| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комитет по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины обобщил данные, представленные крупными операторами областных центров и г. Севастополя, и составил сравнительный рейтинг городов относительно стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке по 2005 – 2007 гг. .
Данные, приведенные в таблице, свидетельствуют о стойком лидировании в рейтингах в течение последних трех лет двух городов – Киева и Одессы. 3-е место Днепропетровску в нынешнем году уступил Севастополь. В свою очередь Днепропетровск «поднялся» к этому месту с 6-го – в рейтинге 2006 г. после 4-го места в 2005 г. 4-е место в январе 2007 г. занял Севастополь. Этот факт свидетельствует о стабильной позиции этого города в рейтинге: в 2006 г. – 3-е место, в 2005 г. – 5-е место. Как сообщил в интервью порталу «Domik.net» начальник инвестиционного отдела агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Руслан Маринуца, Севастополь ощущает острый дефицит жилья. Об этом свидетельствует тот факт, что сегодня городу не хватает 1 млн. кв. м. жилья – в то время, как нынешние темпы строительства – 60-70 тыс. кв.м. в год. Среди покупателей, по словам Р.Маринуцы, «много семей, имеющих связи с Москвой, Санкт-Петербургом, и из России приезжают покупатели, которые уже «при деньгах». А вторая большая группа покупателей – это крымчане – выходцы из южного берега Крыма, которые продают по более высоким ценам имевшиеся квартиры на ЮБК, но, желая остаться жить в Крыму, приобретают недвижимость в Севастополе». Естественно, что при таком раскладе способных заплатить высокую цену за квартиру покупателей значительно больше, чем предложений на рынке. На 5-м месте в рейтинге нынешнего года оказался Харьков, который в течение последних трех лет перемещался к нему постепенно. В январе 2006 г. занимал 4-е место, в 2005 г. – 3-е. Хотя, рассматривая отдельно рынок этого города, следует учесть тот факт, что на вторичном рынке жилья в 2006 г. здесь наблюдался рост цен на уровне от 25 до 38%. Это обусловлено тем, что в 2006 г. было ощутимо торможение строительства жилых домов и уменьшение объемов предложения на первичном рынке. По словам директора риэлторской фирмы «Проконсул+» инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул» (г. Харьков) Алексея Попова в интервью «Domik.net», торможение произошло «из-за введения новых механизмов строительства жилья с учетом использования фондов финансирования строительства, облигаций и т.д.». Относительно стабильным остается положение в рейтинге столицы Крыма Симферополя, у которого 7-е место в этом году, в январе 2005 г.он также находился на 7–м месте – после Донецка. Львов по уровню изменений цен на жилье в нынешнем году оказался на 7-м месте, хотя в январе 2006 г. он был перед Симферополем, а в январе 2005-го, попав на 4-е место, опередил Симферополь и Севастополь. Относительно стабильные места занимают такие города, как Черновцы (2007-2006-2005: 7-7-8), Хмельницкий (11-13-10). Что же касается темпов роста цен, то наивысший темп наблюдался в Луганске: за два последних года +196,3%, за 2006 год +68,4%. Эти показатели объясняются тем, что долгое время город был в числе так называемых «депрессивных», и недвижимость там была недооценена. Теперь по ценам на жилье Луганск приближается к «нормальному уровню». На втором месте по темпам роста цен Киев: за два последних года +176,6%, за 2006 г. +67,7%. Показатели темпов роста в некоторых других городах: - Хмельницкий: +162,5%, за 2006 г. +50%; - Житомир: +160%, за 2006 г. +42,2%; - Запорожье: +150%, за 2006 г. +38,5%; - Черкассы: +148,5%, за 2006 г. +31,2%. - Ивано-Франковск +149%, хотя за 2006 г. только +16%. По итогам 2006 г. после Луганска и Киева следуют Одесса +65,5%, Херсон +55,1%, Днепропетровск +52,3%, Винница +51,5%. Наименьший прирост цен в Донецке: за два года +51,8, за 2006 г. +20,1%. Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Комментарии посетителей: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Добавить комментарий | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У