	Поиск публикации

Новый центр Киева

	27.07.2005 21:00, Рубрика: Киев: вчера, сегодня, завтра

Если предложения студентов гарвардского университета воплотятся в жизнь, через 10 лет Теличка может отобрать у Печерска "звание" самого престижного района Киева.
О планах полной реконструкции и полного перепрофилирования промзоны Теличка впервые было объявлено зимой 2004 года.

Начальник ГУ земельных ресурсов Анатолий Муховиков заявил, что вынос промышленных предприятий за пределы города начнется именно с этого района, нынче полностью занятого различными заводами и складами. На их месте появится общественная застройка, как это предусмотрено генпланом развития Киева до 2020 года. Тогда же первый заместитель главного архитектора Киева и зампрезидента компании «XXI век» Андрей Миргородский сообщил, что схему застройки освободившейся территории будут разрабатывать студенты Гарвардского университета, и киевская общественность сможет оценить их труды уже к концу 2004 года.
Студенты немного замешкались. Но на днях в Киеве все же состоялась презентация концепции развития этой 200-гектарной промышленной зоны, выполненная студентами под руководством профессоров Гарвардского университета.
Для промзоны слишком жирное место

Интерес к Теличке со стороны компаний, работающих в строительном бизнесе, лежит на поверхности. «Это золотая территория. Она находится прямо на въезде на правый берег столицы Украины со стороны главного аэропорта – «Борисполя». Это геометрический центр города, это набережная», – перечисляет достоинства Телички вице-президент компании «XXI век» Андрей Миргородский, презентовавший работу. Он забыл упомянуть еще и о том, что с одной стороны микрорайон Теличка примыкает к Днепру, а с другой – к Ботаническому саду. В общем, оставлять в таком месте промышленные предприятия – неразумная роскошь для Киева, который уже по-настоящему страдает от отсутствия новых стройплощадок.

Сегодня на территории Телички расположены несколько десятков промпредприятий:
АО «Укрстройинструмент», выставочный центр ОАО «Комбинат стройиндустрии», дп «Международная фармацевтическая группа», ОАО «Строймеханизация», предприятия по изготовлению мебели и колбасы... Есть много неработающих предприятий, территории которых используются в основном под складские помещения или сдаются в аренду другим фирмам. Но есть и такие «монстры» индустрии, как завод железобетонных конструкций им. Ковальской, ДСК-1 и ТЭЦ-5.

Всем этим предприятиям в скором времени придется освобождать территорию. Не тронут только ТЭЦ. Неработающим предприятиям предполагается выплатить компенсацию, а работающим – подыскать новые площади для размещения мощностей. По словам А. Миргородского, уже ведутся переговоры о переезде. Куда отправят ДСК, незаменимый в период советского индустриального домостроения, но «морально устаревший» сегодня, еще не известно. А главный поставщик цемента для киевских строек, завод им. Ковальской, еще в прошлом году выражал готовность переместиться на территорию завода ЖБИ-5, принадлежащего этому же АО, если ему компенсируют затраты на переезд и «уплотнение».
Американцы предложили посадить деревья даже на мостах

После переезда заводов Теличка постепенно начнет превращаться в новый жилой район Киева. Авторы работы исходили из того, что Киев «с его западным космополитическим стилем... с его древней историей и стратегическим месторасположением непременно должен стать новым урбанистическим центром обновленной Европы». Внешний вид и аура Киева «напоминают величественные западноевропейские столицы, но несколько в меньшем масштабе. Это город, который ждет своего открытия и переосмысления», – говорится во вступительной главе сборника проектов по Теличке. Вероятно, именно это и попытались сделать студенты Школы дизайна Гарвардского университета под руководством своих наставников-профессоров.
Познакомившись с историей, строительными тенденциями и проблемами Киева, гарвардские студенты по-разному увидели будущее Телички. Одни посчитали наиболее уместным разместить здесь бизнес-зону, другие – международный образовательный центр, третьи – городскую рекреационную зону, олимпийский парк, центр мирового религиеведения, новый жилой массив... В итоге были выработаны три разных концепции развития Телички. Но спонсорам – компании «XXI век» – понравились все три работы, поэтому было решено объединить их, поделив Теличку на разные функциональные зоны. Таким образом, получился «город в городе».

Если задумки студентов будут воплощены в жизнь, на Теличке появятся и офисы, и гостиницы, и учебные заведения, и квартиры разного типа: от недорогих, для молодых специалистов, до роскошных, с видом на Днепр, для богатых, знаменитых и влиятельных.
Многие реализованные задумки смогут стать визитными карточками не только преобразованной Телички, но и всего Киева. Это огромный торговый комплекс, через который пройдет выведенный из Днепра канал, самое высокое здание в Киеве (214 м), озелененный подвесной пешеходный мост через Надднепрянское шоссе, монорельсовая дорога, крытый пляж, квартал театров и квартал музеев.
«Ни одно строение не должно быть размещено ближе 100 футов от береговой линии»

Кстати, к вопросу высотности застройки Телички американские студенты подошли очень бережно – к стыду многих местных архитекторов. По мнению авторов концепции, самые высокие строения должны разместиться в западной части района, возле транспортной развязки и станции метро. Жилые кварталы, расположенные восточнее и вдоль Днепра, могут быть застроены плотнее, но должны быть гораздо ниже. На ближайшие к Днепру здания вообще нужно наложить строгие ограничения по высоте. Ни одно строение не должно быть размещено ближе 100 футов от береговой линии.
Освобожденную от промпредприятий Теличку будущие архитекторы поделили на 7 зон. Как объяснил на презентации профессор Высшей школы дизайна Гарвардского университета Ги Кастелен Перри, каждая зона будет совмещать в себе несколько функций, например, жилую, офисную и рекреационную. Но одна из них непременно будет ведущей, а остальные – сопутствующими.
Нужно всего две пятилетки...

По расчетам студентов, «переоборудование» Телички из промзоны в зону общественной застройки могло бы произойти за 10 лет и пройти в три этапа.
I этап (3 года): возведение 530 250 кв. м жилья и около 200 тыс. кв. м офисных зданий, строительство новой станции метро, конгресс-центра и развлекательных объектов (аквариума, системы каналов, крытого пляжа и нескольких музейно-развлекательных объектов).
II этап (4 года): возведение 265 125 кв. м жилья, 180 тыс. кв. м офисной площади и 97 тыс. кв. м гостиниц и торговых центров, обустройство поля для гольфа (800 тыс. кв. м).
III этап (3 года): 265 125 кв. м жилья, 100 тыс. кв. м офисных помещений, достройка гостиниц, обслуживающей инфраструктуры, пристани для яхт.
... и 1,7 млрд евро

По мнению А. Миргородского, стоимость проекта – 1,7 млрд евро. Без выноса промпредприятий (заказчики работы несколько раз повторяли, что эти расходы должен взять на себя город). Напомним: год назад руководитель столичного Центра градостроительства и архитектуры Сергей Броневицкий высказывал мнение, что проект выноса промпредприятий из района Телички за пределы города может обойтись в 35–55 млрд грн – 6–9 млрд евро.
Заказчики согласны, что работа оксфордских студентов «не является чем-то практически применимым на сегодняшний день». Но они надеются, что когда-нибудь эти разработки выльются в «практическую и практичную» концепцию освоения этой территории.

На сегодняшний день с учетом предложений американских студентов разрабатывается план детального развития территории Телички. Ожидается, что он будет утвержден уже к концу 2005 года.
1. Международный бизнес-центр

Большинство зданий, расположенных в этой зоне, будут представлять собой офисы класса «А». Однако здесь разместятся также жилые дома и рекреационная зона с парочкой гостиниц для гостей-бизнесменов и маленькой гаванью.

2. Рекреационная зона смешанного пользования

Пешеходная зона, которая протянется вдоль канала от новой станции метро до набережной Днепра. Здесь также предполагаются ограничения по высотности застройки (чтобы с южного моста открывался вид на Теличку «изнутри»).

3. Исследователькая (образовательная) зона

Здесь может появиться международный исследовательский центр и жилье для ученых.

4. Микрорайон смешанного назначения

Он состоит из жилья, офисов и обслуживающего сектора. Здесь же расположится и главная гавань, что сделает этот район «публичным центром жизни».

5. Торговый центр

Его решено разместить возле транспортного коридора «север–юг». Эта зона станет буфером между шоссе и «камерными» жилыми зонами (4 и 6).

6. Прибрежный жилой массив

Здесь будет жилье разных типов: таун-хаусы (дома площадью до 500 кв. м на 1–4 семьи, каждая из квартир будет иметь выход в парк и к Днепру), квартиры со внутренним двориком (около 1500 квартир), многоэтажные дома (в среднем на 45 квартир). Центр Телички окажется в местах пересечения 4-й, 5-й и 6-й зон.

7. Высотные жилые дома и гостиницы
Александра Романюк
"Газета по-Киевски"

Подписаться на рассылку

Добавить комментарий