	Поиск публикации

Ипотечный рынок постепенно выходит из «сонного» состояния, спровоцированного проблемами в сфере купли-продажи квартир

	11.02.2007 14:00, Рубрика: Финансы, ипотека, страхование

Некоторые банки на прошлой неделе уменьшили ставки по гривневым депозитам. Однако финансисты не склонны рассматривать это как массовую тенденцию, ссылаясь на завершение акций по некоторым видам вкладов.

Между тем, учитывая увеличивающийся разрыв между объемами выданных кредитов и полученных вкладов от населения, а также рост проблемных задолженностей по потребительским ссудам, банкиры готовят «спасательную шлюпку». В ВР зарегистрирован законопроект, предлагающий предоставить Нацбанку право вводить мораторий на снятие вкладов сроком до 30 дней, если в течение 7 дней вкладчики снимут более 5% от общего объема банковских депозитов. «В конце 2004-го ликвидность банков сохранялась лишь благодаря мораторию на досрочное снятие вкладов. Потому, несмотря на явную «нерыночность» такого метода, он будет, в первую очередь, инструментом, готовым урегулировать какой-либо стихийный кризис и стабилизировать систему, что и оправдывает его введение», — комментирует Юрий Сердюк, начальник отдела казначейских операций Международного Ипотечного банка.

КВАРТИРЫ

Неустойчивая стабильность

Ипотечный рынок постепенно выходит из «сонного» состояния, спровоцированного проблемами в сфере купли-продажи квартир. Сейчас, когда на вторичном рынке недвижимости столицы снова появилось эконом-жилье стоимостью от $60 тыс., интерес к ипотечным ссудам со стороны населения активизировался. Финансовые условия предоставления долгосрочных ипотечных ссуд на прошлой неделе у ведущих игроков рынка оставались без изменений.

АВТО

Колес прибавится

Заметных изменений на рынке автокредитования на прошлой неделе не произошло. Процентные ставки по ссудам на автомобили оставались на прежнем уровне. Тем временем банкиры, ориентируясь на прошлогодний высокий интерес населения к автокредитам, заявляют о новых планах развития рынка. По словам Тараса Кириченко, председателя правления АКИБ «УкрСиббанк», только в 2006 г. рынок автокредитов вырос приблизительно в два раза, а в нынешнем году рост рынка может превысить 70%. Чтобы обеспечить эти показатели, банкиры готовятся еще оперативнее принимать решения и оформлять кредиты на авто.

ТОВАРЫ

19% в год + 4,4% единоразово от суммы кредита — самые выгодные сегодня для потребителей финансовые условия по программе «Товары в рассрочку»

ВЗГЛЯД.

ДЕНИС ГОРБУНЕНКО. Председатель Правления ОАО «Родовид Банк»

— Приход филиалов иностранных компаний, безусловно, внесет свои коррективы в финансовый рынок Украины. Присутствие новых игроков может повлиять на процентную ставку потребительского кредитования. Не исключено, что ставка будет меняться, но на это потребуется время. Не думаю, что у нас будет какое-то значительное снижение ставок, — сама экономика по рискам не готова это воспринять. Последняя тенденция на европейском и американском рынках свидетельствует о том, что цена заимствований для украинских финансовых учреждений очень сильно выросла. Это касается и заимствований СКВ украинскими компаниями, которые были на уровне 10-10,5%. Если же добавить комиссии банков, занимавшихся этим размещением, ставка составит 11-11,5%, что достаточно дорого. В Европе дешевых денег в Украину не дают, помогая тем самым своим филиалам конкурировать с местными банками.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Проверка не спасет?

ВЗГЛЯД.

СЕРГЕЙ ГРАБАР. Исполнительный директор Украинской строительной ассоциации

— Проверка Антимонопольным комитетом крупных строительных организаций в Киеве и областях никак не отразится на стоимости жилья на первичном рынке, поскольку спрос слишком высок. В Киеве потребность в жилье в 10 раз превышает объем нового строительства. В конце прошлого года строители задекларировали на этот год возведение порядка 400 тыс. кв. м жилья, но, я думаю, планка не взята. А ведь только для того, чтобы ликвидировать квартирную очередь, столице необходимо порядка 10 млн. жилых квадратных метров, т. е. если бы строители возводили жилье исключительно для «очередников», им понадобилось бы около 15 лет.

ПИФы

Приземление
В период с 29 января по 5 февраля доходность паев инвестфондов заметно упала по сравнению с началом января. Как отмечают аналитики УК «Сократ», фондовый рынок характеризовался достаточно высокой волатильностью, но, несмотря на изменчивость цен на бумаги, минувшая неделя для основных игроков закончилась положительными результатами. Индекс ПФТС продолжил расти, но менее уверенно, поднявшись в пятницу до отметки 589,26 пункта (+2,66% за неделю). «На той неделе наиболее активно опять торговались акции «Укртелекома», «Укрнафти» и двух банков: Райффайзен Банк Аваль и Укрсоцбанка. Как мы и прогнозировали, значительная часть акций, которые к этому времени показывали высокую динамику, вошли в боковой тренд. Так, например, цена покупки акций «Укртелекома» снизилась на 0,29%. С одной стороны, несколько упал спрос на акции со стороны инвесторов, с другой — те, кто формирует предложение, не хотят отдавать акции дешево», — считает Сергей Фомин, начальник Управления по работе с ценными бумагами ОАО «Родовид Банк».

Источник: Власть денег

Подписаться на рассылку

Комментарии посетителей:

12.02.2007 12:35 e.sereda
Мне больше понравилась идея банкиров не возвращать вклады, плюс момент про дорогую СКВ для наших банков. Можно конечно говорить про конкурентоспособность иностранных филиалов, но на самом деле, дорогие кредиты = высокий уровень риска.

12.02.2007 12:26 Zerg
Статья как мне кажется очень похоже на ситуацию нашего РН.

как-то понравились фразы:

LML писал(а):
... Если не вскочить в уходящий поезд сейчас, можно не успеть уже никогда! ........
сменяется страхом не успеть вовремя соскочить, что еще больше подстегивает падение цен.

12.02.2007 11:09 LML
Болезнь навязчивых идей и маниакальных состояний на финансовых рынках Чарльз Кайндлбергер, Дональд Кристенсен и целый ряд других именитых экономических обозревателей сумели достаточно подробно описать развитие маниакальных состояний. Инвестиционная мания начинается с хорошей, добротной стратегии, которая используется до дыр, постепенно перерастает в навязчивую идею, которая, в итоге, превращает некогда выигрышную стратегию в орудие разорения. Проанализировав несколько источников, можно вывести общую временную линейку стадий поведения при обострении маниакальных состояний. Они не линейны, могут меняться местами и находить друг на друга. Хорошая стратегия "Где мои деньги будут в безопасности"? В финансовом мире происходит некое событие, которое влечет за собой смену приоритетов и заставляет инвесторов искать новые ответы на этот старый как мир вопрос. Изменение или перераспределение - это не обязательно кризис или коллапс. Может просто поменяться законодательство и тот или иной способ инвестирования станет невыгодным. Но иногда крах на одном рынке может увести инвесторов на другой рынок, или увлечь их в пучину спекуляций. "Пережили последний кризис, переживем и следующий". После финансового потрясения или экономического ослабления доверие инвесторов начинает восстанавливаться. За последние несколько десятилетий американские инвесторы пережили не один финансовый кризис; большинство их них приходится на период между окончательным разрывом связи доллара с золотом в 1971 году до обвалов на фондовом рынке в 2000-2002 годах. Большинство этих событий повлекли за собой координированную "авторитетную" реакцию, - в результате, инвесторы привыкли к мысли, что власти сумеют обо всем позаботиться. Спекулянты решили, что можно вернутся на поле брани и, если что, правительство все уладит. "Горизонты ясны и безоблачны. Я чувствую себя прекрасно, как никогда"! Положительные события вселяют уверенность в завтрашнем дне. На этом этапе происходит что-то хорошее, что усиливает растущее чувство несокрушимости. Психологически, мы чувствуем себя комфортно и благополучно. От бума к мании "Наступили новые времена. На этот раз все будет по-другому". Инвестиционные законы переписываются. Испытанные и проверенные методы оценки риска и стоимости по боку. Мы испытываем когнитивный диссонанс и стремимся уйти от неловкой финансовой правды жизни. Рационализация приходит к нам в виде "новых" экономических моделей, которые оправдывают цены на активы и прогнозные тренды. Однако, как правило, они предсказывают гораздо больше, чем есть на самом деле. Рынки начинают "пузыриться", власти делают предупреждения, которые, в лучшем случае, игнорируются, а в худшем - критикуются. Мало кто принимает их на вооружение. Толпа увлечена идеей новой эры, и это все, что она хочет слышать. Если вы не склонны верить в новую эру и не вдохновляетесь новыми методами оценки, вас считают динозавром. Возникает сильное социальное давление, вынуждающее подчиниться законам толпы. Если вы пытаетесь открыть спекулянтам глаза на существующую опасность, вас могут обвинить в попытке нажиться на их потенциальных неудачах. Злоупотребление "Легко инвестировать в Х". Поток денежных средств, вызванный изначальным смещением акцентов, иссякает, поэтому, чтобы его поддерживать, брокеры, продвигающие эту финансовую стратегию, понижают, или даже отменяют комиссии, гонорары и иные затраты на инвестиции. Почва для вступления в игру новых участников удобрена. Сюда же можно отнести и то, что в "Быках, медведях и маниях" Роберта Пречтера называется как официальная санкция - правительственные действия, одобряющие подобного рода инвестиции. Они могут принимать любые формы, от кредитной и денежной экспансии до корректировки краткосрочных процентных ставок и регулирования маржинальных требований. Если правительство спровоцировало возникновение волны спекуляций, оно будет всеми силами отрицать наличие проблемы до тех пор, пока она не станет шокирующе очевидной. "Я удвоил свое состояние, инвестируя в Х. Если смог я, сможешь и ты!" Участие в финансовых затеях выглядит как забава и, уж конечно, беспроигрышное вложение средств. К этому времени все специализированные и не совсем специализированные издания пестрят рекламными статьями, в которых успешные инвесторы рассказывают о том, как они заработали "легкие деньги" и живут в мире своей мечты. Любой, кто не участвует в этом безумии толпы, вероятно знает людей в своем окружении, которые делают это и, кажется, неплохо зарабатывают. "Я брошу работу и буду заниматься только Х". На этом этапе развития маниакального состояния, люди стремятся как можно теснее связать себя со своим финансовым фетишем. Нектороые спекулянты принимают свой успех за признак гениальности или, по меньшей мере, сообразительности. Они бросают работу, чтобы заниматься торговлей целыми днями. Для некоторых аутсайдеров такие специальности, связанные с манией, кажутся очень доступными, поскольку к ним выстраивается масса народу, желающих купить. Другие же аутсайдеры считают, что брокеры и советники просто принимают приказы. И не более того. И совсем не накручивают себе. При этом, в то же время, инсайдеры все время находятся под давлением, чувствуя необходимость всегда быть лучше других и обеспечивать приток денег. Такое давление никак не согласуется с понятием счастья. "Все должны быть богаты. Все должны получить свое место под солнцем. Самое время покупать Х". Оборотная сторона этого явления заключается в том, что те, кто еще не присоединился к мании, начинает думать "Все богатеют, а чем я хуже? Если не вскочить в уходящий поезд сейчас, можно не успеть уже никогда"! Затерта до дыр Участие в мании разратсается настолько, что достигает степени истощения. Агентам нужно поддерживать приток денежных средств, поэтому они начинают забрасывать свои сети всюду, стремясь охватить всех подряд: сирот, этнические группы, малоимущих, людей обеих полов, всех возрастных и социальных групп (да, дети тоже оказываютя вовлеченными).До этого момента спекуляции подпитывались всеобщим возбуждением, эйфорией и жадностью, но теперь появились новые скрытые настроения - чувство страха остаться не у дел, упустить свой шанс быстро разбогатеть. И агенты жмут на эти эмоциональные точки что есть силы. Те, кто распознает симптомы маниакального состояния и занимает медвежью позицию, рискует финасовым самоубийством. Как правило, именно медведи становятся первыми жертвами. Число профессионалов, связанных с торговлей, приближается к максимуму. "Вы слышали шутку про Х"? Участие в финансовой затее становится главной темой фильмов, телепередач, шоу, книг, журналов и газет и, в итоге добирается и до шуток. На этом этапе вовлечено уже очень много людей, поэтому шутка будет понятна всем. Конец уже близок. Взрыв и эффект взрывной волны Эмоциональная эволюция толпы на пути вверх на обратном пути превращается в деградацию. По мнению Энн Криттенден, в период отката в сознании людей происходит обратный процесс по сравеннию с тем, что было во время бума. Все начинает раскручиваться в обратном порядке. Таким образом, можно ожидать, что эйфория и высокие ожидания сменятся усталостью, разочарованием и крушением иллюзий. Чувство уверенности и жадность сменяются сомнениями и страхом. Несокрушимость превращается в уязвимость. "Пора выбираться". Резкий кризис (непосредственная причина) может спровоцировать радикальные изменения в настоениях и вызвать у людей желание продавать. Кроме того, участники начинают осознавать, что мания себя исчерпала, и они ищут причины, любой причины, чтобы начать продавать. Если же смена ценностей происходит достаточно быстро для того, чтобы спровоцировать кризис, страх остаться в стороне (который и довел развитие маниакального состояния до последней стадии) сменяется страхом не успеть вовремя соскочить, что еще больше подстегивает падение цен. "Так это все было ложью"?! Падение выводит на чистую воду фальсификации, хищения и предательства на рынках активов. Обнаружение обмана может послужить для спекулянтов предлогом, чтобы избавиться от актива. Обман начался уже какое-то время назад, однако, до определенного момента спеулянты, кажется, смотрели в другую сторону, не замечая его. Теперь же психологический климат изменился настолько, что народ ратует за радикальные и максимально карательные меры, направленные на решение проблемы. Расслабленное состояние веры в лучшие человеческие качества, доминировавшее на пути наверх, меняется подозрительностью и недоверчивостью. "Фундаментальная база стабильна. Просто цены оказались несколько завышенными. Это просто здоровая коррекция". Власти уверяют нас, что это все временное явление и очень скоро на рынки вновь вернется благодать. "Это особенность компании/рынка/региона/агентства". Так объясняется падение на рынке. С одной стороны признается наличие проблемы, но с другой - она ограничивается, спекулянтов уверяют, что их это не коснется. На излечение мании в сильно запущенном состоянии требуется немало времени. На пути вниз продолжают возникать логические объяснения падения. Возможны даже кратковременные ремиссии - всплески маниакального поведения. Любая временная пауза или откат провозглашается как сигнал о том, что рынок достиг дна, и восстановление уже не за горами. "Надо молиться". Когда рынок движется вверх, мы чувствуем себя непобедимыми, мы думаем, что наши научные методы и технологические достижения дают нам контроль над ситуацией. Мы гордимся нашими победами. Но как только начинается падение, мы вдруг осознаем свою уязвимость и начинаем понимать, что происходящее выходит за пределы нашего влияния. Это заставляет нас взывать о помощи. "Есть ли дно у этой пропасти"? Когда пресса перестает говорить о дне, а начинает спрашивать онем, когда перед глазами начинают мелькать такие слова, как агония и депрессия, и когда истории о страшных неудачах остаются в прошлом, можно говорить о том, что толпе вернулось достаточно здравого смысла и, вероятно, люди готовы начать все сначала. Forexpf.Ru - Forex News / Новости Форекс Автор статьи: Сьюзан Баретта
12.02.2007 09:32 elia
Банкиры попой чувствуют неприятности... Ну что? Будем срочно закрывать депозиты и перекладывать деньги в кубышки?