Крым: география активного спроса  

Статистика нескольких последних лет свидетельствует о высокой динамике стоимости земельных участков в Крыму. Для полуострова основным ценообразующим фактором служит близость к морю.

 

Согласно данным фирмы «Геоконсалтинг», в целом, земельные участки на вторичном рынке Крыма за три года (2004-2007) подорожали примерно в 10 раз. С января по сентябрь 2007 года их стоимость вблизи Ялты выросла, как минимум, вдвое, а наделы, расположенные в нескольких километрах от моря, прибавили в цене не менее 30-40%. По данным АН «Планета Крым», «недорогие» участки в первой линии, которые весной прошлого года стоили $25 тыс. за сотку, сегодня продаются минимум по $35 тыс.

 

При этом, как отмечают ряд экспертов, в конце прошлого года рост цен на крымскую землю несколько замедлился, и в ближайшей перспективе вряд ли будет демонстрировать столь же «умопомрачительный» рост. Это связано с тем, что при нынешнем уровне цен платежеспособный спрос начинает иссякать, и рынок уже достаточно напряжен.

 

«Ялтинская недвижимость – это бренд, - говорит директор фирмы «Город» Валерий Шевердак. – Поэтому цены здесь отталкиваются не от ее себестоимости, а от уровня престижности».

 

«Ценовая политика ЮБК соизмерима с тем же Лазурным берегом в Болгарии или Кипром», - отмечает Анна Мельникова, директор АН «Планета Крым». Участки в первой линии от моря продаются в среднем по $35 тыс. за сотку, но встречаются предложения по $50 тыс. или даже более $100 тыс. за сотку. Несколько дешевле, по $20 тыс. - $25 тыс., можно купить несколько соток земли во второй линии от моря. Более отдаленные предложения, на расстоянии свыше полукилометра от береговой линии, стоят уже $15 тыс. - $25 тыс. за сотку.

 

По словам Анны Мельниковой, покупатели земли под частное строительство больше всего интересуются участками около 10 соток. На ЮБК таких предложений, как, впрочем, и вообще свободной от застройки земли, практически не осталось. «Последнее время значительно повысился интерес к участкам, расположенном в некотором отдалении от моря, – в горах, вблизи заповедников», - отмечает эксперт.

 

Разнообразный полуостров

 

Сегодня более активно продаются земли и в менее «раскрученных» районах Солнечного полуострова – в Западном и Восточном Крыму, где стоимость сотки земли отличается «на нули». Более низкие цены здесь объясняют меньшей популярностью этих территорий среди отдыхающих, отсутствием острого дефицита земли, а также зачастую необходимостью прокладки всех коммуникаций, стоимость которой может превышать цену за участок. В то же время, эксперты прогнозируют рост активности продаж в этих районах.

 

По словам Анны Мельниковой, осенью прошлого года отметилась значительная положительная динамика цен в Западном Крыму. Участки, которые можно было купить за $2 тыс. за сотку, сегодня уже стартуют от $3 тыс. Много покупателей с Южного берега «перекинулись» в такие расположенные за Евпаторией населенные пункты, как Окуневка, Оленевка, Межводное, Черноморское. Привлекает их не столько цена, сколько возможность построить дом неподалеку от моря, непосредственно на косах.

 

Как рассказали в АН «Мир квартир», стоимость земли неподалеку от Евпатории составляет $5 тыс. - $7 тыс. за сотку. В то же время, в самом городе, а также в ближайшем пригороде Заозерное найти участок под частное строительство практически невозможно, поскольку вся береговая линия занята санаториями и бывшими пионерскими лагерями. В агентстве отметили, что от Евпатории до Черноморского можно, в зависимости от предпочтений, выбрать участок вблизи песчаного побережья (до поселков Мирное и Поповка), на возвышенности или в степной части, в 10-20 км от моря, где предложение самое дешевое (до $1 тыс. за сотку).

 

Наиболее перспективными, благодаря своей рекреационной составляющей, считаются Евпатория, а также Мирный, Поповка и Новоозерное, где сегодня продолжается рост цен. Привлекательность Поповки связана как с ее удачным расположением – рядом и море, и озеро Соленое, но и с наличием всей инженерной и социальной инфраструктура (обеспечена за счет соседнего городка). Стоимость земли здесь составляет $5 тыс. -$10 тыс., а в расположенном неподалеку садовом кооперативе можно встретить предложения и по $800 за сотку. По данным «Центрального бюро недвижимости» (Симферополь), в Заозерном и Молочном также можно найти предложения по $1 тыс. за сотку, а в самой Евпатории - участок 4-6 сотки со старым домом обойдется примерно в $15 тыс. за сотку.

 

Не очень много предложений земельных участков можно найти в районе Севастополя и Симферополя. Например, в крымской столице, по данным региональных агентств недвижимости, дефицит участков под индивидуальную застройку связан с тем, что на первичном рынке в городе земли выделяется очень мало.

 

В 35 км от Симферополя, в Николаевке, что на Западном побережье, в радиусе 700 м от моря сегодня нарезаются участки площадью 8 соток под частное строительство, которые можно приобрести по $6 тыс. за сотку. Однако прокладку коммуникаций придется оплачивать самостоятельно.

 

По словам представителя «Центрального бюро недвижимости», несколько восточнее Алушты, в поселках Солнечногорское и Рыбачье, на расстоянии 200-300 м от берега моря сегодня можно купить участок за $10 тыс./сотку, а неподалеку от Судака, примерно в 1 км от побережья приобретение уже обойдется в $5 тыс. за сотку.

 

В консалтинговой фирме «Инко-Доверие» рассказали, что максимальное ценовое предложение в Феодосии составляет $20 тыс. за сотку. Это может быть участок непосредственно у моря или в центре города, или же расположенный на расстоянии до 200 м, но со всеми коммуникациями. В дачном кооперативе, на расстоянии 5-10 км от моря, можно приобрести участок по $1 тыс. за сотку. Столько же будет стоить и земля значительно ближе, но на которой нет газа и электричества. Непосредственно под Судаком сотка также стоит порядка $20 тыс., и это далеко не предел.

 

Специалисты отмечают, что Восточный Крым сегодня активно застраивается, - вплоть до километровой зоны от линии Черного моря. Раскупаются и осваиваются участки и вблизи Щелкино – уже на Азовском побережье. По словам риелтора Татьяны Гоголевой, стоимость сотки земли в Мысовом, что у самого моря, колеблется в пределах от $3 тыс. до $5 тыс.

 

Перед въездом в город, в селе Семеновка (с одной стороны расположено озеро Соленое, а с другой – морское побережье) продаются дачные участки по $1,5 тыс. - $2,5 тыс. за сотку. Еще ближе, в районе бухты Широкой, стоимость земли выше - $2 тыс. - $3 тыс./сотка.

Издание: РБК - Украина

Подписаться на рассылку