| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cоставлено редакцией портала «Domik.net» на основании данных Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У)
При подсчете средневзвешенной величины и доходности аренды жилой недвижимости учитывались арендные ставки и средние показатели стоимости квартир эконом-класса. Цифры в скобках означают перемещение в рейтинге по сравнению с 3-м кварталом 2007 года. Арендные ставки на жилую недвижимость от города к городу значительно отличаются. Лидирует Киев, где разброс цен весьма значителен в зависимости от района и типа квартир, при стабильно невысоком росте арендных ставок на 7-9% за квартал. По величине арендных ставок выделяются три группы городов. В первую входят города с арендными ставками от $300. Лидеры тут - Киев ($600), Одесса ($528), Севастополь ($450), заключает список Луганск ($310). Во вторую группу вошли города с арендными ставками от $226 до $265, тут самая высокая ставка отмечена в Херсоне - $265. В третьей группе арендные ставки имеют незначительный разброс: $193 - $196 за квартиру в месяц. Наименьшая ставка ($193) была зафиксирована в Виннице, она и заключает рейтинг. Самые высокие темпы роста арендных ставок на однокомнатные квартиры были зафиксированы в Луганске (46%), Севастополе (33%), Днепропетровске (26,3%), аренда двухкомнатных квартир наиболее динамично росла в Севастополе (26%), Днепропетровске (19,2%). Значительно выросли также ставки аренды трехкомнатных квартир в Луцке (23%) и Херсоне (18%). Наивысший рост средневзвешенных арендных ставок был в Тернополе (14%), Херсоне (13%), Севастополе (13%). В Черновцах и Днепропетровске было зафиксировано снижение арендных ставок на двух- и трехкомнатные квартиры на -1,8-1,9%. Практически не изменились арендные ставки в Ивано-Франковске, Донецке и Львове. Прогнозируя динамику изменения доходности аренды жилья в 2007, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко отметил, что эти показатели будут плавно расти, увеличение доходности будет связано со снижением динамики роста цен на жилье и увеличением арендных ставок. Действительно, доходность от аренды жилья за 2007 год увеличилась на 1-2%, и составляет 5-7% годовых, хотя эти показатели не сравнились с депозитными ставками банков. Диаграмма доходности аренды в 2007 году
Самые низкие показатели доходности были в Житомире (2,9%), Виннице (3%). По словам директора Житомирской риэлторской компании "Квадрат" Вячеслава Немировского, покупка квартиры для дальнейшего использования ее как средства заработка при сдаче в аренду практически не практикуется, в основном сдается так называемое "балластное" жилье, купленное для вложения капитала, либо пустующие квартиры. Аналогичная ситуация и в других "городах-аутсайдерах" рейтинга доходности. Посуточная аренда актуальна в больших городах из-за нехватки и дороговизны гостиничных номеров, а также низкого уровня сервиса. По словам ведущего специалиста отдела аренды группы компаний "Планета Оболонь" Светланы Федоровой, в Киеве за однокомнатную квартиру нужно выложить $50-70, за двухкомнатную - $75-100, а за трехкомнатную - $110-150 в сутки. На первый взгляд, такие расценки должны приносить собственникам недвижимости значительный доход. Однако, по мнению эксперта, сдавать квартиру посуточно более чем 15 суток в месяц удается немногим, поэтому в среднем такие квартиры приносят $750 -1600 в месяц. В заключение Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости, предоставившие данные для проведения этих исследований: АН "Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль-эстейт" (г. Винница), АН "RealNest" (г. Днепропетровск), "Дина" (г. Донецк), АН "Реал-Сервис" (г. Запорожье), АН "Валерия" (г. Ивано-Франковск), АН "Квадрат" (г. Житомир), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), АН "Волынское агентство недвижимости" (г. Луцк), АН "Истейт-Эксклюзив" (г. Львов), АН ООО "Олимпекс" (г. Львов), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), АН "Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон), АН "Ваш Ковчег" (г. Черновцы). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комментарии посетителей: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У