Дайджест рынка недвижимости - Автономная Республика Крым

Если состоятельный россиянин покупает жилье в Крыму, то это, безусловно, коттедж, резиденция.

Говоря об инвестициях, обычно подразумевают исключительно сферу недвижимости — настолько распространено вложение средств именно в строительство. Да, есть еще инвестирование производства, сферы услуг и посреднической деятельности, но и они так или иначе связаны с бурно развивающимся рынком недвижимости в Украине.

Желательно знать, что вы должны и что вам должны. Чтобы сделать приобретение дачи у моря максимально безопасным, лучше воспользоваться советами практикующего в недвижимости юриста.

Под занавес прошлого года впервые за последнее десятилетие крымские риэлтеры стали высказывать осторожные предположения, что цены на крымскую недвижимость достигли таких высот, что дальше только вниз. Подтверждало подобные прогнозы резкое сокращение количества сделок — найти покупателя на столь дорогой товар стало непросто. Начало 2007 года показало, что у цен на недвижимость, как и у стремления к совершенству, предела не бывает.

Как свидетельствует статистика, все больше киевлян, утомленных столичной суетой и жаждущих регулярно отдыхать в собственной квартире или доме у моря, обращают свой взор на солнечный Крым.

В конце июня в Ялте предполагается провести первый конкурс по продаже права аренды семи земельных участков общей площадью 1,28 га. По информации председателя Фонда коммунального имущества Сергея Зильберова, к началу лета возглавляемая им организация подготовит всю необходимую документацию, после чего добро на проведение торгов должны дать депутаты горсовета.

В редакцию часто поступают вопросы, связанные с приобретением земли на Южном берегу Крыма? Куда можно обратиться? Какие ограничения? Как правильно оформить и т.д.

В редакцию нашей газеты часто обращаются с больным вопросом о самовольном строительстве и просят совета, как при этом предупредить возможное неприятное развитие событий. Да, тема эта не простая, тем более для Ялты, где самострой в былые годы расцвел махровым цветом. Каждый хотел бы найти достойный выход из непростой ситуации, куда сам же себя и загнал.

Во что в Украине сегодня выгодно вкладывать деньги, да так, чтобы риск был минимальным? Наверное, каждый хотя бы раз задавался этим вопросом. Можно вкладывать деньги в ценные бумаги или начинать собственный бизнес.

Развитие партнерских отношений между агентствами недвижимости — необходимость, которая обусловлена ситуацией на рынке. Таков был главный вывод, который сделали участники семинара для риелторов «Всекрымский портал недвижимости «КРЫМ.Недвижимость» на real.allcrimea.net. Партнерская программа». Как Интернет объединяет и консолидирует усилия агентств, которые становятся не конкурентами, а партнерами, обсуждали представители ведущих риелторских компаний Ялты.

В Симферополе рынок недвижимости тесно увязан с вопросами землеотводов под застройки. Непрозрачность в их решении становится причиной недостаточного строительства жилья. Из-за этого на рынке недвижимости столицы АР Крым – разного рода ценовые перекосы. Хотя местные риэлторы рассчитывают на большее влияние появившихся на своем рынке строителей из Киева, Чернигова. Они также предполагают, что в нынешнем году с рынка уйдут многие малые риэлторские компании. Причина – в существенном снижении количества сделок.

Вместе с тем, несмотря на продолжающийся рост цен, среднегодовое количество сделок с жилой недвижимостью в Ялте за последние два года сократилось в 5-6 раз.

На ялтинском рынке жилой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: цены на первичном и традиционно более дорогом вторичном рынках в этом году практически сравнялись. Риэлторы объясняют стабилизацию стоимости старого жилья стремительным уходом из этого сегмента иногородних покупателей, которые в последнее время все чаще отдают предпочтение загородным коттеджам у моря.

Несмотря на обещания украинских политиков о том, что земельный вопрос будет решен, количество самозахватов в Крыму не уменьшается.

По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, риэлторской компанией «НТН» («Новые технологии недвижимости», г. Симферополь), темпы роста цен на недвижимость столицы Автономной Республики Крым в течение первого квартала при продаже, в основном, характеризовались плавностью. Правда, в тот же период существенно повысилась стоимость аренды трехкомнатного жилья и всех видов коммерческой недвижимости, а также земельных участков в центре города.