Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги октября 2006 года [domik.net]

Индекс стоимости жилья в октябре 2006 года: 2032$/кв. м. (+11,2% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +10,8% в месяц (вырос на 2,4%).

• 17.11.2006 17:11 Григорий
  Пару месяцев не следил за ценами - посмотрел - пи...Ц!!! Всем у кого есть квратиры в Киеве!!! Продаем нах - едем в солнечную Испанию)))!!! Там берем по две за теже деньги, вторую здаем и наслаждаемся климатом.
  
  
• 08.11.2006 00:18 Чу Жой
  голый кирпич под осенним дождем очистится ли? Стоунхедж? Сад камней? пусто внутри у Гаврилы...
  
  
• 07.11.2006 13:16 slaventij
  Мой босс решил продать дом в киеве. пришли оценщики оценили по одной цене, а потом пришли реельтра и сказали. это все херня! вот СТОККА (на 30% больше), но выставим на 20% , тк рынок растет. вот вам и корни роста. заговора нет- есть советы советчикофф.
  
  
  
  

  VVS писал(а): To Владимир Так я и не против, пусть они делают свои прогнозы, только вот аргументированно дать факторы роста никто из них не может, пытаются работать на внешних психологических воздействиях человека по принципу мозгового штурма, вот и получается что растет этот рынок иррационально по мнению и советам риелетров. При этом риелторы являются протыми передадчиками интересной игры на повышение))).

  
  
  
• 07.11.2006 11:15 VVS
  To Владимир Так я и не против, пусть они делают свои прогнозы, только вот аргументированно дать факторы роста никто из них не может, пытаются работать на внешних психологических воздействиях человека по принципу мозгового штурма, вот и получается что растет этот рынок иррационально по мнению и советам риелетров. При этом риелторы являются протыми передадчиками интересной игры на повышение))).
  
  
• 07.11.2006 10:45 Владимир
  

  VVS писал(а): Субъктивные источники - это те, которые выражают интересы одной из сторон (быков либо медведей) рынка. Сам общался не с одним риелтером, так вот никаких особых положительных качеств в пользу покупателя я не ощутил, только ощущал попытки внушения, что рынок будет всегда расти, надо сейчас покупать, поскольку через час будет дороже)))

  
  С агентами общаюсь много. Основные устремления агентов я описал выше(естественно не объективно, а так, как их вижу/ощущаю).
  К этому могу добавить следующее.
  Плохие агенты (а они в серьезных компаниях долго не задерживаются) думают в первую очередь о себе, во вторую очередь о клиенте.
  У хороших агентов приоритеты (очень часто) иные: сначала думают о клиенте, потом о себе. Во многих случаях это оказывается и удобнее, и выгоднее: если агент забывает об интересах клиента, то клиент уходит в сторону.
  Хотя сложная это штука...
  Конфликт интересов возникает достаточно часто.
  И дело даже не в том, что заботясь исключительно об интересах клиента, приходится выполнять намного большую работу (больше просмотров, больше сложных и нервных переговоров и т.д, и т.п.).
  Дело в том, что подыскивая клиенту наилучший вариант, агенту приходится обращаться к посредникам, а, соответственно, делить с ними гонорар. Выходит работы больше, а гонорар вдвое меньший.
  Но эта арифметика (часто) совершенно неправильна.
  
  Хороший агент обязан показать/посмотреть наилучшие посреднические варианты, а это очень чревато (с точки зрения гонорара).
  Конечно, если "посреднический вариант" на голову лучше "прямого", то тут и разговоров нет (даже и у "плохого агента"). Куда обиднее, когда "свой вариант" лучше (или не хуже) посреднического, но клиент выбирает вариант посреднический.
  И вот для того, чтобы каждый раз не терзаться (не метаться, не переживать), "хороший агент" настраивается на интересы клиента. А там как выйдет.
  Клиент такое отношение видит/чувствует. И больше доверяет. И реже уходит к конкурентам. И своим знакомым порекомендует. И агентстство, и агента.
  
  Что же касается утверждения агентов о том, что "недвижимость подорожает", так ведь они люди достаточно опытные. На многие годы вперед они редко прогнозируют. А вот о ближайших месяцах судят достаточно объективно. Если говорят, что квартира подорожает, то с вероятностью 99% она таки подорожает.
  И говорят они это не потому, что так "велит начальство" (начальство вообще редко узнает о том, что говорит агент тет-а-тет клиенту), а потому, что опираясь на свой опыт, они именно так и считают.
  Почувствуют предпосылки для снижения цен, наверняка, будут говорить и об этом.
  
  P.S.
  Или Вы предпочитаете агента (врача, адвоката, сантехника, электрика...), который будет давать Вам лишь самые приятные оптимистичные прогнозы?
  Так у меня был уже такой случай: сантехник сказал, что чугунная батарея "простоит еще сто лет", а она не далее как три недели назад (при включении отопления) прорвала; хорошо хоть трещинка была небольшая, а вода в системе ещё холодной.
  
  
  Смотреть все комментарии