| ||||||||||||||
| ||||||||||||||
 | ||||||||||||||
(выступление Алексея Котенко, представителя Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, на Круглом столе, посвященном классификации). Начну с того, что Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, а также многие агентства недвижимости (в том числе и "Планета Оболонь") активно сотрудничали с Ассоциацией строителей Украины при разработке новой классификации жилья.Почему мы это делали? Ведь у нас есть собственная классификация киевского жилья, которую мы создавали и развивали более пяти лет http://www.domik.net/mod/web/types. В её основе лежат основные строительные вехи: Дореволюционные, Сталинские, Современные советские и Современные украинские постройки. Эта классификация во многом нас устраивает, поскольку позволяет общаться на одном языке с клиентами, а также вести анализ состояния рынка жилой недвижимости города. При этом мы вполне осознаем, что в старой классификации есть пробелы. Особенно эти пробелы заметны при анализе нетиповых домов: дореволюционных, сталинских и, конечно, новостроек. Так, например, сегмент дореволюционных домов включает в себя и невзрачные разрушающиеся двухэтажки на окраинах, и фешенебельные отреставрированные дома на Ярославовом Валу, Софиевской площади, улице Толстого. Среди сталинок разброс в классе тоже большой. Что уж говорить о современных домах, которые очень отличаются по классу. И сваливать всё это в кучу при проведении анализа рынка не совсем корректно. Поэтому мы вполне согласны, что подход в вопросах классификации, предложенный строителями, является более глубоким, позволит восполнить существующие пробелы. Теперь о тех плюсах, которые новая классификация даст пользователям, и, конечно, о том кто эти пользователи. Во-первых, это городские власти и градостроители. Благодаря классификации, можно будет увидеть реальное лицо города, госорганы смогут более адекватно разрабатывать и внедрять планы по реконструкции и застройке города. Это станет весомым аргументом для инвесторов, желающих участвовать в проектах. Город получит доступ к единой электронной системе, в которой будут представлены данные о 60-80 параметрах практически каждого дома! На основании такой базы данных можно проводить классификацию вторичного рынка. Во-вторых, оценщики получат неоценимый инструмент, с помощью которого можно будет определять минимальную стоимость квартиры в доме того или иного класса с точностью до 5%. В-третьих, если мы пойдем по пути развитых капиталистических стран, и введем налог на владение недвижимостью, то вполне понятно, что и тут аналитика, созданная на базе такого классификатора будет полезна! Это же касается и контролирующих органов в определении реальных цен продаж жилой недвижимости. В-четвертых, выиграют риэлторы. В контексте принятия Закона "О риэлторской деятельности", ребром стоят вопросы сертификации риэлторов и компаний, без которой невозможно создать цивилизованный рынок риэлторских услуг. Так вот, в программу обучения риэлторов будет введен раздел о классификации и нормах строительства, а это позволит повысить уровень обслуживания потребителей. Сертифицированный риэлтор, имеющий доступ к базам данных, сможет внятно разъяснить клиенту характеристики и особенности любого дома, внесенного в классификатор, проанализировать обоснованность цен. В-пятых, безусловно, выиграет потребитель, который получит доступ к объективной информации о конкретных домах и микрорайонах. При этом станет гораздо меньше случаев халатности, злоупотребления доверием клиентов недобросовестными посредниками. Покупатели смогут узнать о недостатках дома, особенности перекрытий, проведении ремонтов и многом другом до (а не после) заключения договора купли-продажи и вселения в квартиру. Безусловно, это уменьшит злоупотребления и на первичном рынке, ведь сегодня строители и девелоперы нередко собирают дополнительные (и весьма немалые) деньги с инвесторов лишь за использование ничем не подкрепленных слов типа "Элит", "Премиум", "Де-Люкс"… Можно говорить и о многих других плюсах от внедрения классификатора; мы постарались выделить лишь основные. Необходимо сказать и о том, как воплотить все эти проекты в жизнь. Во-первых, для классификации вторичного рынка необходимо создать рабочую комиссию в составе, наверное, не менее 10-15 человек, оплатить их работу и обеспечить доступ к данным о жилом фонде Киева. Значительная часть этих данных сосредоточена в БТИ и ЖЭКах. Но, как стало понятно после беседы с представителями органов власти, - они и сами не знают, где можно увидеть все эти данные вместе... Скорее всего, многие данные придется специально собирать. Допустим, что доступ к этим данным городские власти обеспечат. Тогда следующий вопрос: кто будет финансировать деятельность рабочей комиссии, которая должна будет собирать данные, переводить их в электронный вид и заниматься классификацией жилья? С первичным рынком в этом плане все понятно: заказчиком и соответственно плательщиком будет строитель, желающий присвоить своему детищу класс, необходимый для успешной продажи дома. А вот с жильем, построенным ранее, дело обстоит куда сложнее. Если и найдутся заказчики, заинтересованные в классификации каких-то объектов вторичного рынка, то это, скорее всего, будут владельцы небольшого числа домов класса Премиум и Де-Люкс. Поэтому классификация старого жилого фонда Киева будет иметь частных характер и закончится практически ничем. Так проблему не решить! Видимо, определенные тяготы, связанные с реализацией и финансированием этого проекта, должны лечь на плечи ещё не совсем окрепших общественных организаций - Ассоциации строителей Украины, Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, Лиги оценщиков. При этом необходимо подчеркнуть, что комиссия должна будет описать и классифицировать жилой фонд далеко не единожды. Необходимо будет постоянно уточнять данные. Поэтому содействие органов городской власти должно быть непрерывным и эффективным. Где-то сделали капитальный ремонт, где-то заменили систему канализации или поставили фильтры очистки воды - система должна получать оперативные данные о таких изменениях. Реально ли это? Вопрос актуальный, но, как говорят, "глаза боятся, а руки делают". Будем надеяться, что и в данном случае это сработает.
| ||||||||||||||
Комментарии посетителей: | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
| Добавить комментарий | ||||||||||||||
| ||||||||||||||
ЛІГА.Новости:
АСН(р)У