Уже который год цены на жилье в столице ползут вверх. Изредка берут "тайм-аут", вроде бы стабилизируются или даже чуточку снижаются, а потом снова набирают обороты. Для большинства людей среднего класса угнаться за ними нереально. И, живя на зарплату, даже на хрущевку в спальном районе можно копить всю жизнь. Поэтому единственным выходом для потенциальных покупателей жилья становится приобретение недвижимости в кредит или ипотека.
Ставки снижаются ежемесячно
Когда речь заходит об ипотечном кредите, часто приходится слышать: "Да вы что, это же огромные суммы, да еще и переплата какая!". В этом утверждении только часть истины: переплата, действительно, немалая, но ведь вы выплачиваете кредит 20–30 лет! А вот рассказы о неподъемных взносах – это, скорее, гипербола. Банки "подстраивают" ипотечные предложения так, чтобы ими могли воспользоваться разные слои населения.
Более того, в настоящее время ипотека продолжает дешеветь, банки снижают процентные ставки по жилищным кредитам. Так, в апреле они снизились в среднем на 0,13–0,21% годовых.
По данным Простобанк Консалтинг, по сравнению с мартовским уровнем ставки в гривне упали на 0,13% (средняя ставка – 17,85%), в валюте – на 0,21% (средняя – 12,99%). Особенно отличились: Райффайзен Банк Аваль (снизил ставку на 0,4% по долларовым кредитам) и ОТР Банк (снизил ставку на 1% по валютным ссудам).
Платит кто-то другой
Специалисты банка "Хрещатик" подсказали нам и такой интересный вариант.
Если какая-никакая, но крыша над головой есть, купленную квартиру можно сразу же сдавать в аренду. Надо только предусмотреть это заранее и внести соответствующий пункт в кредитный договор (с требованием оплаты арендных платежей на счет, открытый в этом банке). Получается, что взносы по кредиту будет платить арендатор, важно только заключить с ним договор хотя бы на год-полтора. В департаменте розничного бизнеса банка "Хрещатик" отметили, что наиболее эффективным этот вариант будет при сдаче однокомнатной квартиры, потому что у нее наибольшая стоимость аренды по отношению к цене.
...И ссуда на ремонт
Поскольку мы рассматриваем рынок вторичного жилья, редкая покупка не нуждается хотя бы в косметическом ремонте. Деньги на него тоже можно одолжить у банка. Например, в "Хрещатике" есть специальная программа: залогом может служить сама квартира или садовый домик, или участок и даже гараж; кредит можно взять под 18% годовых в гривне и на сумму не более 500 тыс.грн. Ссуда выдается в виде кредитной линии в зависимости от предоставленных калькуляций на 5 лет.
Что предлагают банки
Приводим расчет ипотечных кредитов разных банков при покупке квартиры на вторичном рынке стоимостью 400 тыс.грн (сумма кредита 300 тыс.грн) | Банк | Проценты | Комиссия однораз. | Комиссия ежемес. | Страхование имущ. | Страхование жизни | Страхование титул | Всего расходов по кредиту | Коэф. удорожания кредита | Мин взнос / Макс срок кредита | | Unicredit | 482 000 | 3 000 | | 17 600 | 0 | 0 | 502 600 | 2,68 | 20 / 20 | | Укрсоцбанк | 497 063 | 3 000 | | 24 000 | 0 | 0 | 524 063 | 2,75 | 15 / 25 | | СЕБ | 512 125 | 2 100 | | 20 000 | 12 000 | 2 700 | 548 925 | 2,83 | 15 / 25 | | ПУМБ | 494 050 | 2 970 | | 32 000 | 18 000 | 5 400 | 552 420 | 2,84 | 15 / 20 | | Финансы и Кредит | 497 063 | 4 500 | | 24 000 | 28 800 | 0 | 554 363 | 2,85 | 0 / 20 | | УкрСиббанк | 527 188 | 3 600 | | 24 000 | 0 | 0 | 554 788 | 2,85 | 30 / 21 | | Индекс-Банк | 482 000 | | 54 225 | 24 000 | 0 | 2 700 | 562 925 | 2,88 | 10 / 20 | | Кредитпромбанк | 534 418 | 450 | | 8 800 | 18 000 | 10 500 | 572 168 | 2,91 | 10 / 25 | | Проминвестбанк | 512 125 | 3 000 | | 32 000 | 30 000 | 0 | 577 125 | 2,92 | 15 / 20 | | ОТП Банк | 527 188 | 3 000 | | 32 000 | 18 000 | 0 | 580 188 | 2,93 | 15 / 25 | | Кредобанк (Украина) | 527 188 | 2 700 | 16 800 | 16 000 | 21 000 | 0 | 583 688 | 2,95 | 15 / 20 | | Укрпромбанк | 497 063 | | 72 200 | 24 000 | 0 | 0 | 592 863 | 2,98 | 5 / 25 | | Правэкс-Банк | 541 949 | 4 500 | | 53 600 | 0 | 0 | 600 049 | 3,00 | 5 / 25 | | Надра | 557 011 | 4 500 | | 40 000 | 0 | 0 | 601 511 | 3,01 | 0 / 30 | | Райффайзен Банк Аваль | 542 250 | 3 000 | | 24 000 | 33 000 | 0 | 602 250 | 3,01 | 15 / 20 | | Укргазбанк | 509 113 | 3 000 | | 32 000 | 60 000 | 0 | 604 113 | 3,01 | 15 / 25 | | ТАС-Комерцбанк | 542 250 | 3 000 | | 32 000 | 36 000 | 0 | 613 250 | 3,04 | 5 / 25 | | ВАБанк | 542 250 | | 21 600 | 27 200 | 37 200 | 0 | 628 250 | 3,09 | 15 / 25 | | ПриватБанк | 422 955 | | 144 000 | 32 000 | 30 000 | 0 | 628 955 | 3,10 | 20 / 30 | | Финансы и Кредит | 436 813 | 4500 | 136 800 | 24 000 | 28 800 | 0 | 630 913 | 3,10 | 0 / 20 | | Укргазбанк | 418 738 | 3 000 | 144 000 | 32 000 | 60 000 | 0 | 657 738 | 3,19 | 15 / 25 |
Условия банков по ипотеке на вторичное жилье | Банк | % ставка | Одноразовая комиссия | Ежемес. комиссия | Страхование имущества | Страхование жизни | Страхование титула | Мин взнос / Макс срок | | ПУМБ | 16,4% | 0,99%
(от суммы кредита) | - | 0,4% | 0,3% | 0,6% | 15% / 20 лет | | Индекс-Банк | 16% | - | 0,15%
(на остаток задолж) | 0,3% | - | 0,3% | 10% / 20 лет | | ПриватБанк | 14,04% | - | 0,2%
(от суммы кредита) | 0,4% | 0,5% | - | 20% / 30 лет | | ПриватБанк | 14,04% | - | 0,2%
(от суммы кредита) | 0,4% | 0,5% | - | 25% / 30 лет | | Укрсоцбанк | 16,5% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,3% | - | - | 15% / 25 лет | | УкрСиббанк | 17,5% | 1,2%
(от суммы кредита) | - | 0,3% | - | - | 30% / 21 лет | | Райффайзен Банк Аваль | 18% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,3% | 0,55% | - | 15% / 20 лет | | ОТП Банк | 17,5% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,4% | 0,3% | - | 15% / 25 лет | | Правэкс-Банк | 17,99% | 1,5%
(от суммы кредита) | - | 0,67% | - | - | 5% / 25 лет | | Финансы и Кредит | 14,5% | 1,5%
(от суммы кредита) | 0,19%
(от суммы кредита) | 0,3% | 0,48% | - | - / 20 лет | | Финансы и Кредит | 16,5% | 1,5%
(от суммы кредита) | - | 0,3% | 0,48% | - | - / 20 лет | | Проминвестбанк | 17% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,4% | 0,5% | - | 15% / 20 лет | | Надра Банк | 18,49% | 1,5%
(от суммы кредита) | - | 0,5% | - | - | 10% / 30 лет | | Кредитпромбанк | 17,74% | 450 грн. | - | 0,11% | 0,3% | 0,35% | 10% / 25 лет | | Кредобанк (Украина) | 17,5% | 0,9%
(от суммы кредита) | 70 грн. | 0,2% | 0,35% | - | 15% / 20 лет | | Укрпромбанк | 16,5% | - | 0,2%
(от суммы кредита) | 0,3% | - | - | 5% / 25 лет | | Укргазбанк | 13,9% | 1%
(от суммы кредита) | 0,2%
(от суммы кредита) | 0,4% | 1% | - | 15% / 25 лет | | Укргазбанк | 16,9% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,4% | 1% | - | 15% / 25 лет | | ТАС-Комерцбанк | 18% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,4% | 0,6% | - | 5% / 25 лет | | ВАБанк | 18% | - | 0,03%
(от суммы кредита) | 0,34% | 0,62% | - | 15% / 25 лет | | СЕБ | 17% | 0,7%
(от суммы кредита) | - | 0,25% | 0,2% | 0,3% | 15% / 25 лет | | Unicredit | 16% | 1%
(от суммы кредита) | - | 0,22% | - | - | 20% / 20 лет |
Инна Григорьева |
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У