| Вся Украина, г.Киев, г.Севастополь, Автономная Республика Крым, Винницкая обл., Волынская обл., Днепропетровская обл., Донецкая обл., Житомирская обл., Закарпатская обл., Запорожская обл., Ивано-Франковская обл., Киевская обл., Кировоградская обл., Луганская обл., Львовская обл., Николаевская обл., Одесская обл., Полтавская обл., Ровенская обл., Сумская обл., Тернопольская обл., Харьковская обл., Херсонская обл., Хмельницкая обл., Черкасская обл., Черниговская обл., Черновицкая обл. |
|
Первый месяц осени так и не внес окончательную ясность в перспективы столичного рынка недвижимости.
| Индексы рынка недвижимости г. Москвы (http://www.irn.ru/) | В сентябре | К августу | | Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 3.898 $/кв.м. | +4,1 % | | Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +3,94 %/мес | -1,1 % | | Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 12,24 б/деп | -0,3 б/д |
С одной стороны, несмотря на все усилия продавцов, темпы роста цен на жилье так и не смогли превысить летний уровень и приблизиться к весеннему рекорду (10% месячный прирост). С другой стороны, скорой остановки роста цен с наступлением осени тоже не произошло. Как и в течение лета, подорожание московских квартир в сентябре осталось на магическом уровне около 1% в неделю, вновь указывая на невысокую роль фактора сезонности в сфере недвижимости. Тем не менее, о прогнозе рынка недвижимости до конца этого года теперь уже можно говорить более уверенно.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть более, чем на 4%. Подорожание московских квартир в сентябре в зависимости от класса жилья находится в коридоре от 3,4% до 4,8%, не выявляя каких-либо особенностей. Прирост уровня цен по районам Москвы составил от 0,8% до 8,3%, причем однозначные закономерности здесь также отсутствуют. Среди лидеров роста, как и среди аутсайдеров, есть и дорогие районы центра, и районы за МКАД, и среднестатистические спальные районы города. Все это означает, что сейчас разброс показателей на рынке связан в большей степени с локальными конъюнктурными факторами, а не с доминирующей общей тенденцией.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (http://www.irn.ru/) | Сен06 | Авг06 | | Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3705 | 4,1% | | Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 3688 | 3,9% | | Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 3862 | 4,2% | | Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 3858 | 3,6% | | Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 4377 | 4,3% | | Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 4155 | 3,4% | | | | | | Все панельные и блочные дома | 3752 | 4,0% | | Все монолитные и кирпичные дома | 4130 | 3,8% |
| Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (http://www.irn.ru/) | Сен06 | Авг06 | | Однокомнатные | 3958 | 3,7% | | Двухкомнатные | 3939 | 4,2% | | Трехкомнатные | 3768 | 4,3% | | Многокомнатные | 4057 | 4,8% |
| Индексы "дорогого" и "дешевого" жилья (http://www.irn.ru/) | Сен06 | Авг06 | | Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 5272 | 3,2% | | Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 3069 | 4,2% | | Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,72 | -1,0% |
* Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Тем не менее, результаты сентября позволяют сделать некоторые выводы. Прирост цен в первый месяц осени оказался все-таки несколько ниже, чем за все предыдущие месяцы в течение последнего полугодия. На приведенном ниже графике хорошо видно, что, начиная с апреля этого года, темпы роста цен на жилье хоть и очень медленно и вяло, но все же продолжают снижаться. И хотя начало осени большая часть продавцов как на первичном, так и на вторичном рынке встретила очередным повышением ценников, этого оказывается недостаточно, чтобы перебороть торможение. Проще говоря, несмотря на начало нового делового сезона, который, как правило, сопровождается разгоном рынка, в этом году потенциал для дальнейшего подорожания квартир во многом уже исчерпан.
Как долго еще продлится рост цен на московские квартиры, и когда, наконец, наступит долгожданная стабилизация столичного рынка недвижимости? Проще всего ответить на этот вопрос на основании тренда приведенного выше графика. С апреля этого года темпы роста цен теряли в среднем 1%-1,2% в месяц. Так с более чем 10% в апреле они сократились до 4% в сентябре, причем эта тенденция выглядит довольно стабильной и устойчивой. Вполне естественно предположить, что при таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще 2-3 месяца, а значит, стабилизация наиболее вероятна в конце этого года или в начале следующего. Именно такого мнения и придерживаются сотрудники аналитического центра www.irn.ru.
Как уже неоднократно отмечалось, в нынешних условиях рынок сильно зависит от административных факторов: - объемов строительства, упрощения процедуры выделения новых участков под застройку и оформления разрешительной документации, развития инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры. Нынешние законодательные инициативы вселяют надежду, что в обозримом будущем эти вопросы будут решаться быстрее и эффективнее, чем прежде, однако строить какие-либо долгосрочные прогнозы пока проблематично. И хотя эти обстоятельства по-прежнему вносят некоторую неопределенность в развитие рынка даже на ближайшую перспективу, с началом осени прогноз до конца года стал более определенным.
|
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У