Обзор торговой недвижимости г. Сумы [Соцмарт – исследования недвижимости]

Город Сумы расположен на северо-востоке Украины, в 360 км от Киева, является административным, культурным и экономическим центром Сумской области. Население города составляет 290 тысяч человек. В Сумах есть современный футбольный стадион и во время ЕВРО-2012 года он будет использоваться как тренировочная база для одной из команд-участниц, в связи с этим планируются финансовые вливания в недвижимость и транспортную инфраструктуру. По мнению компании Соцмарт в городе функционирует всего лишь 3 торговых центра, начато строительство еще одного ТРЦ.

Перспективы развития рынка торговой недвижимости города очевидны:

1. По сравнению с городами милионниками, более низкая себестоимость строительства.

2. Возможность получить привлекательный участок под строительство за меньшие деньги.

3. Ненасыщенность рынка торговых площадей.

Самым молодым объектом является ТЦ ЕКО-маркет, общей площадью 4300 кв.м., открытие состоялось в январе 2008 года. ТЦ находится в самом крупном жилом массиве города. Якорным арендатором выступает продуктовый супермаркет «ЕКО-маркет», расположенный на первом этаже двухэтажного здания. Здесь работают мясной, рыбный и кулинарный цеха. Покупателей обслуживают 12 кассовых терминалов. Также на первом этаже размещены банкоматы различных банков, киоски по продаже сувениров и прессы. На втором этаже находятся магазины с ассортиментом от мебели до пиротехники. ТЦ имеет удачную концепцию размещения товара - покупатель сможет удовлетворить все свои потребности в одном месте.

Знакомое место всем сумчанам – ЦУМ, самый старый ТЦ, находится в историческом центре города. Троллейбусная остановка - в пяти метрах от объекта. Очень маленькая парковка на 15 автомобилей. Якорным магазином торгового центра является супермаркет ЦУМ, на первом этаже.В комплексе представлен большой выбор разнообразных групп товаров. Несмотря на то, что ТЦ находится в самом центре, он рассчитан на покупателей со средним доходом.

Более 10 лет в центре города стоял «долгострой». В конце 90-х гг здание было приобретено концерном «Укрросметалл», после значительных инвестиций, в 2001 году, был достроен и сдан в эксплуатацию Торгово-офисный центр «Киев». На данный момент это самый крупный торговый центр города и области, общая площадь - более 12 000 кв.м. В 2006-2007 гг. здание реконструировали и были надстроены 5, 6, 7–й этажи. Сегодня ТЦ Киев это самое популярное место для покупок среди сумчан и гостей города. На первом этаже расположен один из якорных арендаторов – продуктовый супермаркет ЕКО-маркет. Магазин бытовой техники «Vicotec», который находится на третьем этаже, является вторым якорным арендатором. Также на третьем этаже находятся магазины мебели. На 2,4,5 этаже размещены небольшие магазины с разнообразным ассортиментом. На «новом» 5-м этаже очень заметен недостаток посетителей, покупатель неохотно поднимается, несмотря на запуск лифта. Возможно, более востребованной была бы развлекательная составляющая или офисные помещения. На 6-7 этажах размещены, в основном, офисы. В ТЦ также имеются заведения общественного питания. Основными недостатком являются - отсутствие развлекательной составляющей, и относительно небольшая парковка.

Владельцы ТЦ Киев хотят провести очередную реконструкцию. На базе существующего сооружения планируют возвести внушительный торгово-развлекательный центр, который займет весь квартал. Но местные власти не спешат одобрять столь громоздкий проект. Объект таких размеров в центре города приведет к большой загруженности дорог в центре и затруднит движение транспорта. Также проблематично будет найти место для большой парковки.

По адресу ул. Харьковская, 2 начато строительство ТРЦ «Мануфакутра». Заказчиком выступает компания Forent, владеющая пятью торговыми центрами в Украине. Это будет самый крупномасштабный комплекс в городе и области, общая площадь составит 25 000 кв. м, паркинг на 550 машиномест. Современный торгово-развлекательный центр, включающий в себя зону торговли, услуг, быстрого питания и развлечений. Наполнение ТЦ: супермаркет; магазин аудио-видео и бытовой техники; кинотеатр (4 кинозала); боулинг (12 дорожек); фуд-корт; магазин детских товаров; магазины и бутики. Удачное расположение обьекта – ул. Харьковская одна из главных магистралей города. На данный момент полностью снесен прежний объект - бывшая Суконная фабрика и начато строительство ТРЦ. Планируемый срок сдачи в эксплуатацию – 2009 год.

Также, в будущем, возможно появление еще одного большого ТРЦ в центре города. Градсовет одобрил проект донецкой компании «Централ групп». ТРЦ будет состоять из подземной и наземной части. В подвальных помещениях театральной площади будут находиться: боулинг, фитнесс-зал, бутики, ресторан, детский центр. Наземная часть будет представлять собой высотку с размещенными в ней офисами и гостиницей. Проектом предусмотрен двухуровневый паркинг на 1500 автомобилей.

Источник: socMart Опубликована: Соцмарт – исследования недвижимости

Подписаться на рассылку