Рынок жилья обвалится из-за торможения ипотеки? 

Недолго длилось затишье на мировых финансовых рынках. Во вторник большинство европейских фондовых рынков снова упали из-за опасений, что расширение кризиса в ипотечном секторе США может замедлить темпы роста мировой экономики. Британский индекс FTSE 100 снизился на 117,90 пункта, или на 1,90%, до 6102,20. Германский DAX Xetra 30 сократился на 55,75 пункта, или 0,74%, до 7430,24. Французский CAC 40 упал на 116,37 пункта, или на 2,08% - до отметки 5474,17. Сводный общеевропейский индекс Dow Jones Stoxx 600 потерял 6,43 пункта, или 1,73%, опустившись до 364,66 пунктов. В целом, 17 из 18 европейских рынков во вторник снизились.

 

Акции «Societe Generale», второго крупнейшего банка во Франции, упали на 2,9% до 116,54 евро. Котировки акций «Deutsche Bank», крупнейшего инвестиционного банка в Европе, снизились на 1,7% до 90,05 евро. Бумаги «Barclays Plc», третьего крупнейшего банка в Великобритании, рухнули на 3,6% до 589 пенсов.

 

Американские фондовые индексы 28 августа упали еще сильнее. Dow Jones уменьшился на 2,1% до 13041,85 пункта. Высокотехнологичный индекс Nasdaq снизился на 2,37% до 2500,64 пункта, а индекс широкого потребления S&P 500 упал на 2,35% и составил 1432,36 пункта.
 

Одной из главных причин возобновившегося падения на торговых площадках Европы и США стала публикация индекса S&P/Case-Shiller, который является индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США. Согласно этим данным, стоимость жилой недвижимости во II квартале снизилась на 3,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самое значительное падение за 20-летнюю историю существования методики расчета этого индекса. Цены на жилье снизились в 15 из 20 городов, входящих в расчетную базу.

 

Многие считали, что финансовые потрясения в Азии, Европе и США весьма слабо отразятся на экономиках России, Украины и других стран СНГ. В этом людей убеждали, в первую очередь, правительственные финансовые эксперты этих государств. Однако дело обстоит совсем не так, и российская финансовая система одной из первых в этом убедилась (серьезные проблемы, вызванные глобальным ухудшением ликвидности, наблюдаются еще и у банков Казахстана). Иностранный капитал продолжает активно выводиться из России. Всего за одну неделю августа золотовалютный резерв Центрального банка РФ «похудел» на $5,5 миллиардов. Естественно, все это не могло не затронуть российские банки.

 

Так, две недели назад Москоммерцбанк (являющийся «дочкой» казахского Казкоммерцбанка) сообщил о повышении процентных ставок по некоторым ипотечным продуктам на 0,5—1% годовых. А вчера сотрудники call-цент¬ра и клиент-менеджеры Мос¬ком¬мерц¬банка сообщили своим клиентам, что банк до 10 октября вообще приостановил выдачу ипотечных кредитов.

 

Что же может означать увеличение ставок по ипотечным кредитам и, тем более, сворачивание ипотечных программ? Естественно, в условиях такой дороговизны на рынке жилья и вообще недвижимости желающих брать ипотечные кредиты станет еще меньше, что еще больше снизит покупательский спрос. А это лишь подтолкнет к дальнейшему снижению цен на недвижимость и может привести к обвалу на этом рынке.

 

Ситуация же в Украине очень схожа на российскую. Что бы, там, ни говорили строители, риэлторы и банкиры, но реальные цены на недвижимость в Украине последние несколько месяцев упорно ползут вниз. По мнению некоторых экспертов, они снизились уже в Киеве и большинстве других городов - по сравнению со значениями на начало 2007 года – на 10-15%.

 

В Украине также весьма возможно в ближайшее время повторение российского и казахского сценариев с торможением ипотеки. Предпосылки к тому уже имеются. В частности, согласно недавнему сообщению Национального банка Украины, доля иностранного капитала в совокупном уставном капитале банков Украины по итогам июля сократилась до 31,7% - с 32,8% по итогам июня.

 

В первом полугодии отток иностранного капитала из Украины составил $820,3 млн., поступления же валюты были в значительно больших размерах. Однако не подстегнут ли нынешние кризисные явления в мировых финансах к скорейшему выходу с украинского рынка недвижимости спекулятивного капитала? Ведь известно, что около 80% случаев оттока капитала из Украины произошло в этом году именно в сфере недвижимости.

 

Есть над чем задуматься украинским финансистам и просто гражданам. Ведь в случае роста ставок по ипотечным кредитам процесс падения цен на недвижимость может ускориться. И это, с одной стороны, очень хорошо для граждан страны, уже давно не имеющих возможности улучшить свои жилищные условия в связи с кошмарной дороговизной недвижимости. С другой же стороны, обвал на рынке жилья означает большие беды для строителей и немалые трудности для банковской системы Украины…
 
Юрий Глухов, для «Главреда»

Источник: Главред

Подписаться на рассылку