Однокомнатный угол для миллиардеров 

Однокомнатные квартиры – разменная монета в цепочке расселения «двушек» и «трешек». Они уходят в ценовой отрыв первыми, подтягивая за собой все другие предложения. У экспертов свое объяснение роста: вот они, последствия «Элиты-центра», когда украинцы не доверяют новостройкам, предпочитая свою заначку вложить сейчас, пусть даже и в однокомнатную на окраине...

 

Киевлянин Сергей Полтораков выкупил, по его словам «самую страшную квартиру в столице» за $40 тысяч в феврале этого года. Раньше там обитали бомжи – жилье имело столь неприглядный вид, что Сергей даже не пустил беременную жену смотреть на приобретение. Выбросив остатки мебели, понял – даже после дополнительных вложений жилье будет маленьким для семьи теперь уже из трех человек. Риэлторы выставили квартиру на продажу за $75 тысяч, и обещают продать ее за две недели, параллельно подыскивая двухкомнатную...
 
Спорят с Киевом за лидерство по самым дорогим квартирам и Одесса с Ялтой. Если год назад в Южной Пальмире однокомнатка в спальном районе города продавалась за $40 тысяч, то сегодня цена колеблется в пределах от $60 до $80 тысяч. По словам одесского риэлтора Нелли Авдеевой, цена на этот вид недвижимости выросла практически в два раза – зажиточные одесситы используют квартиры как депозит. А что еще дает 100% годовых?
 
В донецком АН «Фемида-Сервис» утверждают, что с начала года цены на «вторичную» недвижимость города увеличились на 25%. Риэлторы, услышав вопрос о причинах скачков цен, кивают на застройщиков: мол, мало они строят жилья эконом-класса. Сказываются и большие риски на первичном рынке, когда никто не хочет вкладывать свои кровные в строящееся жилье, помня об афере с «Элита-Центром».
 
Подорожали и квартиры в Днепропетровске (с $25 до $37 тысяч) и Харькове (с $27 до $34 тысяч). Но расти они начали в августе, поэтому риелторы прогнозируют до конца года еще пару тысяч удорожания.
 
Самый большой разброс цен – во Львове. В Зализнычном и Лычаковском районах цена стартует от $20 тысяч за «кавалерку» (однокомнатную квартиру без коридора и удобств) до $40 тысяч в Сыхове. Главная причина подорожания – во Львове, как и на всей Западной Украине, квартиры скупают заробитчане. Но и они не успевают зарабатывать на «украинские метры», вкладывая в основном в однокомнатные. Вторая причина – недостаток новых площадей. Нового жилья в западном регионе строят мало. К примеру, в Ужгороде – всего пару домов в год, поэтому «вторичку» просто разметают. В 2005 году цены здесь поднялись на 70–100%, и их рост не уменьшился.
 
Риэлторы Симферополя подметили интересную тенденцию: возросшие коммунальные тарифы заставляют многих горожан подумать о продаже трехкомнатных квартир. Поэтому «трешки» немного упадут в цене, а однокомнатные – вырастут.

 
Дешевые квартиры до $10 тыс. остались только в районных центрах. Если хочется жить в областном, не говоря уже о столице, держите в уме анекдот: «Слышали, насколько квартира в Украине подорожала? Если раньше ты ее вообще купить не могла, то сейчас, если ты ее возьмешь в кредит, твои правнуки тебя проклянут».