В Киеве сейчас строится более 150 жилых домов и комплексов, большинство из которых эконом- и бизнес-класса 

В сегменте элитной недвижимости столицы представлены преимущественно жилые комплексы, заявленные как премиум-класс, которые расположены в центре города и прилегающих к нему районах. Сейчас стоимость квадратного метра в таких домах на стадии завершения строительства составляет от $3,5 тыс. до $11 тыс. Причем на протяжении года цены росли в среднем на 2-3% ежемесячно. "По сравнению с предыдущим годом рынок элитной недвижимости вырос как по объемам строительства, так и по ценам. В среднем стоимость элитного жилья увеличилась на 30-35%", – отмечает аналитик REDI Capital Антон Барановский.

 
Несмотря на высокий уровень цен, спрос на элитное жилье превышает предложение. Почти во всех сдающихся в эксплуатацию или достраивающихся объектах свободных квартир нет. "Большой спрос на объекты класса `премиум` и `де люкс` вызван недостаточным количеством недвижимости такого уровня в столице. По нашим данным, потребности покупателей в этом сегменте покрываются лишь на 60%", – говорит Антон Барановский.

 
По данным аналитиков и риэлтеров, наиболее востребованными на рынке элитного жилья являются квартиры площадью 150-220 кв. м с хорошими видовыми характеристиками. "Клиент вполне готов доплатить за возможность смотреть на жизнь с высоты птичьего полета. Поэтому последние этажи домов предлагаются как видовые квартиры: с большой площадью остекления, со смотровыми площадками и террасами. Некоторые уникальные с точки зрения расположения объекты недвижимости в Киеве раскупаются по высокой цене просто потому, что через несколько лет этих предложений на рынке вообще не будет", – считает директор Шевченковского филиала агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина.

 
Согласно данным исследования, проведенного аналитиками компании "Соцмарт", в Киеве сложилась практика, когда проекты элитной недвижимости часто реализуют одни и те же организации. Например, компания "Гранит", помимо уже построенного объекта премиум-класса по ул. Межигорской, 13/7, сейчас возводит еще два элитных объекта ("Граф Толстой" и дом по ул. Ветрова, 23а), а также планирует построить жилой дом премиум-класса по ул. Ветрова, 23. А компания "ХХI век", закончив проект "Триумфальная Арка", готовит к сдаче жилой комплекс "Капитолий" и планирует реализовать еще два элитных проекта – "Вознесенский Яр" ("премиум") и объект по улице Немировича-Данченко ("де-люкс").

 
В этом году полностью или частично были введены в эксплуатацию четыре объекта. Два из них – жилой комплекс Ambassador house (ул. И. Франко, 4б) и дом по ул. И. Франко, 24а – реконструированные старые здания. Привлекательность исторического района, где расположены эти объекты, в том, что он отдален от промышленных зон, шумных магистралей, к тому же рядом с домами разбиты парки и зеленые зоны. Впрочем, есть и свои минусы – объекты находятся между загруженными центральными улицами, а площадь придомовых территорий ограничена существующей застройкой.

 
В этом году также были частично сданы в эксплуатацию объекты в квартале "Воздвиженка", расположенном в урочище Гончары-Кожемяки. В закрытом с трех сторон холмами квартале строятся отдельные особняки и дома малой этажности (общее количество квартир – 398).
 
Еще один объект, который сдается в эксплуатацию в этом году, – первая очередь дома по бульвару Л. Украинки, 7-9. Впрочем, несмотря на заявленный класс "премиум" и уровень цен (от $4 тыс. за кв. м), в доме больше 100 квартир, которые не соответствует параметрам "клубности" элитного дома по классификации Украинской строительной ассоциации (УСА).

 
В начале следующего года планируется завершить строительство еще восьми объектов элитной недвижимости. Почти все они также не соответствуют некоторым параметрам УСА. В частности, по критерию удаленности от промышленных зон (не меньше 5 км) не проходят дом по ул. Ветрова, 23а и комплекс "Граф Толстой", расположенный рядом с ТЭЦ по ул. Саксаганского, а комплекс "Триумф" находится недалеко от промышленных зон Нижней Телички, снос которых пока только в планах городских властей.

 
К слову, пять из достраивающихся объектов изначально планировали сдать в этом году, но завершение строительства было перенесено. Участники рынка объясняют это повышенным вниманием к строящимся объектам со стороны контролирующих служб и проблемами с оформлением соответствующей разрешительной документации. Так, застройщиков жилого комплекса "Панорама" на Печерске обвинили в разрушении памятника архитектуры "Круглая башня". А возведению объекта по ул. Гончара, 35 и Ambassador house активно препятствовали жители соседних домов.

 

Андрей Тарасов  

Источник: Коммерсантъ

Подписаться на рассылку