Почем квартиры в Грузии 

Объяснением этому служит стабильное повышение цены на строительные материалы. Помимо этого, эксперты рынка объясняют рост цен на жилье прямой зависимостью грузинского лари от американского доллара.

 

"Компании, занимающиеся строительством жилых домов в Тбилиси, пытаются удовлетворить спрос на новые, более современные апартаменты, офисные и промышленные площади, отвечающие высоким стандартам", - говорит Мартынч Марков, брокер по продажам компании TJ Realty. По его словам, на рынке есть несколько грузинских строительных компаний, которые продают качественное жилье. В пример эксперт приводит компанию Moduli, начальная стоимость квартир которой стартует с 25 тысяч долларов.

 

В настоящее время в центре города квадратный метр стоит в пределах 600-800 долларов. По прогнозам экспертов, через полгода этот показатель увеличится до 1000-1500 долларов. Квартира же в отдаленном от центра районе стоит на порядок меньше - 20-30 тысяч долларов за однокомнатное жилье и около 50 тысяч за трехкомнатную квартиру.

 

Жилье для местных олигархов

 

Новым витком в развитии рынка стало строительство коттеджных городков возле столицы. В среднем один такой частный дом стоит 200-300 тысяч долларов. Если же клиент хочет иметь жилье со своим садом, бассейном и полностью обустроенный дом с авторским дизайном, такое удовольствие обойдется ему в сумму более 500 тысяч долларов.

 

На сегодня в Грузии на рынке загородного жилья работают лишь 2-3 большие местные строительные компании, а предпосылок к тому, что на этот рынок выйдут иностранные девелоперы, пока нет.

 

Особенности рынка

 

"Я продаю уже более полугода трехкомнатную квартиру в центре Тбилиси, но пока спроса нет, хотя цена составляет 130 тысяч долларов, при этом уместен торг", - говорит Наталия, риелтор Tbilisi-office. По ее словам, сегодня только иностранцы покупают недвижимость в Тбилиси, так как у местного населения просто нет денег для таких приобретений. "Инвестора интересуют первые этажи в центральной части города. Именно эти квартиры выкупаются, в них делают ремонт и сдают как офисные помещения или же магазины. Квартиры для жилья иностранцам просто неинтересны", - комментирует эксперт.

 

Для того чтобы привлечь новые инвестиции в недвижимость, правительство Грузии пошло на многие уступки. В частности был отменен закон об ограничении строительства, а процедура покупки недвижимости для иностранцев очень либеральна. Для того чтобы купить квартиру, из требуемых документов необходим лишь паспорт и соответствующая сумма денег. При этом пересчет денег в фонд соцстраха, уплату всех налогов по строительству и продаже берет на себя строительная компания.

 

Кроме того, помимо коммунальных платежей, покупатель не платит за обслуживание квартиры, как, например, в Латвии, где за такие услуги с каждого квадратного метра собственник выплачивает до 1,5 евро в месяц.

 

Квартира на курорте

 

Похожая ситуация на строительном рынке наблюдается и в курортных городах Грузии - Сухуми, Батуми. В них новые дома практически не строятся, нет новых проектов. Это и является причиной того, что цены на недвижимость низкие. Так, двухкомнатную квартиру на побережье моря в Батуми можно купить за 30-40 тысяч долларов. Если же это третья или четвертая линия застройки, стоимость жилья автоматически падает на 20-30%.

 

То же касается и стоимости земли на горнолыжных курортах Грузии Бакуриани и Гудаури, где сотка земли стоит около 2 тысяч долларов.

 

"Заманить иностранного инвестора нам очень сложно, практически нет развитой инфраструктуры, поэтому отели с полной загрузкой работают максимум два-три месяца зимой; лето и осень - мертвые сезоны, когда туристов у нас практически нет", - рассказывает директор Резо Гуали, владелец отельного комплекса "Хижина Резо" в Гудаури.

Источник: FINANCE.UA

Подписаться на рассылку