| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
 | ||||||||||||||
Существенное повышение цен на недвижимость, наблюдавшееся в этом году во всех сегментах рынка полумиллионного города, винницкие риэлторы связывают прежде всего с доступностью ипотечных кредитов. Массовые застройки жилых домов в одном из районов города и в пригородном поселке ведутся, но дефицит предложения все же остается острым. На рынках коммерческой недвижимости и земли тоже ощутима напряженность... Рассказывая читателям «Domik.net» о нынешнем состоянии рынка недвижимости Винницы, генеральный директор ООО «Стиль Эстейт» Владимир ЯЦУБА был немногословен. Но существующие в городе проблемы им «озвучены». - Владимир Николаевич, существенно ли отличаются темпы роста цен на жилье и другие объекты недвижимости 2006 г. от темпов роста прошлого года? - Да, темпы роста в нынешнем году значительно выше прошлогодних. В частности, цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке в целом по городу возросли на 44% (с 500 долл. за кв.м. в январе до 720 долл. за кв.м. в октябре). На 40% стали дороже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (с 500 долл. до 700 долл.). Значительный рост цен наблюдался в Виннице и на вторичном рынке жилья. В частности, на однокомнатное рост произошел на 71,4% (с 700 долл. за кв.м. до 1200 долл.), на двухкомнатное – на 69,2% (с 650 долл. до 1100 долл.), на трехкомнатное – на 58,7% (с 630 долл. до 1000 долл.). - Какая главная причина, повлиявшие на подорожание в нынешнем году? - Главная причина – это доступность ипотечных кредитов. - Какова тенденция спроса на приобретение жилья? - По нашему анализу, вероятнее всего продолжение роста спроса и цен в центральных районах. - Существенно ли изменились требования покупателей к приобретаемому жилью в последнее время? В чем суть этих требований? - Увеличился спрос на социальное жилье. А вот спроса на элитное жилье в нынешнем году существенным не был. - В каких микрорайонах Винницы в последнее время наиболее интенсивно ведется массовая застройка жилых домов? Существенны ли объемы этих застроек? - Наиболее массовые застройки ведутся в районе «Подолье» и объемы их существенные. - Насколько вам известно, какие типы квартир преобладают в новостройках? - 2-х – 4-комнатные квартиры. - Планируется ли ремонт «хрущевок»? Какие программы относительно этого типа домов планирует реализовать власть города? - В настоящий момент ремонт «хрущевок» не ведется, а дальнейшая программа властей относительно этого вопроса не обнародована. - Какие тенденции ожидаются относительно появления в Виннице новых объектов коммерческой недвижимости? - Мы прогнозируем активизацию строительства торговых центров. В нынешнем году наблюдался значительный рост в сегменте аренды торговой недвижимости - в среднем по городу она подорожала на 75%, а также на аренду офисных помещений – в этой части цена возросла 33,3%. - Делают ли местные власти попытки использовать для застроек земли, находящиеся в пользовании крупных «неработающих» предприятий? - Да, такая попытка городской власти реальна и вопрос коснется территорий Винницкого мебельного комбината и пивзавода. - Какие проблемы, связанные с городской землей, остаются острыми? Есть ли у Винницы возможность привлекать для строительства земли, находящиеся вблизи города? - Обращусь к фактам. Наивысшим в нынешнем году был рост стоимости земли в городе и в 2-километровой зоне поблизости Винницы, где подорожание единицы площади произошло на уровне 150 -167% (с 1,5-2 тыс. долл. за 1 сот. в январе до 4-5 тыс. долл. за 1 сот. в октябре). Причина такого роста есть. Свободных земельных участков в центральной части города, можно сказать, практически нет. В настоящее время только планируется застройка жилого микрорайона в селе Агрономичнэ. Но от планов к реалиям – путь длинный… - В каких микрорайонах массовое строительство жилья в ближайшем будущем вестись не будет? - В центральной части города, похоже, уже не будет. - Возникали ли в городе связанные с недвижимостью конфликтные ситуации в последнее время? - Такого рода конфликтная ситуация была вызвана решением органа опеки и попечительства относительно разрешения отчуждения части или целой собственности недвижимости, принадлежащей малолетним или не совершеннолетним детям. - Спасибо. | ||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У