Налоговый агент по совместительству 

Нотариусам приписали новые обязанности и ответственность...
 
С началом нынешнего года изменилась не только схема налогообложения сделок купли-продажи недвижимости, но и сама процедура их совершения. В соответствии с налоговыми изменениями, теперь нотариусы, помимо того, что они, как прежде, заверяют сделки с недвижимостью, обязаны параллельно быть налоговыми агентами. То есть, как отмечают сами нотариусы, "с них сделали бухгалтеров".
 
Дармовая работа

 
То, что такие законодательные изменения восприняты нотариусами не "на ура", можно понять. Работы у них прибавилось, а, как говорится, "материального удовлетворения" за этим не только не последовало, но и, возможно, наоборот.

 
"Теперь нотариусы обязаны исполнять роль налоговых инспекторов. В случае нарушения правил начисления или уплаты до бюджета налога с доходов физических лиц, нотариусы будут нести финансовую ответственность", - поясняет налоговая.

 
То есть именно нотариусы при заключении сделок с недвижимостью должны рассчитать размер налога и до момента заключения договора проверить факт его уплаты. Фамилию каждого продавца внесут в электронный реестр, чтобы в дальнейшем знать, сколько продаж в год провело физлицо (от этого зависит и размер уплачиваемого налога). К слову, если продавец уплатил налог, а договор так и не был заключен, то вернуть свои деньги он сможет лишь в следующем году, после заполнения декларации о доходах.

 
- Подобные функции - это чисто бухгалтерская работа. Получается, что мы "подменяем" налоговиков, - говорит частный нотариус Винницкого районного нотариального округа Валентина Майструк. Кроме того, за такие функции нотариус не просто не получает за них дополнительную оплату, но и в случае ошибки несет материальную ответственность.
 
Согласно с Законом, если площадь объекта недвижимости, что продается, превышает 100 метров квадратных, продавец должен уплатить налог, пропорциональный сумме такого превышения по ставке налога 1% от стоимости квартиры, дома или земельного участка. Другим поводом для налогообложения есть продажа недвижимого имущества чаще одного раза в год. В таком случае продавец должен уплатить 5% от стоимости сделки.
В случае мены одной квартиры на другую каждая сторона должна платить 50% от суммы налога.
 
ГНАУ: ситуация под контролем

 
ГНАУ, со своей стороны, заявляет об урегулировании ситуации с деятельностью нотариусов на рынке недвижимости - им предоставлены все необходимые разъяснения.

 
- Ситуация с деятельностью нотариусов на рынке недвижимости Украины урегулирована - им предоставлены все необходимые разъяснения, - сообщил глава Государственной налоговой администрации Украины (ГНАУ) Анатолий Брезвин. - Меня информируют, что разъяснения (предоставлены) и вопросы все решены. Проблемы не возникают.

 
При этом глава ГНАУ призвал граждан в случае возникновения проблем с нотариальным оформлением сделок по недвижимости обращаться в налоговые органы для получения помощи.
 
История вопроса

 
Вступивший в силу с первого января нынешнего года закон, не стал неожиданностью. Попытки внедрения чего-то подобного со стороны государства предпринимались и раньше. Так, в 2004 году несколько месяцев просуществовала 13% ставка налогообложения сделок с недвижимостью. Но после того как подобная норма ввела рынок в некий "ступор", она была отменена. Потом, в 2005, правительство снова делает шаг к изменениям процесса налогообложения сделок с недвижимостью, озадачив нотариусов "новыми функциями", но после их протеста на них накладывается мораторий до 2007 года. Что ж, нынче время его действия истекло...
 
На рынок не влияет

 
Вместе с тем, несмотря на ряд налоговых новшеств, признанных пополнить казну, они, по мнению экспертов, не повлияют на ценовую конъюнктуру рынка недвижимости. Большинство квартир в городе оборачивается на вторичном рынке, где средняя площадь трех-четырехкомнатных квартир не дотягивает до облагаемых налогом 100 метров квадратных. Примерно в 85% случаев это квартиры с площадью 65-80 метров квадратных. И даже если говорить о новостройках, то и здесь таких мало. Средняя площадь двух-трехкомнатных квартир на "первичке" - порядка 60-92 метров.

 
Невзирая на то, что до недавнего времени на рынке наблюдалось некое затишье, одной из причин которого и были налоговые изменения, вторая была традиционная - новогодние и Рождественские праздники, теперь он понемногу начинает "просыпаться". Если все будет так идти и дальше, то, по прогнозам риелторов, уже к весне он вернется в свое прежнее состояние. Но, отвечая на вопрос: "Что будет потом?", прогнозы риелторов расходятся. Одни утверждают, что к весне можно ожидать рост цен жилья на 5-10%. Другие полагают, что поскольку стоимость квартир "взвинчена до предела", дальнейшее подорожание маловероятно и даже возможно незначительное снижение цен.