«Цены на жилье не упадут, но темпы их роста можно замедлить» - Милан Паевич, председатель совета директоров холдинга «Слав-Инвест» 

Вопрос: Насколько актуальной является проблема страхования инвестиций в недвижимость?

 

Ответ: Участники проекта: инвесторы, банки, подрядчики — все, кто вовлечен в этот процесс, должны гарантировать реализацию проекта в срок, его надлежащее финансирование и в случае наступления убытков, - быстрое преодоление негативных последствий. К сожалению, сегодня страхуются только строительно-монтажные риски. И то не всегда. Хотя в Украине очень высоки риски, связанные со строительным процессом.

 

В.: Игроки рынка настаивают на страховании?

 

О.: Большинство местных девелоперов относится к этому как к ненужному и несущественному процессу. Они страхуют объекты, только если этого требует банк.

 

В.: Какой процент девелоперов готов страховать инвестиции?

 

О.: Вопрос нужно ставить по-другому. Насколько рынок готов принять стандарты, давно существующие в развитых странах, не только на Западе, но и на Дальнем Востоке? На рынок и среду, в которой ведется инвестиционная деятельность, надо влиять, а его участникам предъявлять определенные требования. Если участник не соответствует требованиям, тогда он не должен быть игроком рынка.

 

Это позволит избежать возможности повторения «Элиты-центра». И не только этого. Если застраховать все этапы горизонтальной и вертикальной плоскостей, то большинство рисков будут минимизированы и цена квадратного метра будет урегулирована.

 

В.: Что значит горизонтальные и вертикальные плоскости?

 

О.: Под горизонтальной плоскостью я подразумеваю все этапы реализации проекта: начиная с отвода земли, маркетинговых исследований, концепции, архитектурно-конструктивных решений до проектирования, строительно-монтажных рисков и риска ввода объекта в эксплуатацию. А вертикальная плоскость — это все участники инвестиционного проекта: инвестор и банк, девелоперы, агентства недвижимости, заказчик-застройщик, компания по управлению объектом (property management company).

 

В.: Вы считаете, что при помощи страхования цены на рынке недвижимости могут снизиться?

 

О.: Цены можно будет держать под контролем. Дело в том, что себестоимость квадратного места состоит из трех составляющих. К примеру, если взять цену квадратного метра готовой площади жилья где-то на окраине Киева — $3 тыс. за кв. м. Здесь 1/3 — это реальные затраты строителя, 1/3 – предпочитаемая рентабельность участников процесса, а 1/3 закрывает часть, которую мы называем НРИОП, —непредсказуемые риски и «обязательные платежи».

 

В.: Вы имеете в виду взятки чиновникам?

 

О.: Ответ на ваш вопрос можно увидеть в рейтинге коррупционных государств, где Украина занимает почетное место. Если бы нам удалось удержать хотя бы эту составляющую под контролем, тогда реально можно было бы влиять на конечную цену проектов. Цены не упадут, но их темпы роста замедлятся.

 

Хочу отметить, что для любого инвестиционного проекта необходимо C&PI — кредитное и политическое страхование от правительственного вмешательства, иностранного валютного контроля, политического насилия и возможного отклонения стороны от выполнения обязательств. Это позволит иностранным инвесторам более спокойно рассматривать инвестиции в Украину, потому что политическая нестабильность — основное препятствие для привлечения крупных инвестиций.

Источник: Экономические известия

Подписаться на рассылку