Столичные офисы за полгода подорожали на 15-25% 

Причиной повышения эксперты называют дефицит столичной офисной недвижимости.

 

Специалисты по недвижимости делят офисные помещения на профессиональные и непрофессиональные. К непрофессиональным офисным помещениям относятся административные здания, НИИ и переоборудованные под офис квартиры. По данным консалтинговой компании Astera, емкость рынка непрофессиональных офисных помещений в Киеве составляет около 4 млн. кв. м.

 

Профессиональные офисы располагаются в бизнес-центрах, торгово-развлекательных и торгово-офисных центрах. Общая площадь профессиональных офисов в Киеве на конец 2005 г., по данным компании Astera, насчитывала 460 тыс. кв. м, с января по июнь площадь таких офисных помещений увеличилась до 500 тыс. кв. м. По словам начальника отдела маркетинга компании Astera Ольги Юдиной, до конца года планируется ввести 106,7 тыс. кв. м новых офисных помещений.

 

Специалисты также делят все офисы на классы А, В+, В и С, при этом большинство непрофессиональных офисов попадают в класс С. По данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, на начало этого года офисы, расположенные в центре Киева, продавались в среднем по $2000-4500 за кв. м, в прилегающих к центру районах — по $1500-2000 за кв. м, в отдаленных от центра районах — по $1100-1400 за кв. м, а на окраине цены составляли $750-1200 за кв. м. За полгода цена покупки офисной недвижимости возросла на 15-50%.

 

По словам г-жи Юдиной, сегодня непрофессиональные офисные площади занимают наибольшую долю рынка и пользуются стабильным спросом со стороны покупателей, которыми выступают небольшие компании, предпочитающие центральным бизнес-центрам недорогие офисы в отдаленных от центра районах. При этом спрос на покупку подобных офисных помещений значительно превышает предложение.

 

Аренда офисных помещений, по данным консалтинговой компании Real Estate Solutions, за полгода подорожала на 10-20%, а некоторых объектов — до 30%. «Наибольшая динамика цен зафиксирована в центре города и вблизи транспортных развязок», — говорит президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов. По его словам, месячная аренда 1 кв. м для офисов класса А (самый высокий класс офисов) сегодня составляет $30-55, класса В+ составляет $28-40, класса В — $20-30 и для класса С — $15-20.

 

По данным компании Astera, сегодня средние арендные ставки на непрофессиональные офисные помещения варьируются от $25 до $55 за кв. м в зависимости от района, в котором расположен офис.

 

Игроки рынка считают, что повышение цен и арендных ставок на офисные помещения за прошедшие полгода вызвано прежде всего дефицитом площадей. «Спрос по-прежнему превышает предложение», — говорит директор департамента компании «XXI век» Георгий Цагареишвили. С ним согласна консультант по коммерческой недвижимости компании Deol Partners Оксана Литвинцева. «Спрос на профессиональную офисную недвижимость в столице продолжает расти за счет иностранных компаний», — уточняет она. По ее словам, доля иностранных арендаторов офисных центров класса А и В+ сегодня составляет более 60%. Она отметила, что среди украинских компаний основными клиентами бизнес-центров являются крупные столичные и региональные холдинги. По словам г-жи Литвинцевой, наиболее популярными сегментами на офисном рынке Киева являются помещения площадью 40-100 кв. м и 100-300 кв. м. В то же время, по данным компании Real Estate Solutions, наиболее востребованы площади 100-500 кв. м. Г-н Карамнов отметил, что растет число заказов на крупные офисные площади — от 1 тыс. кв. м. «Причем для офисов свыше 1-1,5 тыс. кв. м становится более выгодным их приобретение, чем долгосрочная аренда», — говорит г-н Карамнов.