Весенний прорыв торговых центров в столице [Соцмарт – исследования недвижимости]

За последний месяц в Киеве открылось больше новых торговых центров, чем за весь прошедший год (2007г. – только Материк-1 и Комод, остальные прошлогодние объекты – лишь первые или следующие очереди ТЦ). В конце марта 2008 года двери распахнули Ашан на Московском проспекте и Квадрат на Перова, в апреле состоялось торжественное открытие Материка-2 на Днепровской набережной. О новом ТРЦ Квадрат компания Соцмарт уже рассказывала в прошлой статье, в этой же остановимся поподробней на Ашан и Материк2 (подробные паспорта ново открывшихся объектов в Маркетинговом исследовании торговых центров г. Киева).

Ашан на Петровке. В конце марта на Московском проспекте 15-а открылся гипермаркет Ашан. Это первый объект французской сети Auchan в Украине. Свою работу новый торговый центр начал с «удара по ценам», но к ним вернемся позже, а пока все по порядку. Начнем с расположения, ─ Ашан находится в масштабном торговом районе Петровка, где есть крупные торговые центры. С одной стороны повышенная конкуренция, а с другой ─ это обеспечивает постоянный поток покупателей. Внешний вид вполне вписывается в архитектуру окружающей среды, такой же лаконичный, простой, без излишеств, как и большинство зданий вокруг. Подъехать, к зданию ТЦ можно со стороны Альта Центра и Фокстрота, затем пройти через большой наземный паркинг, выбрав любой понравившийся вход. Интерьер гипермаркета сложно отметить, нет ничего примечательного все стандартно, без излишеств, и тут вдруг возникает ощущение неуютности. Следующий пункт, который следует отметить, конечно же, товары в магазине и их ассортимент, ну и бесспорно цены. Супермаркет Ашан реализует бытовую технику, продовольственные и промышленные товары: множество рядов, стеллажей и фразы покупателей: «Ой, а мы забрели в автотовары»; «Смотри, а здесь какие-то подушки». Как и говорилось в начале цены действительно низкие, но в таких случаях всегда существует ряд «но», также следует четко понимать за счет чего, а главное кого это делают, ведь известно, что бесплатный сыр в мышеловке. Первое «но» ─ не все товары реализуют по низким ценам, в основном наиболее популярные, а на некоторые группы товаров цены завышены. Второе ─ продуктов некоторых производителей, которые дороже и качественнее других нет.

Вероятно рядового покупателя, а гипермаркет ориентирован на средний уровень дохода и ниже, мало интересует выше изложенные рассуждения, если картошка на рынке по 3.50 и 4 грн., а в Ашане по 2 грн. На фоне сегодняшней инфляции это очень актуально.

Кроме продуктового супермаркета, как известно компании Соцмарт, планируется открытие галереи магазинов одежды, ресторанов быстрого питания, уже работает оптика, банк, фотолаборатория, цветочный киоск, магазин мультимедийной продукции, газет и журналов, также открылись магазин спортивной одежды и женского белья. Интересно будет расположена галерея магазинов напротив касс супермаркета на расстоянии 3-х метров, можно сказать, что Ашан новатор.

Складывается впечатление, что в Ашане решили не тратить время, силы и деньги на красоту интерьера, внешний вид, а уделили значительное внимание сервису и удобству покупателя, что, несомненно, радует. Кассиры сами укладывают продукты в пакеты, существуют отдельные кассы для оплаты кредитными карточками, что восполняется наличием нескольких банкоматов прямо в зале продуктового супермаркета. Также организованы бесплатные маршрутные такси в гипермаркет Ашан для удобства покупателя. Кроме того, 90 касс в супермаркете обеспечат отсутствие очередей и недовольства людей, особенно на выходные дни, когда большой поток покупателей.

Конечно, супермаркет Ашан обретет своего покупателя. А куда отправится за покупками, решает каждый самостоятельно исходя из целого списка причин и критериев: удобства в расположении, ценовой политики, уровня сервиса, внешнего вида. Но сегодня мы живем в обществе услуг, кто их лучше предоставляет, тот ─ выигрывает. У Ашана есть все шансы стать популярным торговым центром.

Материк-2 на Левом берегу. 19 апреля состоялось открытие торгово-развлекательного центра «Материк» по адресу Днепровская Набережная 10а. Это уже второй торговый центр, принадлежащий концерну Rainford. Первый, по адресу ул. Борщаговская 154, был сдан в эксплуатацию в 2007 году.

В честь открытия нового «Материка» состоялся праздничный концерт с участием, как молодых исполнителей, так и звезд украинской эстрады, в частности, группы «Скрябин». Также проводилась масса конкурсов, в которых могли поучаствовать все желающие, независимо от возраста. Многие магазины устроили праздничные акции, супермаркет бытовой техники «АБВ» среди первых покупателей провел розыгрыш ценных призов, а «Дом игрушек» устроил развлечения для самых маленьких покупателей – веселые клоуны заботились о веселье малышей и их родителей. В день открытия в торговом центре царила атмосфера настоящего семейного праздника.

Если говорить о самом торговом объекте, то «Материк» на Днепровской Набережной имеет массу преимуществ перед остальными торговыми центрами столицы, что, со временем, позволит ему занять лидирующие позиции в области шоппинга. Во-первых, ТРЦ центр имеет чрезвычайно выгодное месторасположение – в районе станции метро «Осокорки». С одной стороны, далеко от центра города, но с другой – совсем близко от метро, а хорошая транспортная развязка в данном районе позволит покупателям максимально быстро добраться как до ТЦ, так и в любую точку города, так как заторы в этой части Киева практически исключены.

Нельзя не отметить внешний вид торгово-развлекательного центра. По мнению специалистов компании «Соцмарт», как нельзя лучше Материк-2 смотрится на окружающем его архитектурном фоне новостроек (ведь «Осокорки» - совсем молодой и практически незастроенный район Киева). Простой классический стиль без вычурных элементов гармонично сочетается с общей стилистикой района. Фасад выполнен в светлых тонах, что делает его оптимально заметным с больших расстояний, способствуя привлечению покупателей. Большой наземный паркинг, вместительностью оболе 300 мест, способствует комфорту покупателей с собственными авто.

Максимально важным при характеристике торгового центра является его внутреннее наполнение и планировка. По этим критериям «Материк» заслуживает высоких оценок, так как имеет простую, но очень удобную внутреннюю планировку. На первом этаже в центре расположен такой интересный элемент интерьера как фонтан. Вокруг него по периметру размещаются торговые точки, а в самом центре большой фуд-корт кофейни «Шоколадница».

На втором этаже торгового центра, помимо магазинов, размещаются заведения питания. Сам эта разбит якобы на два сектора – торговый и общественного питания. Торговый сектор состоит из двух торговых «улиц», вдоль которых размещаются магазины. Следует отметить подбор арендаторов – представленный спектр товаров достаточно широкий. Более 100 магазинов предлагают товары таких категорий как одежда, сумки, обувь, деловые аксессуары, подарки, сувениры, товары для дома и интерьера, не говоря уже о зоотоварах. На первом этаже находится продуктовый супермаркет Rainford, где для обслуживания покупателей работают более 40 касс.

Сектор питания включает в себя различные заведения общественного питания на любой вкус – здесь предлагают как русскую, так и немецкую и даже итальянскую кухню. График работы данных заведений очень удобный – с 9 утра и до 3 часов ночи. В любое время суток здесь готовы принять клиентов, суммарная пропускная способность ресторанов «Баварский двор», «12 стульев», «Русская кухня» и «Villa Italia» более 500 мест.

И, наконец, определяющим критерием коммерческого успеха данного торгового центра является практически полное отсутствие конкуренции. В данном микрорайоне нет других торговых объектов такого высокого уровня, что заранее гарантирует высокий показатель посещаемости.

К недостаткам торгового центра можно отнести низкую транспортную доступность для жителей Правого берега Киева (впрочем, Материк-2 ориентирован на жителей спальных левобережных районов столицы). Также отсутствовала широкая рекламная компания ново открывшегося объекта.

Стоит отметить, что два из новых торговых центров (Квадрат и Материк2) находятся на Левом берегу столицы, Ашан – на Петровке. В 2-4 кварталах 2008 года данная тенденция будет продолжена, отмечают аналитики компании «Соцмарт». На Левом берегу также должны открыться 2я очередь Скай молл, Pacific Plaza, Мега-Сити, Квадрат на Бальзака; в районе Петровки – ТРЦ Блокбастер, ТЦ на ул. Вербовой.

Источник: socMart Опубликована: Соцмарт – исследования недвижимости

Подписаться на рассылку