Рейтинг городов Украины по средней стоимости жилья на 1 июля 2007 г. [domik.net]

В докладе председателя комитета по анализу рынка Алексея Котенко, состоявшемся в марте 2007г. на съезде АСН(Р)У, «Недвижимость Украины в 2006-2007гг.: тенденции и прогнозы» был сделан вывод о том, что «положительный тренд в украинской экономике, активное инвестирование в строительство, рост доходов, развитие ипотеки привело к взрывному росту цен на недвижимость Украины в 2005 - 2006 гг. Естественно, случился своего рода «перегрев» и в 2007 году следует ожидать умеренного развития рынка и ценовой стабилизации».

 

Данные за первое полугодие 2007 года подтверждают этот вывод.

 

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за первое полугодие выросла на 8,3% и составила $1495. В то же время за 2006 год прирост составил 47%, а цены были на уровне $1380. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались «веса городов» (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них).

 

Следует отметить, что, как и на конец 2006 года, лишь в Киеве ($2834) и Одессе ($1520) стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине ($1495); во всех остальных городах она ниже средневзвешенной. Севастополю, чтобы выйти за ее пределы ($1470), не хватило $25.

Одесса продолжает сохранять второе место в рейтинге, но отрыв от третьей позиции несущественен – $50. Еще вначале года он составлял около $500. Такой результат вызван падением цен на жилую недвижимость в Одессе.

 

Третью позицию в рейтинге занимает Севастополь (+15,3%), который оттеснил Днепропетровск (+6,0%) на четвертое место. Далее идут Донецк (+19,2%), Львов (+18,2%), Житомир (+36,3%).

Харьков закончил полугодие с минимальным положительным приростом +1,7% и соответственно переместился на 9 место; уступив, помимо перечисленных выше городов, еще и Симферополю (+15,6%).

 

Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в первом полугодии зафиксированы в Житомире (+36,3%), Ровно (+27,0%), Луцке (+25,3%), Черкассах (+23,2%); Херсоне (+22,7%), Полтаве (+22,0%), Донецке (+19,2%).

Операторы рынка Житомира объясняют столь бурный рост цен острым дефицитом жилья в городе – за 6 лет сдано всего 4 многоквартирных дома.

 

Снижение стоимости наблюдалось в трех городах: Ужгород (-2,7%), Луганск (-5%), Одесса (-16,5%).

 

В настоящее время в ряде регионов рынок переживает стагнацию – на дешевое жилье цены снижаются, а на дорогое – стоят или немного возрастают. По результатам I-го полугодия, к ним можно отнести Киев, Днепропетровск, Харьков, Тернополь, Николаев, Ивано-Франковск, Черновцы.

 

Стоит также отметить, что за прошедшее полугодие 2007 г. психологический барьер на уровне $1000 за кв.м. жилья преодолели еще 7 городов – Житомир, Ровно, Луцк, Тернополь, Запорожье, Черкассы, Полтава.

 

В заключение Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН «Планета Оболонь» (г. Киев), АН «Мультидом» (г. Севастополь), АН ООО «Стиль-эстейт» (г. Винница), АН «RealNest» (г. Днепропетровск), «Дина» (г. Донецк), АН «Жилком» (г. Донецк), АН «Реал-Сервис» (г. Запорожье), АН «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск), АН «Квадрат» (г. Житомир), АН «Валерия» (г. Ивано-Франковск), АН «Твой дом» (г. Кировоград), АН «Гривна Плюс» (г. Луганск), АН «Волынское агентство недвижимости» (г. Луцк), АН «Истейт-Эксклюзив» (г. Львов), АН ООО «Олимпекс» (г. Львов), АН «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев), АН «Монарх» (г. Одесса), АН «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), АН «Олимп» (г. Ровно), АН «Автограф» (г. Сумы), АН «НТН» (г. Симферополь), АН «Яворына» (г. Тернополь), АН «БЕЯ&COM» (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания «Проконсул» (г. Харьков), АН «Херсонский Центр Недвижимости» (г. Херсон), АН «Идеал» (г. Хмельницкий), АН «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы), АН ООО «Чернигов–РИО» (г. Чернигов), АН «Ваш Ковчег» (г. Черновцы)