Развитие города. Печерск: в поисках «золотой середины» 

Жить на Печерске или иметь здесь офис – очень престижно. Дефицит офисных и жилых площадей здесь ощущается наиболее остро – свободных площадок под застройку, особенно в кварталах верхнего плато Печерского холма, практически не осталось. И все же, в ближайшие годы инвесторы намерены предложить потенциальным покупателям ряд интересных объектов.
 
Общественные приоритеты
 
Рассказывать о перспективах развития Печерска можно много, за последние год-два был рассмотрен целый сонм перспективных проектов. Одни из них амбициозны и полны размаха, другие – скромнее, но от этого не менее интересны. Инвесторы готовы сегодня финансировать освоение сложных территорий, которыми изобилует район, а также промышленных зон. Прибыли, получаемые от реализации подобных проектов, с лихвой покроют затраты, учитывая стабильный рост цен на недвижимость в центре Киева.
 
Мы расскажем о проектах общественно-деловых и жилых комплексов, запланированных к строительству на территории, которую принято считать старым Печерском, в границах улиц Крещатик, Грушевского, Январского Восстания, Басейной, Мечникова и Кловского спуска.
 
Начнем с проектов общественно-деловых и музейных комплексов. На Европейской площади, вопрос реконструкции которой обсуждается уже не первый год, планируется возвести офисно-гостиничный комплекс «Столичный» по ул. Крещатик, 5. Инвестором строительства выступает ООО «Грааль», под эгидой которого было проведено несколько туров архитектурных конкурсов на проект здания. Лучшим оказался проект, разработанный ТАМ «А. Пашенько» совместно с зарубежными архитекторами. По предварительным оценкам, общая площадь здания составит 44 тыс. – 60 тыс. кв. м, что будет зависеть от высоты сооружения. Предложенные 30 этажей стали камнем преткновения и горячих споров в архитектурных кругах и причиной задержки реализации проекта. Эксперты утверждают, что рентабельным объект становится, начиная с высоты в 16 этажей. В рамках данного проекта предполагается реконструкция транспортной развязки с созданием короткого тоннеля с Владимирского спуска на ул. Грушевского, освоение подземного пространства, где запроектированы муниципальный паркинг на 300 мест и торговый центр (площадью 10 тыс. кв. м). Стоимость проекта оценивается в EUR 180 млн, а ввести в эксплуатацию его первую очередь планируют в 2009-2010 гг.
 
Также недавно были озвучены предложения по созданию офисно-гостиничного комплекса рядом с Национальной филармонией (бывшее здание Купеческого собрания). Со стороны Владимирского спуска разместится 6-этажное здание гостиницы, а дальше, в сторону арки Дружбы Народов и ниже по склону – офисные здания в 3-5 этажей, аккуратно «встроенные» в склоны и повторяющие рельеф холма. Концепция объекта разработана ТАМ «Г. Духовичный». Идея обещает получить развитие в ближайшее время.
 
Существенное влияние на туристическую привлекательность и ансамбль застройки Европейской площади, улиц Грушевского и Институтская окажет реализация проекта по комплексному развитию Национального художественного музея Украины. Концепция музейного комплекса, который займет обширную территорию склона холма – от ул. Грушевского до ул. Институтской, выполнена ТАМ «В. Шевченко». Известный всем долгострой, расположенный рядом с Октябрьским дворцом, будет превращен в новый корпус музея, подземная часть которого может быть развита вплоть до Майдана Незалежности и выполнять функцию торгового центра. Объединит действующий музей с новым корпусом система террас, благодаря которой музейный комплекс приобретет целостность и завершенность. Однако окончательно данная концепция не была принята и реализация проекта затягивается, что связано также с вопросами собственности и землепользования.
 
Недостаток офисных площадей в кварталах, приближенных к правительственному центру, заставляет как коммерческие, так и государственные структуры задумываться о возможности расширения площадей за счет реконструкции. В результате на ближайшие годы намечена реализация проектов по строительству нескольких ведомственных офисных зданий. Сегодня уже активно ведется строительство нового офиса банка «Аркада» по ул. Институтской, которое в комплексе с предложениями по реконструкции гостиницы «Украина» завершит архитектурный ансамбль в этом районе. Что касается перспектив обновления гостиницы, то говорить об особенностях такого проекта и сроках его осуществления пока сложно. Одно из предпроектных предложений – возведение 60-этажного здания – не получило поддержки профессиональной общественности.
 
По ул. Липской, 16б, 16г, 18/5 Государственная судебная администрация Украины наметила расширение своих площадей до 10 тыс. кв. м. Сегодня суд размещается в двух небольших особняках, расположенных в квартале улиц Липской, Пылыпа Орлыка, Шелковичной и переулка Липского. Проект предполагает реконструкцию существующих зданий и строительство нового 10-этажного корпуса с подземным паркингом.
 
Не отстает в стремлении «расшириться» и Верховный суд Украины, переместивший часть своих офисов в Кловский дворец (ул. П. Орлыка, 8). Стоит напомнить, что несколько лет назад в Кловском дворце (архитектор Неелов, 1756 г.), имеющем статус памятника архитектуры национального значения, размещались экспозиции музея Киева, который «выселили». Проект развития участка, принадлежащего Верховному суду, предполагает реставрацию дворца и использование его для представительских функций, а также строительство новых 5-6-этажных офисных корпусов.
 
Заявили о желании построить новое здание и в Нацбанке Украины. Разместить его намерены во дворе НБУ по ул. Институтской, 9, на месте снесенных гаражей. По предварительным проектным разработкам офисное здание может быть либо развитым в плане 4-5-этажным, либо точечным 16-18-этажным объемом. Окончательный вариант по этому объекту еще не принят, проект находится в процессе разработки.
 
Помимо общественных зданий, в этом районе уже возводится несколько жилых домов – по ул. Ольгинской, 2/4, улицам Шелковичной, Грушевского. Наиболее престижный и одновременно скандальный – жилой комплекс по ул. Грушевского, 9а.
 
От Арсенала до Лавры
 
Элитный жилой комплекс по Грушевского, 9-а, расположенный на самой кромке холма, рядом с Мариинским парком и Никольскими военными укреплениями, превратился в предмет скандала на всех уровнях власти – от районной до государственной. Официальный заказчик строительства – ООО «Инвес», проектная организация – ООО «Архитектурный союз». Проект изначально вызывал множество споров, однако, в конце концов, был согласован вариант с 20 этажной центральной частью и 11-этажными «крыльями». Но в процессе строительства дом «вырос» до 25 и 14 этажей, что и вызвало недовольство общественности. Угрозы снести лишние этажи звучали из уст Президента, бывшего и действующего мэров. На практике все оказалось прозаичней – не только не разобрали верхние этажи, но и продолжают строить вторую очередь комплекса – жилой блок по Петровской аллее. Городская администрация проиграла три судебных иска по этому объекту, так что владельцы многомиллионных апартаментов могут не беспокоиться за свою недвижимость.
 
Высотная часть этого здания прекрасно просматривается с Арсенальной площади, которую также предлагается реконструировать. Концепция по обновлению площади и прилегающих кварталов разработана АБ «Ежов» по заказу КП «Печерск-Инвест». Большую роль в формировании композиции новой застройки сыграло соседство с памятниками архитектуры – усадьбой князя Эпсиланти, Николаевскими укреплениями Киевской крепости, старым корпусом завода «Арсенал», жилым комплексом, построенным в 30-е годы прошлого века архитектором Иосифом Каракисом. По большому счету, речь идет о реконструкции квартала в границах улиц Январского Восстания, Московской, Анищенко, Аистова и пл. Арсенальной. Увеличить пространство площади предложено за счет сноса зданий поликлиники и клуба завода «Арсенал». Вместо старых домов внутри квартала авторы проекта предлагают возвести 16-этажное здание, подчеркивающее пересечение улиц Московской и Январского Восстания. Высота новой застройки варьируется от 7 этажей по периметру до 10 этажей на втором плане. Функции комплекса традиционны для этого района – жилая и общественная. По предварительным подсчетам общая площадь жилья составит более 65 тыс. кв. м, общественных помещений (кафе, рестораны, фитнес-центр, офисы, магазины и т. д.) – около 12 тыс. кв. м, а также паркинг на 591 машиноместо. А некую завершенность композиция получит при условии создания галереи-перехода через ул. Московскую, к старому корпусу завода «Арсенал», где предлагается создать одноименный музей. Однако реализовать проект, по словам заказчика, не просто из-за противодействия жителей квартала и осложнениями при поиске компромисса в вопросах землепользования.
 
Также за счет уплотнения застройки кварталов и сноса старых зданий планируется построить жилые дома по ул. Московской, 27, Январского восстания, 24г, Резницкой, 4 и др. Новое жилье инвесторы заявляют, как правило, в классах «премиум» или «де-люкс». Дома выполнены по индивидуальным проектам, в основном 6-10-этажные, с паркингами и объектами обслуживания в нижних этажах.
 
Что касается объектов туристического и общественного значения, то в непосредственной близости от Киево-Печерской лавры планируется создать нашумевший общественно-культурный комплекс «Мыстецький Арсенал», по ул. Январского Восстания, 28-30. Здание-памятник «Старый арсенал» Киевской крепости после реконструкции будет приспособлено под музей. Комплекс займет участок размером 9 га, но, по мнению столичных архитекторов, концепция развития объекта должна быть более обширной и охватывать всю территорию Киевской крепости в границах крепостных валов и прилегающих участков. Столь масштабные перспективы связаны с необходимостью обеспечить высокий уровень обслуживания и созданием общественно-культурного центра по статусу, сопоставимому с парижским Лувром. В рамках реализации проекта, если концепцию одобрят, помимо музея будут воссозданы валы, построены конгресс-холл с киноконцертным залом, гостиницы, паркинги.
 
Продолжая тему туризма, отдыха и развлечений нельзя не рассказать о планах по развитию сети подобных объектов вдоль Парковой дороги. Сегодня активно начато освоение парковой зоны от Крещатика до Арсенальной площади, цель которого – превратить ее в современный променад. Несколько лет назад был восстановлен Зеленый театр, где помимо открытой сцены появился уютный ресторанчик. Композиция Зеленого театра построена на контрасте старого сооружения крепостной стены и современной архитектуры концертного зала на 400 мест и кафе на 120 мест. Также вторую жизнь получил ресторан «Ривьера», расположенный в зеленой зоне днепровских холмов.
 
Тотальная экспансия
 
Самыми «щедрыми» на новые объекты в ближайшие годы станут территории в районе улиц Круглоуниверситетской, Эспланадной, Мечникова и Кловского спуска. Все эти улицы приобретают новый масштаб и современный архитектурный облик.
 
Практически завершено строительство жилого комплекса премиум-класса «Капитолий», расположенного в тылу парадной застройки Крещатика (ул. Крещатик, 27б). Инвестирует строительство компания « XXI век», проект выполнен ООО «Архитектурный союз».
 
Кроме того, компания «Житлобуд» завершает строительство жилого комплекса в начале ул. Круглоуниверскитетсткая. Первые этажи зданий комплекса традиционно будут отданы под общественные функции: офисы, спортивно оздоровительный комплекс с бассейном, объекты бытового обслуживания. Жилая часть рассчитана на более 130 комфортабельных квартир, также предусмотрен подземный паркинг на 204 авто.
 
Круглоуниверситетская пришлась по вкусу инвесторам. Несколько выше по улице планируется построить фешенебельный гостиничный комплекс на 330-350 номеров. Инвестируют проект группа компаний «ХХI век» и девелоперское подразделение Raiffeisen Bank – Evolution Raiffeisen, проект разработан ООО «Ардок», возглавляемое архитектором Алексеем Брылем. Гостиничный комплекс по набору необходимых помещений и местоположению претендует на класс «4+». Строительство объекта планируется начать в следующем году.
 
В рамках предложений по развитию и рациональному использованию земли рассматривается также концепция комплексной реконструкции квартала улиц Круглоуниверситетской и Крутой спуск. Компания «Кармен-Трейдинг» на этой территории планирует построить офисно-жилое здание по ул. Крутой спуск, 3в, которое станет первой ласточкой реконструкции. Площадь жилья составит 3,4 тыс. кв. м (18 квартир), офисов – около 6 тыс. кв. м., емкость паркинга – 31 место.
 
На сегодняшний день востребованными оказались не освоенные ранее площадки по улицам Мечникова и Кловский спуск. Сложный рельеф этих улиц и высокая стоимость инженерной подготовки участков, расположенных на склонах, еще несколько лет назад сдерживали инвесторов, но дефицит земли в центре Киева стимулирует их к освоению таких площадок. Заявлены к реализации такие проекты: два офисно-жилых комплекса по ул. Мечникова, офисно-жилой и торгово-развлекательный комплекс на Спортивной площади, 1, жилой дом по ул. Шелковичной, 39/1, жилой дом по Кловскому спуску.
 
«Трио» из мультифункциональных комплексов на пересечении бул. Л. Украинки с улицами Мечникова и Эспланадной задает новый масштаб района и практически завершает формирование архитектурного ансамбля в этой зоне. Строительство 34-этажного офисного центра «Эльсбург Плаза» уже вышло на финишную прямую – сдать его в эксплуатацию – это вопрос нескольких месяцев.
 
Также компании ООО «Эльсбург-Украина» и ООО «Три О» приступили к возведению многофункционального комплекса по пл. Спортивной, 1, проект которого выполнен «БИП-ПМ» и ООО «Архитектурный Союз». Симбиоз жилья и торгово-развлекательного центра позволит заказчику получить неординарный объект, выполненный с использованием самых современных технологий. Жилой 32-тажный корпус на 336 квартир премиум-класса ориентирован на бул. Леси Украинки. Общая площадь жилья – 43 тыс. кв. м. В нижних шести уровнях здания разместятся объекты обслуживания, включая фитнес-центр и офисы, которые объединены в единую структуру с торгово-развлекательным центром (торговая площадь 16 тыс. кв. м). Концепция ТРЦ отражает современные тенденции построения подобных объектов. Под зданием запроектирован 3-уровневый паркинг на 700 мест, в цокольном этаже – супермаркет, верхние три этажа отданы под торговлю промышленными товарами и решены по круговой схеме движения с периметральным расположением магазинов. Развлекательная составляющая – четвертый этаж – представлена боулингом, бильярдными, дискотекой, Интернет-кафе, детской игровой комнатой, барами и ресторанами. 6-зальный кинокомплекс и два ресторана с открытыми озелененными террасами – будут размещены на 6-м этаже.
 
Что касается освоения территории, ранее принадлежавшей Октябрьской больнице, то она предполагает на первом этапе строительство офисного центра и поликлиники, на втором – жилого комплекса в районе станции метро «Кловская». Концепция развития территории и проект комплекса разработан ООО «Ардок». Инвестор – компания «Метрика», в качестве компенсации городу за предоставление земельного участка в первую очередь построит современную поликлинику, административно-хозяйственный корпус и учебный корпус медуниверситета. Композиция комплекса построена по принципу раскрытия ландшафта, с нарастанием высотности от подножия к вершине холма. Старая поликлиника сносится и на ее месте «вырастет» многоэтажное полукруглое здание новой поликлиники, а рядом – офисный корпус. Также на верхней кромке холма в зоне сквера им. Богомольца, по ул. Шелковичной, 39/1, ООО «Житлобуд» по проекту ООО «Ардок» планирует построить жилой дом на 56 квартир. Здание с перепадом высотности от 6 до 9 этажей террасным образом встраивается в рельеф. Стоит отметить, что жилой дом и офисно-жилой комплекс по ул. Мечникова, 5а и 5б увязаны в единую композицию и гармонично вписываются в сложившуюся застройку.
 
Несколько выше по ул. Мечникова, рядом с реконструируемым магазином «Киянка», на свободном участке между домами №9 и №11, предлагается построить многофункциональный комплекс общей площадью более 30 тыс. кв. м. Заказчик – ООО «Георгий», разработчик концепции и проекта – ТАМ «А. Пашенько». По ул. Мечникова разместятся два 14-этажных здания с выпуклым стеклянным фасадом из алюминиевых вантовых конструкций, на втором плане – 22-этажный 3-секционный жилой дом. Планируется получить 16 тыс. кв. м жилья, 8 тыс. кв. м офисных помещений и 10 тыс. кв. м торговых площадей. Мощное основание комплекса позволяет разместить в наземных уровнях торговый пассаж, а в подземных – паркинг на 450 мест. Двухсветный трехуровневый пассаж представляет собой пешеходную улицу, которая связывает ул. Мечникова с верхним плато Липок и объединяет две функциональные зоны – торговую и жилую. Традиционно для Киева реализация этого ультрасовременного проекта несколько затягивается из-за сложностей согласования с жильцами соседних домов, ратующих за сохранение зеленых склонов.
 
С немалыми сложностями столкнулись и инвесторы, заявившие о реализации проектов жилых комплексов по ул. Кловский спуск. В ближайших планах освоение трех площадок. Работа над проектом жилого комплекса по Кловскому спуску, 14-18 ведется уже не первый год. Проектирует комплекс АБК «В. Жежерин», а его реализацией занимается «Кепитал Риал Истейт» совместно с застройщиком – компанией «Гранит» по заказу КП «Печерск-Инвест». Площадка под строительство площадью 0,71 га чрезвычайно сложна в освоении из-за своих габаритов и существенного уклона. Здесь запроектирован комплекс на 182 квартиры и с вместительным паркингом, а также объекты обслуживания. Инвестор уже давно бы приступил к освоению площадки, но противодействие жильцов соседних домов тормозит процесс.
 
Также по проекту ТАМ «А. Пашенько» планируется возвести жилой дом общей площадью более 11 тыс. кв. м по ул. Кловский спуск, 22, заказчиком по которому выступает ООО «Глобалпроект». В доме 92 квартиры бизнес-класса, паркинг на 92 места и необходимый набор объектов обслуживания. Архитектура здания предусматривает диалог эпох, с этой целью в отделке фасадов использована керамическая плитка теплых тонов по аналогии с облицовкой монументальных зданий Крещатика.
 
К застройке намечен и участок в 0,17 га между домами 6 и 8 по Кловскому спуску. Инвестировать строительство 25-этажного жилого дома намерена компания ООО «Элитное жилье». Объект позиционируется как жилье класса «премиум», по предварительным данным здесь запроектировано 85 квартир с паркингом на 114 мест, а в нижних этажах – объекты общественного назначения. Выше карниза дома квартиры 2-уровневые, с замечательными видами на город, а два верхних этажа представляют собой классический пентхаус. Однако у инвестора могут возникнуть проблемы с реализацией проекта – жильцы соседних домов против строительства, и придется искать компромиссы. Собственно говоря, реализация любого проекта в сложившейся застройке и тем более на Печерске – это компромисс. Успех во многом зависит от мастерства архитекторов, дипломатических качеств и финансовой прочности инвестора, их способности найти «золотую середину».
 
Мы рассмотрели только небольшую часть инвестиционных проектов, которые в ближайшие годы будут возведены на Печерске. Но этого вполне достаточно для того, чтобы ощутить масштаб ожидающей район реконструкции, нового строительства и стремления инвесторов «самовыразиться» в этом историческом районе.

Источник: ДОМ индекс

Подписаться на рассылку