В январе стоимость квартир в Киеве выросла на 2%. При этом поднималась только цена предложения. Реальных сделок на рынке практически не было. Несмотря на относительно спокойную ситуацию на рынке столичной недвижимости, в январе сохранялись тенденции конца прошлого года — цены выросли на несколько процентов. При этом, как отмечают эксперты, росла больше цена предложения, чем реальная цена сделок.
«За последнюю неделю к нам обратились пятнадцать продавцов с просьбой повысить стоимость их квартир. Кто-то на 2 тысячи долларов, кто-то чуть больше», — рассказывает Виктор Несин, — вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), директор агентства недвижимости «Кварт-Сервис». Такую ситуацию эксперт объясняет тем, что люди достаточно сильно подвержены влиянию прессы, в которой сейчас активно обсуждается падение курса доллара. «Так как в евро пока продавать жилье очень сложно, продавцы пытаются компенсировать снижение курса, повысив цену», — предполагает Несин.
Цена в объявлениях
На сегодня сохраняется тенденция середины-конца прошлого года, когда предложение значительно превышает спрос. При этом рост предложения не способствует стабилизации рынка. На-пример, риелторы открыто говорят, что просто не успевают по требованию продавцов менять стоимость квартир в базе данных. «Например, недавно мы оценили квартиру в 90 тысяч долларов, клиент попросил выставить за 93, — рассказывает риелтор Галина. — А когда он увидел, что на просмотры приходит достаточное число реальных покупателей, решил, что продешевил, и повысил цену еще на 7 тысяч». Как призналась Галина, эта цена никак не соответствовала качеству квартиры, и поэтому данный объект, как выражаются риелторы, «завис» в базах.
Что же касается цен на квартиры, то минимальная стоимость однокомнатной по разным объявлениям сейчас составляет 85-95 тысяч долларов. Вполне реально найти и более дешевые — за 70-75 тысяч, но качество такого жилья соответствует его цене: метраж не более 30-32 квадратных метров, в отдаленном спальном районе. «Двушку» эконом-варианта также можно найти и за 110-120 тысяч. Средняя стоимость двухкомнатных квартир в столице на сегодня составляет 140-180 тысяч долларов, трехкомнатных — 150-220 тысяч долларов.
Рынок оживит только катаклизм
Многие риелторы признаются, что несмотря на аналитику, которая показывает подорожание в несколько процентов за январь, объемы реальных сделок остаются минимальными. Скорее всего, сейчас снова может начаться «перетягивание каната» — продавцы будут стараться задавать темп роста, а покупатели — пытаться сбить цену. В такой ситуации проследить реальное изменение на рынке сложно, ведь большинство прогнозов строится все-таки на ценах предложения, редко кто внимательно отслеживает ход торга и внутренние договоренности между продавцом и покупателем.
«Думаю, что рост цен в течение года будет в пределах инфляции и к концу 2008-го не превысит 15%», — заключает Генрих Людкевич, глава комитета по законодательству АСНУ, директор агентства недвижимости «Риелторский дом». Согласен с коллегой и Илья Родионов; говоря о вялотекущем росте цен на рынке недвижимости, эксперт прогнозирует подорожание жилья к концу года на 14-16%. «Думаю, никаких всплесков и падений мы на рынке не увидим, если, конечно, ничего глобального не произойдет в политике или экономике страны», — прогнозирует риелтор.
Операторы рынка неохотно обсуждают сценарий, по которому в этом году возможно стремительное падение рынка. Эксперты говорят о том, что не нужно спешить сопоставлять рынок Украины с рынком США или стран СНГ, где цены начали существенно снижаться. «Во-первых, касательно кризиса и падения рынка в США хочу сказать, что экономическая система Украины и наш рынок недвижимости не настолько интегрированы в мировую экономику, чтобы реагировать на кризис за границей, — объясняет Генрих Людкевич. — Во-вторых, не стоит сравнивать число ипотечных кредитов в Штатах и у нас». Кроме того, по его мнению, у нас в стране по-прежнему спрос превышает предложение, объемы строительства очень низкие, а условия кредитования далеко не дружественные. « Там, где случились обвалы, были достаточные объемы строительства и спрос был сбалансирован с предложением; в этих странах существовал рынок покупателя, а у нас пока рынок продавца», — заключает Людкевич. |
- 29.02.2008 15:07 trastin
Владимир писал(а):
Реальных сделок было достаточно много (как для января).
Если честно, то мы даже и не ожидали такого январского оживления рынка.
В феврале сделок было еще больше.
Что будет дальше - посмотрим.
В марте (обычно) наступает весеннее оживление рынка.
|
 
26.02.2008 Срочно! В Киеве обвал цен на аренду квартир!
Приятные новости на рынке аренды украинской столицы. Оказывается, арендовать приличную квартиру в Киеве можно по прошлогодней цене. По данным риэлторов, предложения на рынке аренды за последний месяц увеличились в десятки раз по сравнению с последними месяцами прошлого года, пишет еженедельник "Деловая столица". Однокомнатную квартиру, пустую или с мебелью, сегодня можно арендовать за 350 долл. в месяц, двухкомнатную с хорошим метражом - за 500 долл. Нынешний приток арендодателей связан с затишьем на вторичном рынке недвижимости. Арендная плата в столице почти сравнялась с ценами в пригороде, говорят эксперты. ICTV ...
26.02.2008 Вашингтон. Цены на жилье в США падают рекордными
28.02.2008 Недвижимость упала в цене на полмиллиарда
За прошедшие полгода цены на недвижимость в Эстонии упали на полмиллиарда. С сентября прошлого года продавцы недвижимости, деятельность которых оценивали блоггеры портала KVKV, снизили цены на полмиллиарда крон (около 32 млн евро). «Цены падают везде – в больших проектах, маленьких проектах, в центрах города, на окраинах», - пишет KVKV, сообщает Äripäev. Блог KVKV отслеживает цены на 5300 новых проектах на общую стоимость 10 млрд крон (около 639 млн евро). Месяц назад KVKV написал, что рынок недвижимости Эстонии «официально рухнул», поскольку крахом можно считать падение цен на недвижимость на 25% в год. За последние месяцы динамика снижения цен превысила 30%. В ноябре, по подсчетам KVKV, 14 девелоперов снизила цены на 43 млн крон (около 2,7 млн евро) за один только день. Цены упали на 38 проектах. Больше других цены снизил о...
- 29.02.2008 11:44 Владимир
олег писал(а):
В январе стоимость квартир в Киеве выросла на 2%. При этом поднималась только цена предложения. Реальных сделок на рынке практически не было.
|
Реальных сделок было достаточно много (как для января).
Если честно, то мы даже и не ожидали такого январского оживления рынка.
В феврале сделок было еще больше.
Что будет дальше - посмотрим.
В марте (обычно) наступает весеннее оживление рынка.
- 28.02.2008 16:01 trastin
олег писал(а):
В январе стоимость квартир в Киеве выросла на 2%. При этом поднималась только цена предложения. Реальных сделок на рынке практически не было.
Читать дальше >>
|
Директор агентства недвижимости "Спана" Александр Малицкий предполагает, что рост цен до конца 2008 г. не превысит 7-8%, аналитики УНИА и вовсе ожидают удешевления квартир и домов на 15-20%. "До конца года цены на первичном рынке вырастут от 5% до 15%. А на вторичном рынке цены завышенные, а значит, роста цен, скорее всего, уже не будет", - прогнозирует Светлана Косомара из "ТММ".
Впрочем, по словам Ирины Ковалышин, сейчас даже риелторам сложно сказать, какими будут цены на жильё". По словам экспертов, отсутствие определённости в прогнозах связано с тем, что данные по реальным объёмам продаж жилья тщательно скрываются.
"Сегодняшний уровень цен поддерживается искусственно. Существует глобальный сговор, чтобы создать дефицит, а потом опять выйти на хорошие объёмы строительства", - подозревает Александр Малицкий
Идеальный двор Возводя новое жильё между уже существующими домами, застройщики стремятся сэкономить. Поэтому высотка, построенная по всем правилам, в Украине редкость
1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа и более следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 20 м 2. Минимальная площадь участка для отдельного жилого здания принимается в соответствии с количеством его жителей - не менее 12 кв. м на одного жителя (при строительстве дома на 9-12 этажей) 3. Организация подъездов для автомобилей и тротуаров для пешеходов и велосипедных дорожек
4. Обязательное озеленение придомовой территории. Площадь озеленённой территории жилого квартала - не менее 6 кв. м на 1 жителя 5. От жилого дома до гаражей не может быть менее 10 метров
6. Стоянка на более чем 100 машин должна располагаться не ближе чем на расстоянии 35 метров от дома 7. Если рядом с домом проходит автотрасса, при строительстве должны использоваться материалы с повышенными свойствами звукоизоляции
8. Должны быть предусмотрены площадки для отдыха и для игр детей
- 28.02.2008 15:35 trastin
олег писал(а):
В январе стоимость квартир в Киеве выросла на 2%. При этом поднималась только цена предложения. Реальных сделок на рынке практически не было.
Читать дальше >>
|
И что они сегодня говорят???Снижение началось !!!!!!!!!!!!!!!1 
- 21.02.2008 17:00 Jnek
Мнения экспертов, озвученные в статье, вполне обоснованны...
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У