Правду ли говорят, что киевская хрущевка стоит как апартаменты в Турции или Испании. Оказалось, не совсем. Но имея в кармане €150тыс. -- стоимость "единички" в центре Киева или "двушки" ближе к окраине, можно найти неплохое жилье в Европе или Америке. Цены на недвижимость в Киеве просто пугают. Дорого стоит не только качественное жилье, но и "убитые" панельные "гостинки" и "хрущевки". Наверное, многие, сопоставляя стоимость киевского жилья с его качеством, восклицали: "Да за такие деньги!.." и мысленно рисовали себе виллы на берегу моря и апартаменты в европейских столицах. Как выяснилось, продав "единичку" в Киеве, за границей с выбором жилья особо не разгуляешься. А вот если продавать "трешку" или "двушку", но в центре, вполне можно подыскать пристойные апартаменты или даже небольшую виллу.
Старый Свет
Болгария. Ирина, менеджер телекоммуникационной компании, выйдя замуж за гражданина Болгарии, долго не могла решить, что делать с однокомнатной квартирой в Киеве, доставшейся ей в наследство от бабушки. Жить в Украине она не собиралась. Не прельщала и возможность сдачи квартиры в аренду, поскольку родители жили в другом городе и не желали регулярно навещать арендаторов. Муж посоветовал ей продать украинское жилье и купить на эти деньги какую-то недвижимость в Болгарии. Так и поступили. "Мы купили большой полностью обставленный дом за €85 тыс. Правда, не на побережье -- к морю ехать полтора часа на машине, но меня это устраивает", -- поясняет Ирина. Относительно дешево можно купить недвижимость и на болгарских курортах. Например, в Варне апартаменты площадью 57 м2 в жилом комплексе, расположенном на берегу моря, стоят от €80 тыс. Для сравнения: за такую сумму в Киеве можно купить "двушку" на Харьковском массиве или однокомнатную "хрущевку" на Печерске. А за квартиру площадью 50 м2 в новостройке в городе Несебре, что в 3 км от курорта Солнечный Берег (степень готовности -- заезжай и живи) просят примерно €68 тыс., http://www.bpbulgarianproperties.com/index.php?m=6003&id=1107&id_pod_vid_imot=138&lang=4. В столице Болгарии -- Софии, по данным сайта www.bulgarian-estate-agent.com, за квартирку, расположенную на первом этаже, просят чуть больше €40 тыс. А за трехкомнатные апартаменты на мансардном этаже в том же доме придется выложить до €147 тыс.
Турция. В последние годы Турция является не только излюбленным курортом украинцев, но и страной, где выгодно вкладывать деньги в недвижимость. Цены на жилье в этой стране напрямую зависят от близости его к морю и отдаленности от городского шума. В Анталии, например, квартира в центре города стоит до €150 тыс., а на окраине с прекрасным видом на море -- в два раза дороже. Хотя свежепостроенную виллу (степень готовности -- строительная отделка) можно найти за €125 тыс. и даже дешевле. Впрочем, если хочется жить в большом городе, лучше обратить внимание на Стамбул, тем более что недвижимость там стоит меньше. К примеру, двухкомнатная полностью меблированная квартирка, площадь которой 82 "квадрата", будет стоить около €55 тыс., http://realestate.emlakjet.com/housing/real_estate_turkey-for_sale-building-istanbul-b.cekmece-18864.html, а за дом в Стамбуле придется выложить около €85 тыс., http://realestate.emlakjet.com/housing/real_estate_turkey-for_sale-summer_house-balikesir-edremit-9259.html.
Чехия. Жилье в столице Чехии сильно подорожало за последние годы, так как пражские квартиры массово начали скупать россияне. Но до сих пор вполне реально найти неплохое жилье не дороже €150 тыс. Например, трехкомнатная квартира в приличном районе площадью 85 м2 стоит €140 тыс. "Двушка" площадью 55 м2, расположенная недалеко от центра города, обойдется в те же €140 тыс., http://www.praguerealestate.cz/luxury-living-in-the-centre-of-prague-2-1-several-estate/detailid-7744/. Можно встретить предложения и по €110 тыс. Впрочем, не стоит забывать: для того, чтобы стать владельцем недвижимости в Чехии, следует учредить там фирму и только потом как юридическое лицо купить квартирку. А это дополнительные траты. В частности за составление учредительных документов нотариусу нужно заплатить не менее €200, столько же будет стоить пошлина за регистрацию фирмы в Торговом суде, €200--250 придется отдать за предоставление юридического адреса, есть и другие статьи расходов.
Испания. В 2007 году рынок недвижимости Испании находился на пороге кризиса. И цены начали потихоньку ползти вниз. Тем не менее недвижимость в Испании достаточно дорога. Но, если хорошо постараться, отыскать жилье на берегу моря дешевле €150 тыс. вполне возможно. Например, на Канарах в San Agustin однокомнатные апартаменты площадью 40 м2 обойдутся почти в €98 тыс., http://www.interealty.es//british/propertysearch//searchdetails.cfm/PropRef/A22610.
Новый Свет
Рынок недвижимости США в 2007 году переживал ипотечный кризис, а потому прекрасно подходил для приобретений: ощутимо сократилось количество покупателей, что повлекло за собой снижение цен. Кроме того, набрав кредитов на жилье, многие американцы так и не смогли вылезти из долгов, поэтому банки начали массово распродавать конфискованную недвижимость по бросовым ценам. Осенью 2007 года "Деньги" видели объявление о продаже домика в Вашингтоне всего за $10 тыс.! Правда, не всегда доступное жилье в США хорошего качества. К примеру, по данным сайта www.realtor.com, в Сиэтле (штат Вашингтон) однокомнатная развалюха может стоить $125 тыс. Маленькая квартирка в Бруклине (Нью-Йорк) стоит $70 тыс., а в Гонолулу (Гаваи) за $150 тыс. можно подыскать квартиру с видом на океан.
Условия покупки
"Деньги" уже неоднократно писали о том, что покупка недвижимости за рубежом и ее содержание требует определенных затрат как времени, так и денег. Например, в той же Болгарии нерезидентам разрешено покупать жилье, но нельзя приобретать землю. А сама процедура покупки осуществляется в несколько этапов: выбор объекта и его резервирование, заключение предварительного договора и оплата 20--30% стоимости, заключение договора купли--продажи. В США же, к примеру, процедура покупки и оформления жилья может продлиться более полугода. К тому же налоги на недвижимость и высокая стоимость коммунальных платежей могут отрезвить желающих обзавестись недвижимости за пределами родины. (Подробнее о тонкостях осуществления сделок с недвижимостью за рубежом и примерных расходах на ее содержание см. "Деньги" №22(36), от 7 июня 2007 года, доступно на www.dengi-ua.com.)
За морем жилье нехудо?
Налоги и сборы, которые должны платить владельцы недвижимости за рубежом
Страна | Затраты при покупке | Постоянные платежи | Болгария | Госпошлина и нотариальные сборы на покупку -- 4% стоимости объекта | Ежегодный налог в размере 0,1% стоимости недвижимости | Испания | Нотариальное заверение сделки купли--продажи --0,5% стоимости жилья. При покупке недвижимости на вторичном рынке -- передаточный налог, который составляет 7% стоимости. При покупке на первичном рынке: НДС -- 7% стоимости объекта и налог на документальное оформление юридических актов -- 0,5% стоимости покупки | Годовой налог 0,3--1,1% кадастровой стоимости (оценочной стоимости, указанной в государственном земельном кадастре). Если стоимость недвижимости превышает рассчитанную властями сумму, придется уплатить еще и сбор в размере 0,2--2,5% стоимости | Чехия | Налог на покупку -- 3% стоимости. Плюс расходы на оформление юридического лица -- примерно €1000 | Ежегодный налог, размер которого зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, где она расположена, и т. д. В Праге размер налога в среднем составляет €50 | Турция | Налог на покупку -- 3% стоимости, еще столько же возьмут риелторы | | США | При оформлении договора купли-продажи покупатель должен заплатить 2,5% стоимости, остальные расходы оплачивает продавец | Ежегодный налог на недвижимость пересматривается властями штатов каждый год. Его величина в каждом штате разная. Но обычно он колеблется в пределах1--6% рыночной стоимости объекта |
ИТОГО:
Продав квартиру в Киеве за €150 тыс., можно купить апартаменты на Канарах, Гавайях или на морском побережье в Болгарии, пару квартирок в Стамбуле или квартиру в Праге. Правда, расходы на оформление покупки потянут еще на 20--30% стоимости объекта. |
- 02.02.2008 23:26 albert
KARAT писал(а):
Народ!
Ну не надо все так упрощать и вводить народ в заблуждение.
Как говорят западные риэлторы главное это location,location,location and location.
У моей сокурсницы тоже квартира в Дюссельдорфе. Трехкомнатная. Сначала приезжала всем хвасталась как ей все удалось. А теперь в последний раз была, так мы подвыпили и она выдала настоящую правду:
когда покупали, то не разобрались сразу. На радостях что все так дешево. А теперь продать не могут, т.к. сосед на площадке турок. Весь подъезд в основном больные пенсионеры или мусульмане. Естественно никто и покупать не хочет . Или же купят , но такие же турки или пакистанцы, т.к. они низко квалифицированные и позволить жилье в нормальном районе не могут себе.
А кто может позволить , то не желает жить с мусульманами или китайцами.
Даже с просто с чужаками не желают жить. В Брюсселе в тех районах где селятся заробитчане португальцы, испанцы, поляки , то цены вообще смешные.
Или вон что случилось в Барселоне. Там резко стали скупать жилье русские. Причем в прекрасном районе, и риэлторы их не обманули когда говорили что это элитный район. Все так и было. А когда критическая масса русских перевалила за порог того что район стал называться русский, то цены катастрофически упали. Никто с русскими жить из тех кто себе может позволить выбирать район не хочет жить.
Так что не все так просто. И с жильем дофига чего надо ковырять.
|
Вы правильно всё описали,но разрешите добавить.Это во основном в 9этажках.Там и окурок можно найти на лестничной площадке.
И как чаще всего 80% в пролётах между этажами ни цветов ни картин.Могут и в лифте ,что нибудь написать!Поэтому и цена 80.000 за 3комн квартиру.По моим меркам ,хуже дома, чем в том котором живёт моя мама нет! Но в Киеве ,дом бы сошёл бы за элитный!
Лифт с нержавеки с зеркалами,в подъезде жидкие обои.....
- 02.02.2008 21:30 KARAT
Алексей Анатоль писал(а):
Если человек владеет испанским,немецким,португальским,французским или каким либо другим европейским языком, а также имеет востребованную в соответствующей стране профессию, то ему туда прямая дорога.
.........................
Есть Европейские страны (входящие в Шенгенскую зону и зону Евро), в которых первичное жилье в квартире "под ключ" стоит 1100 Евро за квадратный метр, включая место в паркинге.Но что Вы будете в этих странах делать каждый вечер и каждые выходные (это при условии, что у Вас там есть работа)?
|
Угу ....
Токо вы не забудьте тут внести ясность по поводу районов. Я вам хоть сейчас в Брюсселе в районе под названием Молинбек могу найти двух этажный дом по цене ниже чем в Жмеренке или еще там где.
Но вы же сразу людям говорите что их там ждет. А это район чисто мусульманский, да еще и с самыми дебилами марокканцами. Такой же Скарбек. Только там турки. Тоже не подарки. А если у вас из детей еще есть и девочки , то могу вас поздравить с дополнительными сложностями......
А в тех районах где селятся бельгуши, да еще средний класс /врачи, инженеры, учителя и т.д./ то цены начинаются со 6000 евро / м2. Можете сами проверить в паутине . Это Стокель, Итербек и пр.
А там где водители автобусов и трамваев и фур, тоже цены другие.
И не надо рассказывать про офигенную жизнь за бугром. Вы не забывайте , что за «востребованные специальности» хоть и платят , но там налоги не как в Украине – 15 %, а 43-45% , да еще если холостяк , то будете платить « за яйца». Был такой налог при Союзе. За спокойную и социально охраняемую жизнь надо платить и не малые деньжата.
В прочем как и за приличных соседей. А там где каждый вечер разборки между дядей Ваней и тетей Дусей, то и соответственно цены такие как соседи.
Да.... И не забудьте сказать людям , что за чистые подъезды и не вонючие мусорки, а у кого особняки , то вообще за уборку мусора и чистые тротуары вам надо платить в районах водителей,продавщиц и работяг - от 100 Евро/месяц /так называемый коммунальный налог и их там несколько, но ща не об этом/ . А там где живут как вы говорите «востребованные специальности» совершенно другие тарифы и поболее чем у водил с продавщицами.
- 02.02.2008 21:15 KARAT
Сонечко писал(а):
Да, в меня подруга тоже живет в Германии в Вюрцбурге. У нее квартира трехкомнатная- 80тыс евро
ЦитатаУ моей тёти в Бремене Германия 2х этажный дом не далико от центра стойт 80т. Евро. |
Народ!
Ну не надо все так упрощать и вводить народ в заблуждение.
Как говорят западные риэлторы главное это location,location,location and location.
У моей сокурсницы тоже квартира в Дюссельдорфе. Трехкомнатная. Сначала приезжала всем хвасталась как ей все удалось. А теперь в последний раз была, так мы подвыпили и она выдала настоящую правду:
когда покупали, то не разобрались сразу. На радостях что все так дешево. А теперь продать не могут, т.к. сосед на площадке турок. Весь подъезд в основном больные пенсионеры или мусульмане. Естественно никто и покупать не хочет . Или же купят , но такие же турки или пакистанцы, т.к. они низко квалифицированные и позволить жилье в нормальном районе не могут себе.
А кто может позволить , то не желает жить с мусульманами или китайцами.
Даже с просто с чужаками не желают жить. В Брюсселе в тех районах где селятся заробитчане португальцы, испанцы, поляки , то цены вообще смешные.
Или вон что случилось в Барселоне. Там резко стали скупать жилье русские. Причем в прекрасном районе, и риэлторы их не обманули когда говорили что это элитный район. Все так и было. А когда критическая масса русских перевалила за порог того что район стал называться русский, то цены катастрофически упали. Никто с русскими жить из тех кто себе может позволить выбирать район не хочет жить.
Так что не все так просто. И с жильем дофига чего надо ковырять.
- 31.01.2008 23:48 gh
туфта
- 27.01.2008 17:44 ЛОШАРА
А у меня домина в Сингапуре в центре Аеропорта- главная вышка площ. 7Га стоит нихрена мне еще платят
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
УБР.Новости:
АСН(р)У