Рынок недвижимости: украинские реалии

Наибольшая паника наблюдается со стороны простых жителей Украины, и в первую очередь по причине непонимания того, что происходит - говорит генеральный директор девелоперской компании «Build and Live Development» Распутный Виктор Михайлович.

 

Во многих СМИ и многие политики легко бросаются терминами, «финансовый кризис», «экономический кризис», не осознавая до конца громадную разницу между этими понятиями.

 

Экономический кризис - это фаза экономического цикла, характерная резким спадом объемов производства, полным расстройством финансовой и банковской системы, как следствие, безработицей, девальвацией национальной валюты и уходом с рынка иностранного капитала.

 

Финансовый же кризис - это системное нарушение функционирования финансового механизма, в т. ч. банковской системы, возникающей на фоне каких-либо внешних раздражителей или чрезвычайных политических событий.

 

В случае наступления экономического кризиса, для государства это оборачивается полнейшей катастрофой, в особенности для развивающейся страны.

 

То, что происходит на сегодняшний день у нас, по всем критериям, свидетельствует о преддверии финансового кризиса. Поскольку у нас сработали одновременно два фактора - чрезвычайные политические события наложились на внешний раздражитель - происходящие события в Европе и Америке.

 

Безусловно, мировой кризис затронет нашу финансовую систему, но громких и масштабных крахов банков не произойдет - будет происходить поглощение мелких и слабых банков более крупными. Но это все равно бы рано или поздно произошло, т. к. в последние годы в Украине работало большое количество банков с финансовым состоянием, которое желало бы лучшего.

 

Кроме того, финансовый кризис в свете происходящих событий, затронет сферу недвижимости и частично сферу торговли (авто, техника и т. п.), а именно те сегменты, которые напрямую связаны с банковским кредитованием. Поскольку основные сложности в этих сегментах начали происходить с момента, когда банки ограничили выдачу кредитов.

 

На самом деле, если со стороны правительства, которое максимально на сегодня сконцентрировано на политических передрягах, будут приняты хоть какие-то разумные антикризисные меры, то сфера недвижимости сможет занять выжидательную позицию и с наименьшими потерями выйти из кризиса. Как уже начали делать в Москве еще месяц назад.

 

По некоторым прогнозам, финансовый кризис максимально должен был бы отразиться на наших простых гражданах. Но в свете происходящих событий, кризис в Украине не будет настолько глобальным и ощутимым, как в Западной Европе и Америке, поскольку в отличие от этих стран, в Украине на руках у жителей имеется большое количество наличных средств и превалирующее большинство покупок совершается за собственные, а не заемные (в банке) средства.

 

Более того, все сложившаяся неоднозначная ситуация усиливается громадным потоком негативной информации со всех СМИ, вызывающей всеобщую панику и еще больше усугубляющая процессы, которые только начались и дальнейшее негативное течение которых можно было бы избежать.

 

Еще одним усугубляющим фактором есть неосведомленность людей о происходящих процессах и отсутствие инициативы со стороны правительства и руководства Станы разъяснить простым людям сложившуюся ситуацию. На сегодняшний день единственный орган, который хоть в малой степени, но пытается внести ясность, является Национальный банк Украины.