Индекс стоимости жилья в апреле 2007 года: 2478$/кв. м. (+1,3% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +0,9% в месяц ( + 0,2%).
Индекс доходности в апреле +2,6 б/д (- 1,9 б/д).
В конце марта - начале апреля рынок недвижимости, по нашим наблюдениям, был на распутье. Выбор шел между оживлением и стагнацией. К сожалению, факторы стагнации оказались более весомыми. Наметившееся было традиционное весеннее оживление, дальнейшего продолжения не получило. Количество сделок, хотя и превысило мартовский уровень, но весьма незначительно.
Просмотры нередко напоминают экскурсии: потенциальные покупатели квартирами интересуются, но покупать не торопятся, ожидая снижения цен и больших уступок.
Продавцы же к снижению цен пока не готовы. Более того, некоторые по инерции продолжают их увеличивать.
На позитивные ожидания участников рынка повлиял и тот факт, что Украина выиграла тендер на проведение футбольного чемпионата Евро-2012. Все единодушны – для Украины это шанс. Шанс за относительно короткий срок привести в порядок инфраструктуру, а, возможно, и оказаться членом Евросоюза.
Это из разряда шансов. А из разряда реальности – в эти годы в Украине прогнозируется экономический подъем, что, несомненно, окажет свое влияние и на рынок недвижимости. Возможно, даже не на усредненную цену, а на соответствие сегодняшней цены качеству жизни людей. Но это в долгосрочной перспективе…
Политический кризис подтолкнул рынок на путь стагнации. Иностранные инвесторы, похоже, взяли тайм-аут. Выжидательную позицию заняли и некоторые продавцы. И это неудивительно: ведь многие из них одновременно являются и покупателями, меняющими одну квартиру на другую. Все ждут окончания противостояния в обществе; не хотят рисковать в условиях, когда отовсюду звучат популистские лозунги.
Однако не стоит преувеличивать влияние политического кризиса. Опыт прошлых лет показывает, что киевский рынок недвижимости, как правило, достаточно спокойно реагирует на подобные кризисы. В том смысле, что тренд в эти периоды не менялся (правда, временные колебания цен бывали).
Как всегда во времена стагнации выросло количество предложений, изменился их состав. Если раньше однокомнатные квартиры долго на рынке не застаивались, то теперь срок их экспозиции увеличился в два и более раз. Соответственно возросла доля однокомнатных квартир в составе предложения (о чем наглядно свидетельствуют цифры в таблице, представленной ниже). | Сентябрь 2006 | Октябрь 2006 | Ноябрь 2006 | Декабрь 2006 | Январь 2007 | Февраль 2007 | Март 2007 | Апрель 2007 | Доля однокомнатных квартир в составе предложения |
25,0% |
23,2% |
24,6% |
26,6% |
26,3% |
27,9% |
29,3% |
30,1% |
Если в период галопирующих цен (сентябрь-ноябрь 2006 года) доля однокомнатных квартир колебалась в пределах 23-25%, то в феврале-апреле 2007 года она постоянно росла и достигла на сегодняшний день 30,1% от общего числа предложений.
Правда, немного непривычно для этапа стагнации рынка выглядит опережающий рост стоимости однокомнатных квартир по сравнению с трехкомнатными (обычно при стагнации «дорогое» жилье продолжает медленно дорожать, а «дешевое» проседает). Одно из объяснений этому – неоправданно быстрое удорожание трехкомнатных квартир в предыдущие месяцы. Цены предложений в апреле выросли: - в однокомнатных квартирах на 2,8%; - в двухкомнатных квартирах на 0,4%; - в трехкомнатных квартирах на 2,7%. Изменение цены предложения среднестатистического квадратного метра в зависимости от типа дома: - все типы домов +1,5%; - дореволюционные +1,9%; - сталинки +1,8%; - старый кирпич +1,1%; - старая панель +2,7%; - типовая панель +1,1%; - улучшенная типовая панель +0,2%; - улучшенный кирпич +5,2%; - украинская панель +0,9%; - украинский кирпич +1,8%. По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом: Район | | однокомнатные квартиры | Цена 1м2, $ | Изм. цены, % | Ср. цена, $ | Изм. цены, % | Голосеевский | март | 3140 | - 2.04 | 119140 | - 5.50 | апрель | 3076 | 112585 | Дарницкий | март | 2673 | + 1.01 | 112836 | - 0.41 | апрель | 2700 | 112375 | Деснянский | март | 2587 | + 0.54 | 91161 | + 2.55 | апрель | 2601 | 93488 | Днепровский | март | 2737 | + 1.35 | 93829 | - 0.59 | апрель | 2774 | 93273 | Оболонский | март | 2986 | + 1.41 | 108071 | - 1.60 | апрель | 3028 | 106346 | Печерский | март | 4101 | + 4.05 | 144524 | + 3.60 | апрель | 4267 | 149729 | Подольский | март | 2858 | + 3.36 | 92787 | + 7.31 | апрель | 2954 | 99568 | Святошинский | март | 2608 | - 0.92 | 92401 | - 1.69 | апрель | 2584 | 90844 | Соломенский | март | 2922 | - 0.44 | 100624 | - 3.37 | апрель | 2909 | 97236 | Шевченковский | март | 3339 | + 1.05 | 114968 | + 2.55 | апрель | 3374 | 117901 | | Центр города | март | 4550 | +2,4% | 176218 | +2,1% | апрель | 4658 | 179927 |
Район | | двухкомнатные квартиры | Цена 1м2, $ | Изм. цены, % | Ср. цена, $ | Изм. цены, % | Голосеевский | март | 3231 | + 5.26 | 186888 | + 1.23 | апрель | 3401 | 189183 | Дарницкий | март | 2486 | + 2.17 | 161500 | + 3.76 | апрель | 2540 | 167570 | Деснянский | март | 2425 | - 0.25 | 127642 | + 0.43 | апрель | 2419 | 128196 | Днепровский | март | 2537 | + 2.17 | 121355 | + 3.54 | апрель | 2592 | 125647 | Оболонский | март | 2868 | + 1.32 | 155384 | + 1.61 | апрель | 2906 | 157879 | Печерский | март | 4250 | - 0.68 | 234699 | - 0.41 | апрель | 4221 | 233745 | Подольский | март | 2936 | + 0.85 | 152613 | - 0.05 | апрель | 2961 | 152543 | Святошинский | март | 2574 | - 1.48 | 133405 | - 2.62 | апрель | 2536 | 129915 | Соломенский | март | 2727 | - 0.37 | 137108 | - 0.90 | апрель | 2717 | 135875 | Шевченковский | март | 3646 | - 3.46 | 201418 | - 4.75 | апрель | 3520 | 191855 | | Центр города | март | 4325 | +5,4% | 262970 | 2,1% | апрель | 4559 | 268383 |
Район | | трехкомнатные квартиры | Цена 1м2, $ | Изм. цены, % | Ср. цена, $ | Изм. цены, % | Голосеевский | март | 3117 | - 0.10 | 294854 | - 5.48 | апрель | 3114 | 278686 | Дарницкий | март | 2357 | - 0.21 | 209062 | - 1.17 | апрель | 2352 | 206614 | Деснянский | март | 2188 | + 1.69 | 158228 | + 2.82 | апрель | 2225 | 162694 | Днепровский | март | 2443 | + 6.10 | 179604 | + 6.27 | апрель | 2592 | 190858 | Оболонский | март | 2685 | + 1.19 | 223191 | + 3.25 | апрель | 2717 | 230453 | Печерский | март | 4415 | + 6.09 | 396952 | + 6.09 | апрель | 4684 | 421142 | Подольский | март | 2937 | + 0.20 | 218176 | - 2.50 | апрель | 2943 | 212732 | Святошинский | март | 2328 | + 3.87 | 174856 | + 2.77 | апрель | 2418 | 179705 | Соломенский | март | 2678 | + 2.35 | 200574 | + 4.13 | апрель | 2741 | 208849 | Шевченковский | март | 3378 | + 4.97 | 280672 | + 1.89 | апрель | 3546 | 285981 | | Центр города | март | 4719 | +1,6% | 451965 | -2,9% | апрель | 4793 | 438720 |
При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (очень высокими и очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.
Прогноз на май и ближайшее будущее
На наш взгляд, наиболее вероятный сценарий на ближайшее будущее – стагнация рынка.
Отрыв цен от возможностей большинства потенциальных покупателей, фактическое отсутствие льготных программ, дороговизна кредитов, а также неопределенность политической ситуации вынуждают участников рынка откладывать решение вопросов.
Поэтому полагаем, что в мае апрельские тенденции сохранятся.
За более детальными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044) 537-77-77
|
- 25.05.2007 17:09 GetJerked
Очевидно , что суперприбылей уже не будет, недвижимость просто дозрела до своей цены и будет в обороте , как один из надежных стабилизирующих инструментов, колебания 5-20% в год как вверх так и вниз являются естественными, из-за нашей недоразвитой экономики и законодательной базы, в долгосрочной перспективе 10 лет все придет к общемировому среднему росту в районе 10% в год, не надо истерически кричать, как о неизбежном суперпадении так и сверх взлете, земельные ресурсы не резиновые, люди хотят улучшать , свои жилищные условия, такова уж суть человека. Все кто кричит , что это заказуха подумайте , что у вас есть папы,мамы, другие родственники и друзья, которые сейчас не собираются покупать квартиру у них она уже есть, как вы думаете хотят ли они или собираються расстаться с мыслью, что их добро подешевело на н-сумму тысяч долларов на ровном месте. Сколько вас крикунов рассусоливающих о неизбежном падении рынка недвижимости, желающих купить дешевле, по сравнению с миллионами владельцев недвижимости.Расслабтесь...
- 22.05.2007 18:22 Аскет
Это верно, что квартиры поднялись в цене за 2006 г. Вот аналогичные моей, строящейся квартире по состоянию на начало мая 2007 предлагаются застройщиком к продаже уже примерно на 53% выше от той цены, которую я заплатил в сентябре 2006г. Поэтому если рынок "просядет" даже на 15-20% -- я посыпать голову пеплом не буду. Но самое удивительное то, что за это время парк-место в подземном гараже под домом выросло с 55,000грн до 100,000 грн.А в уже построенном доме предлагается продавцом-застройщиком за 150,000грн. И это не в центре Киева. Очевидно, что у застройщика "крыша" едет от назначения таких цен. Интересно, а кто-то покупает за 100,000грн парко-место? Поделитесь опытом..
- 18.05.2007 15:50 Ури
Всё полная чушь! Квартиры в ближайшие годы будут только дорожать и очень скоро все это увидят!
- 18.05.2007 14:40 Валерий
Я риэлтор. Недавно продал квартиру и одной девушке, которая взяла под покупку кредит. (В банке Сандея Аделаджи). Боже ! Какое же КИДАЛОВО и обдирание клиентов - эти кредиты ! Скрытые комиссии поднимают реальную ставку до 18 процентов, при получении кредита в 67000 у.е. - девушка только за оформление заплатила сразу 7500 грн. Ее заставили даже подписаться на газетку Черновецкого..*( Мало того - по условиям кредита - банк имеет право самовольно, в течении срока кредита - ПОДНИМАТЬ СТАВКУ....(!)
- 11.05.2007 22:39 Alex
прохожему: почему вы такой бедный, если вы такой умный?
Смотреть все комментарии
|
ЛІГА.Новости:
