиты на решение квартирного вопроса из-за того что пресловутое «дно» еще не нащупано. Скорее всего, если не произойдет чего-то непредвиденного, ситуация начнет выправляться ближе к середине 2010 года, там и можно будет говорить о наступлении «дна». Сейчас, беря во внимание понижение курса американской валюты, жилье приобретают люди, которые основную массу своих средств держали именно в долларах. Складывается ситуация, когда, с одной стороны, в силу глобализации мирового экономического кризиса мы наблюдаем удешевление недвижимости. С другой стороны, стоимость некоторых объектов возрастает по причине колебания доллара и упрочения гривны. Цены на недвижимость в данный момент таковы, что эксперты считают безошибочным решение приобретать жилье именно сейчас, именно по этим низким ценам в связи с непредсказуемым поведением доллара. Тем не менее, нельзя забывать, что, по словам этих же специалистов, недвижимость ждет еще большего удешевления к 2010г. Потенциальные покупатели еще «не созрели» и вправе рассчитывать на третью волну снижения цен осенью этого года. По утвердившемуся в последнее время правилу, убеждены эксперты, наиболее востребованными останутся небольшие квартиры на вторичном рынке, однокомнатные и «гостинки», и жилье на первичном рынке, но только в сданных, готовых для проживания домах. Объекты со степенью готовности даже 80-90% остаются вне доверия потребителей из-за возможной приостановки строительного процесса. |
По материалам: Забудовники.com.ua
Комментарии посетителей:
- 05.07.2009 13:49 Неидиот
garaschuk писал(а):
Случилось долгожданное: отменен мораторий на досрочное снятие депозитов. Специалисты рынка недвижимости Украины по этому поводу единогласно спокойны и утверждают, что эта мера лишь в незначительной степени повлияет на увеличение спроса на жилье.
Читать дальше >>
Вряд ли это сможет удержать такую переоцененность. Отмена моратория сейчас уже мало что значит, даже если ее придерживаются в банках. Вот подумайте, мораторий с октября, у многих уже сроки истекли, а кого-то осталось 1-3 месяца, и он тоже не побежит сейчас снимать досрочно и терять весь годовой процент из-за одного месяца. К тому же, проблемные банки как не отдавали, так и не отдают даже уже закончившиеся депозиты. Так что это мантры, чтобы хоть как-то подогреть рынок с единицами и десятками сделок за месяц. - 05.07.2009 12:59 skv
strike поддерживаю,лучше гондурасить в гондурасе и иметь 50,чем не гондурасить и иметь то,что не можешь продать за 10 )) - 04.07.2009 22:17 Strike
Максу. Предположим дно уже позади и цены будут только расти... Тогда, РН - это флагман производства или это все-таки проиизводное от производства? Может ли бесконечно расти цена на РН Гондураса или есть этому разумный придел? Ну не хотят гондурасцы за 10.000 продавать, а другие не хотят покупать за 50.000... - 04.07.2009 17:26 Garaschuk
Макс писал(а):
Garaschuk, а во сколько вы оцениваете свою квартиру? Продайте ее, например, за 50 000 $ - подайте пример! Тем более, по Вашим словам, цены сейчас высокие - потом за 50 000 2 , а то и 3 квартиры сможете купить! Или вы только языком ляпать можете, что "дно" еще впереди?
У меня нет квартиры, снимаю, собираю деньги. В 2004 году когда были цены адекватны, небыло денег.
Потом считал, что цены высокие, сравнивая их с ценами мировыми(с учетом доходов, населения). Квартира это такая-же вещь(может чуть ценнее) как телевизор, машина, часы.
Покупать квартиру за 100 000, если ее реальная стоимость 5 000(может 20 000, со взятками, и коррупцией, как у нас), дикость это все равно что имея $500 дохода покупать БМВ за 50 000$, или мобильник за $1000.
Лично к Вам предположим у Вас была 1 квартира стоимостью 100 000 для жилья, а сейчас если непродадите будет 1 квартира за 10 000. Чего Вы переживаете, не чего не изменится, останется такая же ОДНА КВАРТИРА. Вы ничего нипотеряте. Метров в ней не уменьшится, ремонт не испортится, вода с крана будет идти такая-же.
Другое дело, если вы купили несколько для перепродажи это другое дело. Но если и есть такие квартиры на жизнь Вам хватит даже продав одну и за 10 000,
просто не такая раскошная будет жизнь как хотелось.
Меня до сих пор удевляет рынок акций. Когда предприятие сегодня стоит 1 000 000, а завтра 2 000 000 или 500 000. Предприятия как выпускала свои свечки так и клепает их дальше. Но вдруг стоимость предприятия \2. Так и случается со стоимостью квартир. - 04.07.2009 16:45 Suslik
Макс писал(а):
Уже промониторил. Самые маленькие цены в этом году были в марте - апреле. Тогда за 100 000 встречались предложения за 3-комн. на Оболонском проспекте. Сейчас такие же - от 110т. - 120 т. ... Где вы заметили подешевление?
Все правильно, в данное время идет рост цен предложения, на этой волне резко возросло само предложение - а это палка о двух концах - рост предложения приведет к снижению цен, что мы будем наблюдать в недалеком будущем ИМХО. Первое дно пройдено, пошел рост - все идет по сценарию многих аналитиков тех же агенств недвижимости и следующий этап - это вторая волна снижения цен. Вот и все. А Ваш вопрос выше был именно "почему же вы сейчас не продаете?" - я Вам и ответил, что именно сейчас очень многие продавцы вернулись на рынок...Смотреть все комментарии
Добавить комментарий
Публикации по теме:
Недвижимость и строительство:
UBR.Новости:Общество:
Индекс стоимости жилья в Киеве
