| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
В 2008 году киевская власть обещает ввести в эксплуатацию почти полтора миллиона квадратных метров жилой площади - а это приблизительно 20 тыс. квартир. Риелторы отмечают, что объемы накапливающегося предложения и стремительное падение покупательской активности свидетельствуют о том, что, если ситуация не изменится, может произойти ценовой обвал, прогнозируемый на уровне 10-15%.
При этом увеличение предложения принципиально не изменит ситуацию на рынке недвижимости. По мнению аналитиков из агентства недвижимости «Виктория и Ко» купить квартиру в Киеве в ближайшие годы будет так же сложно как и сей час. В чем же проблема? А проблему аналитики видят в количестве однокомнатных квартир на рынке недвижимости. Сегодня сегмент однокомнатных квартир составляет порядка 32%. Десять лет назад однокомнатные квартиры были представлены в жилом фонде порядка 43%. За последние десять лет первичный рынок значительно увеличил жилищный фонд г. Киева, но и население Киева увеличилось на 60%. За весь этот период на памяти у застройщиков только в начале своей деятельности киевский мєр Омельченко требовал обязательное процентное соотношение 1, 2-х, 3-х, 4-х комнатных квартир при выделении земельного участка под строительство многоквартирного дома. До развала СССР коммунисты решали жилищную проблему строя дома гостиничного типа – это дома однокомнатных квартир. Сегодня дома однокомнатных квартир не строятся вобще.
Вывод прост. Какие бы программы «Доступного жилья» не выводило в свет правительство – они рабо тать не будут, до тех пор, пока эти программы не будут учитывать реакцию рынка недвижимости в перспективе. А как сегодня, так и в ближайшем будущем, рынок будет требовать увеличение количества однокомнатных квартир. Увеличение однокомнатных квартир увеличит предложение двух и боле комнатных квартир. Увеличенное предложение заставит быстрее оборачиваться рынок и жилье соответственно станет доступне.
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У