Demir Evrasian Investments продает «Подол Плаза» 

Эксперты считают, что компания может выручить за офисный центр в 19 тыс. кв. метров не менее $50 млн. Продавать бизнес-центры, по мнению аналитиков, сейчас выгоднее, чем сдавать в аренду.

 

Переговоры о продаже «Подол Плаза» Demir Evrasian Investments ведет с осени прошлого года. Имя покупателя не оглашается, но, как сообщил «Эі» Ник Коттон, региональный директор DTZ Zadelhoff Tie Leung, сопровождающий сделку, им, скорее всего, станет европейский фонд, специализирующийся на недвижимости.

 

«Подол Плаза» был построен в 2000 г. По данным главы департамента офисной недвижимости консалтинговой компании Colliers International Александра Носаченко, сегодня этот бизнес-центр заполнен на 100% при средней арендной ставке от $25 за кв. м в месяц. Арендаторами «Подол Плаза» являются ING Bank Ukraine, Intel, Philip Morris, Microsoft, Sony, Samsung Electronics и др.

 

Сумма сделки пока также не разглашается, однако эксперты говорят, что она может составить $50 млн. «Если ежегодный доход этого бизнес-центра составляет $5 млн., значит, его рыночная цена достигает $50 млн.»,— полагает директор консалтинговой компании Primeros Funds Group Пол Ниланд. Это меньше суммы, за которую предположительно был продан недавно бизнес-центр «Леонардо». По оценкам аналитиков, за последний отдали не менее $60 млн., однако, в отличие от «Подол Плаза», «Леонардо» был построен лишь в этом году.

 

Столичные девелоперы утверждают, что если Demir Evrasian Investments удастся выручить вышеназванную сумму, то сделку можно будет считать удачной, поскольку доходность объектов офисной недвижимости уже не такая, как раньше. «Сейчас самое подходящее время для продажи этого центра», — заявил г-н Коттон из DTZ. По его оценкам, инвесторы окупили за пять лет вложенные в бизнес-центр $20-25 млн. стартовых инвестиций и намерены развивать новые объекты. Пол Ниланд из Primeros Funds Group также считает, что сегодня перепродажа бизнес-центров выгоднее, чем сдача их площадей в аренду. Поэтому, по его словам, все бизнес-центры, возведенные в столице в течение двух-трех лет, будут перепроданы.

 

Напомним, первая сделка по перепродаже офисного центра состоялась в конце сентября 2003 г. Тогда группа иностранных инвесторов выкупила бизнес-центр «Артем», по оценкам экспертов, за $15-17 млн. Потом иностранцами был приобретен Horizon Tower (еще на стадии строительства) и позже сдан в аренду, а затем продан локальному игроку. Бизнес-центры «Леонардо» и «Подол Плаза» стали двумя объектами, о продаже которых было объявлено в этом году, и эксперты считают, что они не будут последними. Ник Коттон предполагает, что в этом году также будет продан офисный центр «Айсберг» класса А площадью 21 тыс. кв. м, девелопментом которого занимается компания НЕСТ.

 

По прогнозам компании DTZ, в 2006 г. общий объем предложения профессиональных офисных помещений Киева достигнет 535 тыс. кв. м. В этом году будет введено 90 тыс. кв. м офисных помещений, что на 3 тыс. кв. м меньше, чем в 2005 г. В большинстве случаев это будут офисы класса А. Средние арендные ставки на профессиональные помещения до конца 2006 г. могут увеличиться до $38-45 за кв. м в месяц. Уровень вакантных площадей сегодня составляет менее 2%. Стоимость строительства офисов — $1-1,2 тыс. за кв. м; при реконструкции здания 1 кв. м обойдется в $400-500.