| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
 | ||||||||||||||
Подорожание аренды жилья вследствие повышения коммунальных тарифов уверенно прогнозировали все риэлторы. Однако резкий рост арендных ставок за несколько месяцев до подорожания коммунальных услуг, как это произошло в Донецке, стал сюрпризом даже для специалистов. «Уже в конце июня 2006 г. (а повышение тарифов ввели с октября), когда в СМИ начала появляться информация о грядущем повышении тарифов, цены резко взлетели, раза в полтора-два. Та квартира, которая до этого стоила $100-150, выставлялась уже за $200-250», – комментирует директор агентства недвижимости "Интеркруг" Владимир Андрусевич. Тот факт, что стоимость коммунальных услуг увеличилась на 100-150 грн. за одну квартиру, а аренды – на $50-200 долларов, арендодетелей нимало не смущает. И это при том, что за электричество, телефон, газ (в частных домах) платят тоже квартиранты. Кроме того, многие хозяева оборудуют жилье счетчиками горячей и холодной воды – в таких случаях и эти платежи ложатся на плечи арендаторов. Почем квартира для народа? Менее всего повышение коммунальных тарифов сказалось на стоимости малогабаритных гостинок с комнатами не больше 12 кв. м. Цены на такое жилье самые демократичные – $130-150. Однако наиболее высокий спрос сейчас не на гостинки, а на полногабаритное жилье в приближенных к центру районах (Калининский, Ленинский, Киевский и Куйбышевский). Снять однокомнатную здесь можно за $180-200, двухкомнатную – от $250, за «трешку» придется платить не менее $300. Чуть дешевле жилье в спальных районах. Наиболее популярны те, которые имеют удобное транспортное сообщение (Мирный, Текстильщик, Пролетарский). «Минимальная цена на однокомнатную квартиру в спальных районах $150. Двухкомнатная будет стоить уже $180-200, трехкомнатная – $200-250 и выше», – отмечает риэлтор агентства недвижимости «Квартал» Наталья Каплун. Больше всего жилья предлагается в центре, однако цены здесь «кусаются». «Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральном Ворошиловском районе начинается от $300, есть предложения и по $500. Двухкомнатные – от $600, 3-4-комнатные – от $1000», – отмечает Наталья Каплун. В агентстве недвижимости «Интеркруг» дают другие расценки: «Нормальная однокомнатная квартира в центре стоит в среднем $600. Если в этих районах предлагают жилье за $370-400, это означает, что ее состояние далеко от идеального. Двух- и трехкомнатные стоят примерно одинаково, от $800 и выше», – комментирует Владимир Андрусевич. Стоимость элитного жилья «стартует» от $1500. Элитное жилье по донецким меркам – это квартира не менее чем из двух комнат, в соответствующем доме, с евроремонтом, хорошей мебелью и современной бытовой техникой. Такого жилья предлагается немного, однако спрос на него также небольшой – по словам риэлторов, элитные варианты "висят" в базе месяцами. Комната или койко-место? Для многих квартиросъемщиков, не имеющих средств на аренду отдельной квартиры, единственным выходом является проживание вместе с хозяевами, т.е. аренда комнаты или койко-места. Однако в Донецке такие варианты предлагают, в основном, в центре, поэтому их аренда тоже «влетает в копеечку». «Комната в центре в среднем стоит $100. В районах, приближенных к центру, можно найти и за 400 грн. Однако если дом расположен поблизости от какого-нибудь ВУЗа, то бесполезно искать комнату на одного дешевле $120», – пояснил Владимир Андрусевич. «Койко-место в комнате, где уже живут один-два постояльца, обойдется минимум в 300 грн. Большинство коек и комнат предлагают в районах, приближенных к центру, снимают их, в основном, студенты. Поэтому пик спроса на аренду такого жилья – в августе, перед началом учебного года», – отметили специалисты АН «Квартал». Не в домах счастье Одна из особенностей рынка арендованного жилья Донецка – очень вялое движение и разнобой в ценах сегменте домов. «Домов у нас в базе очень мало, на них практически нет спроса. В частный сектор не хотят ехать, потому что платить за газ дорого – аренда дома значительно менее выгодна, чем сопоставимой по параметрам квартиры. Снимают дома только владельцы автомобилей, чтобы сэкономить на стоянке. Самые дешевые предложения на дома в частном секторе – от $180. За эти деньги можно снять самый обычный флигель без воды, с санузлом на улице. Газ во флигелях бывает в очень редких случаях», – пояснил Владимир Андрусевич. По словам специалистов, выделить ценовые категории в сегменте домов не представляется возможным, поскольку нет устоявшейся градации цен в зависимости от габаритов и уровня комфортабельности. Квартира с мебелью не роскошь, а средство обогащения «Большинство квартир, предлагаемых на рынке аренды Донецка, оборудованы необходимой мебелью, а также холодильником и телевизором. Пустое жилье сейчас не пользуется спросом, поэтому мы рекомендуем хозяевам обставлять квартиру хотя бы самой необходимой мебелью и бытовой техникой. Кроме холодильника и телевизора, желательно установить и стиральную машину-автомат», – подчеркнула Наталья Каплун. Хороший арендатор – с женой, но без детей Интересно, что многие владельцы квартир в Донецке весьма неохотно сдают жилье людям, не соединенным брачными или родственными узами. «Снять квартиру, а потом искать себе компаньона, чтобы поделить расходы, обычно запрещено. Но и сдавать квартиру двум компаньонам (пусть и одного пола) владельцы не хотят. Большинство владельцев квартир предпочитают сдавать жилье парам, состоящим в законном браке, но без маленьких детей», – отмечают специалисты АН «Интеркруг». Обычное условие, которое владельцы квартир ставят арендаторам, – предоплата за два месяца, иногда требуется залог. Во всех случаях будущих жильцов настоятельно просят предъявить документы, однако сами владельцы жилья не всегда показывают в ответ свои. Риэлторы настоятельно советуют арендаторам просить хозяев показать удостоверения личности, а также документы, подтверждающие право владения сдаваемой недвижимостью. В противном случае есть риск наткнуться на аферистов, которые «прикарманят» деньги за аренду чужой квартиры. Кроме того, желательно заранее оговаривать случаи, когда хозяин может посещать квартиру, а еще лучше договориться о смене замков. Ничто не вечно, даже цены В обозримом будущем донецкие риэлторы не ожидают повышения цен на аренду жилья. «Скорее всего, цены будут еще долго держаться на сегодняшнем уровне. Но вот в долгосрочной перспективе ситуация может измениться, особенно если снизятся ставки ипотечных кредитов. В этом случае больше людей предпочтут купить квартиру в кредит, что, в свою очередь, может привести к снижению спроса на аренду», – прогнозируют специалисты АН «Квартал». Наталья Ларионова
| ||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У