Дорогое крымское лето 

По словам специалистов агентств по недвижимости, в первой половине июня лишь 20-30% коттеджей было сдано в аренду, при этом забронировать себе дом в наиболее горячий сезон лета — июль-август — уже достаточно проблематично. «90% домов на последние два месяца лета уже выкуплены, при этом договоры на аренду наиболее качественного жилья были подписаны еще в конце зимы — начале лета», — говорит Екатерина Кирьяк, менеджер по аренде агентства недвижимости «Мультидом».
 
По словам специалиста, основной поток клиентов приезжает на полуостров из Киева, есть также туристы из США, Германии, Израиля, а вот приезжих из России не так много, как было в прошлом году. «Год назад в Севастополе можно было встретить достаточно много машин с московскими номерами, сегодня я их практически не вижу. Будем надеяться, что основной поток российских туристов еще впереди», — констатировала Кирьяк.
 
Самые высокие цены
 
Самые дорогие дома в Крыму находятся на Южном берегу Крыма (ЮБК). В первую очередь это виллы возле Ялты, Симеиза, Партенита, Фороса. Минимальная стоимость аренды частного домика в сутки начинается от 300 долларов.
 
«Спрос на качественное жилье в Крыму был всегда, однако в этом году можно с полной уверенностью говорить, что те домовладельцы, которые необоснованно завышают цену на жилье, останутся в убытке, так как предложения на ЮБК хватает», — говорит Владимир Степенко директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development. По словам эксперта, оптимальная стоимость аренды дома в коттеджном городке на ЮБК площадью 250 квадратных метров, на расстоянии до моря не более 100-150 метров, с хорошим ремонтом, бассейном, небольшой площадкой перед домом составляет 650-700 долларов в сутки. «Если же дом не соответствует этим условиям, такая плата будет явно завышенной», — добавил Степенко.
 
Что касается вилл элит-класса, то их количество можно пересчитать чуть ли не по пальцам, поэтому бронируют их с весны. Сейчас найти такой свободный дом на июль-август достаточно проблематично. Цена недельной аренды стартует с 7 тысяч долларов. Есть коттеджи, которые обойдутся арендаторам и в 3-5 тысяч долларов в день. Такие апартаменты находятся в небольших городах — Понизовке, Кореизе, — и, как правило, их месторасположение не предается широкой огласке: на каждую такую виллу есть свой список постоянных клиентов. Достаточно часто их снимают большие компании, где проводят конференции или семинарские занятия для своих топ-руководителей. Жилая площадь такой виллы на охраняемом участке составляет 500-700 квадратных метров. При этом там будет эксклюзивный интерьер, бассейн, лужайка, небольшой фонтан, а также парковка на несколько автомобилей.
 
На западе — дешевле
 
Намного отличается ценовая политика при аренде домов на Западном и Восточном побережьях полуострова. Сдаваемых частных вилл элит-класса здесь явно не хватает. Цены на остальные, по сравнению с ЮБК, в 2-3 раза ниже. Наиболее популярными городами являются Севастополь, Феодосия, Евпатория.
 
«В поселке Уютное, под Евпаторией, я сдаю новый трехкомнатный коттедж общей жилой площадью 80 квадратных метров. Территория 6 соток, есть паркинг для машин, рядом сауна, бар. Максимальное число отдыхающих — 6 человек. До моря 2 километра. Суточная аренда составляет 400 гривен», — сказал частный предприниматель Сергей Полывин.
 
На второй или третьей линии от моря неделя отдыха будет стоить от 600 долларов. За такие деньги вам предоставят небольшой 2-3 комнатный домик с санузлом и кухней. За парковку авто придется доплачивать отдельно: 20-40 гривен в день. Если вы рассчитываете на более уютные условия, то компания-посредник подберет вам апартаменты подороже.
 
«Сейчас мы предлагаем клиентам двухэтажный коттедж возле Севастополя. В доме недавно сделан евроремонт, полностью меблирован, два санузла, свой выход на пляж, а также на его территории есть бассейн. Суточная аренда этого дома составляет 340 долларов», — рассказала Екатерина Кирьяк.
 
Кот в мешке
 
В основном большинство хозяев коттеджей сдают их в долгосрочную аренду, поэтому посуточный съем жилья обходится на порядок дороже. Например, при аренде дома на целый месяц хозяин может сделать скидку 10-15% стоимости. Так, если стоимость коттеджа в неделю составляет 2 тысячи долларов, то за месяц вы заплатите 7,5 тысячи. «При этом сами дома приносят достаточно большую прибыль своим хозяевам. Средний срок их окупаемости при сдаче в аренду — 5-6 лет. Также не стоит забывать, что основной доход крымчане получают в разгар сезона летом, зимой же наступает мертвый сезон, когда клиентов на рынке аренды недвижимости в Крыму практически нет», — поясняет финансовые показатели работы рынка Крыма Владимир Степенко.
 
Если вы приняли решение снимать дом на побережье, рекомендуется в деталях уточнить, какими будут жилищные условия, а именно наличие холодной и горячей воды, качество ремонта и мебели и т. п. Желательно поинтересоваться отзывами предыдущих клиентов или хотя бы посмотреть фотографии коттеджа в Интернете. Арендодатель зачастую занижает возраст постройки, приукрашает качество и свежесть ремонта. «Довольно часто жилье сдают частники, которые хотят иметь дополнительный заработок на лето. Хозяин дома может установить бойлер или перекрасить стены, а в объявлении сдавать его с «евроремонтом», — объясняет особенности аренды домов директор АН «Златоглав» Георгий Кривошеев.

Источник: zya.ru

Подписаться на рассылку