Город начнет скупать хрущевки 

Тем, кто намерен купить жилье эконом-класса, следует учитывать возможность появления на вторичном рынке мощного игрока в лице городских властей
 
Киевская городская власть выдвигает все новые инициативы по обеспечению жильем наибольшего числа очередников за максимально короткое время. По сути, основных направлений два.
 
Вариант первый, озвученный зампредседателя КГГА Ирэной Кильчицкой, – строить специально спроектированные квартиры малой площади. Вариант второй, предложенный мэром Леонидом Черновецким, заключается в том, чтобы покупать для очередников жилье на вторичном рынке.
 
В принципе, оба эти варианта отнюдь не исключают друг друга, а являются вполне взаимодополняемыми. Ведь источников жилья для очередников сейчас несколько. Это и строительство по заказу КГГА, а также отчисления прочих застройщиков в натуральном выражении, то есть квартирами. При этом, согласно Бюджету города Киева, для обеспечения очередников передается 7% общей площади дома (исключая служебные помещения), а если дом расположен в центральной части города (что считать таковым, определяет горсовет), – то вообще 20%.
 
Понятное дело, что в центральной части города строится элитное жилье. Поэтому пресловутые 20%, скорее всего, составляет не так уж и много квартир. Зато площадь каждой из них может колебаться в пределах 200-300 кв. м. А в соответствии с Жилищным кодексом, выделяется помещение в пределах норм жилой площади. На данный момент в Киеве она определяется как 21 кв. м на человека плюс 20 кв. м на семью.
 
То есть семья очередников, чтобы претендовать на квартиру площадью около 200 кв. м, должна насчитывать не менее 9 человек. Если быть точным, то такой семье положена квартира в 209 кв. м. А много ли в очереди на жилье таких семей? Наиболее типичный вариант – семья в пределах 3-5 человек. Им положена квартира от 83 до 125 кв. м. Сейчас такие площади есть, однако для семей из двух либо одного человека возникает проблема. Маленьких квартир (62 и 41 кв. м соответственно) в Киеве сейчас практически не строят.
 
Нетрудно предугадать увеличение спроса на самые дешевые предложения: хрущевки и гостинки, отчасти чешки»
 
Поэтому вполне резонно продавать полученные городом элитные квартиры. За вырученные деньги вполне можно купить несколько квартир меньшей площади. Однако встает вопрос с ценой квадратного метра. Как правило, на вторичном рынке он выше, нежели на первичном. Продавать же полученные квартиры выше их рыночной стоимости нет смысла – вряд ли их кто-то купит. Тем не менее при продаже полученной городом элитной квартиры чуть ниже рыночной стоимости вполне можно выполнить предложенную программу увеличения количества предоставляемых очередникам квартир. Тем более что Жилищный кодекс этому не препятствует – в нем нет норм, указывающих, что очередникам должны выдаваться лишь новые квартиры.
 
То же самое касается и социального жилья. Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения», фонд этот может пополняться за счет любых способов, не запрещенных законодательством. То есть и путем покупки квартир на вторичном рынке. Размеры площадей предоставляемого жилья в Законе не прописаны, однако несложно предположить, что они будут в пределах все той же нормы обеспечения жильем. То есть наиболее удачно для этих целей подойдет так называемое жилье первого периода индустриальной застройки (хрущевки). Так что можно ожидать, что в ближайшем будущем квартиры в таких домах станут приобретаться у владельцев городом.
 
А вот проектов квартир подобной площади сейчас действительно практически нет. Поэтому КГГА будет просто вынуждена выдать задание на их разработку, поскольку одним только вторичным рынком для создания жилого фонда социального назначения явно не обойдешься. Поэтому придется строить новое жилье, примерно с теми же параметрами площади. Но это дело несколько более отдаленного будущего, нежели выход КГГА на вторичный рынок.
 
ГЛАВНОЕ
 
Если киевская городская власть все же окончательно примет решение о покупке жилья для очередников на вторичном рынке, то прежде всего стоит ожидать появления на нем очередных предложений элитного жилья. При этом можно ждать, что КГГА будет заинтересована продать его побыстрее и цены окажутся немного ниже рыночных даже в тех случаях, когда это жилье будет продаваться через аукционы. После чего нетрудно предугадать увеличение спроса на самые дешевые предложения: хрущевки и гостинки, отчасти «чешки». Именно такие квартиры будут интересовать местную власть для обеспечения жильем очередников. Причем объемы покупки квартир могут быть весьма значительны и, следовательно, дешевая жилплощадь может довольно существенно подорожать. Так что тем, кто намерен купить квартиру эконом-класса, следует учитывать возможность появления в ближайшем будущем на вторичном рынке мощного игрока в лице городских властей.
 
Александр Попов  

Источник: Деловое издание " Сейчас"

Подписаться на рассылку