Старое жилье в Киеве подешевеет, новое – наоборот 

Аналитики утверждают: цены на жилье достигли критической отметки и вступили в конфликт с платежеспособным спросом. В то же время прогнозы на 2008 год не обещают падения цен – в силу вступят новые факторы, которые будут поддерживать дальнейший рост рынка. Подешеветь же может только старое жилье, неимоверно переоцененное за последние годы.

 

Картина рынка жилья

 

Если отбросить нюансы, то в целом картина рынка недвижимости в крупных региональных центрах довольна схожа. За прошедший год цены на жилье в городах-миллионниках существенно не изменились, основной прирост пришелся на 1 квартал 2007 года. Во втором же полугодии цены практически «буксовали», что позволило риэлторам объявить о стагнации рынка. В итоге годовое подорожание вторичного жилья, например, в Донецке составило примерно 27,3%, Харькове – 30%, Днепропетровске - 36%, Львове - 37%. Как оказалось, меньше всего росли цены в Киеве: по разным оценкам столичных экспертов, годовой прирост составил 13-15%. Причины столь низкой ценовой динамики аналитики объясняют целым комплексом причин. Главные из них – снижение объема продаж из-за неподъемной стоимости квартир. Сложившиеся цены предложений достигли таких высот, что преодолеть их потенциальным покупателям даже с помощью ипотеки (которая тоже подросла в цене) уже проблематично. Неудивительно, что на фоне разгулявшейся инфляции и снижения доходов населения спрос на жилье резко сократился, а предложение увеличилось в разы. Рынок отреагировал снижением темпов роста цен, а в некоторых регионах, например, в Одессе, жилье и вовсе подешевело. Как следствие, объем спекулятивных сделок упал, а инвестиционный интерес сместился в сторону рынка земли как более доходного.

 

Аналитики не ждут кардинальных изменений на рынке жилья в наступившем году. Вопрос состоит только в уровне роста цен, который, вероятнее всего, уже не сможет повторить прошлогодних рекордов, но все-таки будет держать покупателей в психологическом напряжении. Вполне возможно, считают эксперты, «расслоение рынка, когда в разных сегментах цены будут меняться по-разному»: панельные дома первых массовых серий будут постепенно дешеветь, а качественные дома более поздней постройки – плавно дорожать. В первом квартале 2008 года наиболее вероятна корректировка цен в соответствии с уровнем инфляции, летом – спокойная сезонная ситуация, а осенью на волне деловой активности уже ничто не помешает ценам двигаться вверх. Причем, по оценкам аналитиков, стоимость первичного жилья будет расти более активно, чем вторичного, а уровень цен будет определять объем востребованных предложений. В среднем подорожание квартир в регионах составит от 15% до 25%. При этом темпы роста цен будут идти в ногу с инфляцией или опережать ее. Но несущественно.

 

Что будет подталкивать рост цен

 

По мнению риэлторов, поддерживать рост цен в новом году будут следующие факторы:

 

- ограниченный объем качественных предложений на вторичном рынке жилья;

- смещение спроса в сторону качественного жилья;

- рост инфляционных процессов: по итогам года инфляция в Украине составила 16,6% и снижаться пока не собирается;

- недостаточные темпы и объемы строительства доступного жилья во всех регионах;

- увеличение себестоимости строительства, связанной с постоянным ростом цен на стройматериалы, изделия и конструкции, газ, строительно-монтажные работы.

Несмотря на ужесточение условий кредитования, ограничивать вероятность снижения цен будет и ипотека.

 

Что будет сдерживать цены

 

В то же время сдерживать рост цен будут такие факторы:

 

- невысокая покупательская способность, связанная с уменьшением реальных доходов населения;

- психологическое неприятие растущих ценовых планок;

- снижение спроса на жилье устаревшего жилого фонда и увеличение предложений в этом сегменте;

- снижение инвестиционного интереса к жилью в связи с невысокими темпами роста цен; переориентация инвестиций в землю, объекты коммерческой недвижимости;

- высокий спрос на загородные дома;

- высокий интерес к земле;

- повышение ипотечных ставок, более жесткие условия выдачи кредитов, что приведет к ослаблению актуальности ипотечного кредитования;

- увеличение количества предложений как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Во многих регионах сдача новых жилых домов перенесена на 2008 год.

Источник: REALNEST

Подписаться на рассылку