Дачная удача. В преддверии сезона отпусков самое время задуматься о летнем отдыхе 

Тысячи заядлых дачников уже с наступлением первых летних деньков, не теряя ни минуты, спешат покинуть мегаполис и всецело слиться с природой. Многие из них выезжают на дачу на целое лето. Впрочем, далеко не у всех имеется счастливая возможность в любой момент уединиться от столичной суеты. Для тех, кто не обзавелся загородной усадьбой, но тоже не прочь провести время на природе, выход один – взять домик в аренду.
 
Готовь сани летом
 
По словам риэлторов, количество желающих взять дачу на прокат с каждым годом растет. В частности, директор агентства недвижимости «Стар-Сити» Алексей Жаринов говорит, что ажиотаж на аренду загородной недвижимости начинается с приходом весны.
 
«В риэлторские фирмы постоянно обращаются люди с просьбой помочь снять или сдать дачу. Очевидно, что арендовать загородное жилье на летний сезон становится все более популярным видом отдыха. И люди не применут этим воспользоваться», – отмечает специалист.
 
(У)дача для «очень среднего класса»
 
Однако для того, чтобы снять домик на лето, нужно вовремя об этом позаботиться. Заниматься поиском подходящего варианта лучше всего в начале весны, когда выбор загородных домиков представлен в широком ассортименте. Уже в начале июня на дачах вовсю начинается «робинзонов сезон», поэтому у тех, кто повременил с поиском нужного объекта, неминуемо возникнут проблемы. Более расторопные арендаторы уже успели облюбовать большинство комфортабельных дач, говорят риэлторы.
 
«Сегодня спрос на аренду загородных домов и дач превышает предложение, – отмечает директор агентства недвижимости «Алта» Андрей Мостыпан. – Причем, налицо дефицит недешёвых объектов. Достаточно часто для отдыха предлагаются земельные участки с домиками, качество которых оставляет желать лучшего. Цены на них зачастую неоправданно завышены. Найти подходящий вариант в среднем ценовом сегменте, особенно в пик сезона, бывает непросто».
 
При этом большинство хозяев предпочитают сдавать домик на 4-5 месяцев. По словам руководителя отдела жилой недвижимости агентства «Ситикон» Жанны Бартосевич, снять домик на короткий период, к примеру, на месяц - практически нереально. Минимальный срок аренды – 3 месяца. Причем первые арендаторы появляются на загородных участках уже в начале мая, а «поздние» любители природы предпочитают оставаться за городом до октября. Пик дачного сезона приходится на конец июня.
 
Уют загородной обители
 
Очевидно, что отношение к отдыху на даче с течением времени несколько изменилось. Если раньше дача воспринималась большинством ее собственников исключительно в качестве «хозяйства», а сам отдых подразумевал бесконечное благоустройство участка, а, точнее, огорода, где ровными грядками высаживались различные овощи, то теперь дача все больше позиционируется как место, где нужно не работать от зари до зари, а беззаботно отдыхать.
 
Первое и основное требование, которое выставляют арендаторы к даче – комфортабельность. Дачи со спартанскими условиями и удобствами на улице нынче не в моде.
 
«Старенькие, ветхие домики советского образца популярностью не пользуются, – говорит Жанна Бартосевич. – Большинство арендаторов даже не рассматривают их как объекты для отдыха. Те, кто имеет возможность арендовать дачу и готовы снять домик на все лето, прежде всего, хотят отдохнуть с комфортом. Поэтому в коттедже должны быть уютные комнаты со всеми удобствами, новая мебель, современная и качественная бытовая техника. Что касается придомового участка, то на нем не должно быть традиционного для дачи огорода. Хорошо, когда на территории есть бассейн, шезлонги, качели. Огромный плюс для дачи – красивый дизайн ландшафта».
 
Если говорить о ценах, то стоимость аренды зависит от месторасположения дачи, ее качественных характеристик, и близости к водоему. Наличие озера или реки делает дачу лакомым кусочком для арендатора. Даже если сам домик далек от западных стандартов и особым шиком не отличается, выход на озеро обеспечит ему «двойную ликвидность», его цена неминуемо поднимется.
 
Цена аренды комфортабельного коттеджа, оформленного по евростандартам, начинается от $1,5 тыс. в месяц. Минимальная стоимость аренды современной дачи в хорошем состоянии, по словам Андрея Мостыпана, – $800. Объекты с меньшими арендными ставками качественного сервиса не предполагают, и потенциальными арендаторами среднего класса, как правило, не рассматриваются.
 
Что же касается дач из класса элитного, то здесь ценового предела нет. Чем больше запросы и лучше условия, тем выше будет цена. Цена на элитные многоэтажные загородные виллы с большими участками и бассейном может доходить и до $20 тыс. в месяц.
 
Злачные места
 
Не последнюю роль в выборе съемной дачи, играет и ее месторасположение. Прежде всего, отдыхающим важна степень озеленения того или иного района, его экологичность, наличие в близлежащих окрестностях водоема. И, конечно, важным критерием для многих остается удобная транспортная развязка.
 
Самым популярным и дорогим является Обуховское направление Киева. Помимо этого большим спросом пользуются дачи в Пуще Водице, Конче-Заспе, а также по Житомирскому направлению. Андрей Мостыпан отмечает, что в последнее время внимание арендаторов стало привлекать и Васильковское направление. Также популярны дачи в черте города – Осокорки, Русановские и Воскресенские сады. Менее востребованы сегодня дачи по Бориспольскому направлению.
 
Тем не менее, по словам Жанны Бартосевич, дачи в большей степени классифицируются по критериям престижности, а не дислокации.
 
«Было бы неправильно говорить о том, что сегодня существуют популярные и непопулярные дачные районы. Сегодня дачи снимают везде. Люди, прежде всего, исходят из ценовых показателей. Каждый выбирает тот или иной район, исходя из своих финансовых возможностей», – отмечает Жанна.
 
Договор дороже денег
 
При всей бесспорной привлекательности арендных операций, как у арендатора, так и у собственника загородной обители может возникнуть множество проблем. Не стоит забывать о том, что, к сожалению, на рынке недвижимости по сей день встречаются мошенники. Во избежание неприятного развития событий, риэлторы советуют не рисковать самостоятельным поиском тех, кому вы хотите доверить свою дачу на несколько месяцев.
 
Бывают случаи, когда аферисты, снявшие чужую собственность, используют ее не для отдыха, а в целях незаконной наживы. В подобных ситуациях мнимый арендатор начинает сдавать чужой дом, выдавая себя за его хозяина. В худшем случае, аферисты продают снятое жилье по поддельным документам.
 
Чтобы избежать подобных проблем, запомните золотое правило – сдавать собственность можно только проверенным людям. Ведь даже те, кто с первого взгляда вызывает симпатию и доверие, вполне могут оказаться людьми крайне неблагонадежными, более того, весьма опытными аферистами. Верить на слово в таком щепетильном вопросе как аренда жилья, как бы это цинично ни звучало, нельзя никому.
 
Если хотите найти арендатора, лучше всего обратиться в специализированное агентство, где вам подберут приличных людей, и обеспечат спокойный сон на период их пребывания на вашей территории. Специалисты по недвижимости констатируют, что их клиенты с махинациями не сталкивались. Ведь мошенники боятся связываться с профессионалами и знают, что злые умыслы в таком случае будут обречены на провал, поскольку риэлторы тщательно проверяют безопасность всех операций с недвижимостью.
 
Существует еще один важный момент, о котором следует упомянуть. К сожалению, далеко не все бережно относятся к чужому имуществу, и среди арендаторов есть те, кто руководствуется лозунгом «не мое – не жалко». Как правило, риэлторы советуют хозяевам заключать с арендаторами договор, где излагаются обязательства сторон. В этот договор резонно внести перечень вещей, имеющийся как в доме, так и на участке. Таким образом, в случае пропажи или поломки вам будет с кого спросить. По словам риэлторов, дачу можно даже застраховать, чтобы никакие любители костров не сожгли ее ненароком.
 
В любом случае, как арендаторам, так и хозяевам дач не стоит пренебрегать официальным оформлением сделки. Ведь это гарантия того, что и хозяин, и съемщик будут застрахованы от неожиданностей, и останутся довольны взаимовыгодными отношениями, порожденными желанием одних – спокойно отдохнуть, а других – не менее спокойно заработать.

Источник: Мир Недвижимости

Подписаться на рассылку