Что нам стоит дом построить? 

Но хорошо смеется тот, кто смеется последним. Никто не знает, сколько и как простоят новые дома…
 
«У нас такая страна, что никакие нормы и правила не соблюдаются», - сказал Алексей Кучеренко, бывший профильный министр, имея ввиду строительство.
 
К слову, «такой» страна была не всегда. В Советском Союзе строительные нормы и правила выдерживались. Тем не менее, и тогда случались неприятности. Мой отец, строитель с многолетним стажем, рассказывал, как завалился только что возведенный кинотеатр, как ловкие дельцы построили дом, в котором стены были тоньше, а потолки – ниже, чем в проекте. Как при сдаче дома не проверили давление в газовых сетях, а там была утечка, и газ собирался в подвале. Когда концентрация достигла взрывоопасного уровня, случилась трагедия. Отца долго вызывали в прокуратуру, к счастью, он оказался непричастным.
 
Сейчас же качество строительных работ стоит чрезвычайно остро.
 
«Качество выполнения строительных работ является серьезной проблемой не только в Украине, но и во всем мире, - говорит Юрий Шумахер, генеральный директор инвестиционной компании «Рост». – За последние годы мы стали очевидцами катастроф, в частности, обрушения крыши в аквапарке в Москве, других катаклизмов, при которых погибли люди. Заказчик, проектировщик, генеральный подрядчик, Укринвестэкспертиза, ГАСК – все ответственны за безопасность».
 
Здесь можно только добавить, что в столице, как и других крупных городах, десятки объектов возводятся самостроем, решения градостроительного совета носят рекомендательный характер, квартиры в «высотках» активно продаются, хотя они считались экспериментальным жильем.
 
В качестве примера можно привести историю с надстройкой мансарды в здании на улице Институтской в Киеве. Экспертное заключение НИИ «Киевпроектреконструкция» разрешало надстройку только одного этажа. Строительство же велось с нарушением строительных норм - фундамент начали укреплять после того, как построили первый этаж мансарды, сама мансарда стала трехэтажной, а дом полтора года находился без кровли. Когда дом дал трещину, жильцы добились, чтобы укрепили фундамент, тогда забили 160 свай. Неправильная реконструкция стала причиной обвала фасада здания на Красноармейской, обрушения здания в Черновцах, где нерадивый жилец затеял перепланировку. Он-то понес наказание, но это слабое утешение для пострадавших соседей.
 
Вносят свою лепту и жильцы, предпринимающие самовольные перепланировки. «Они делают, что хотят, - говорит Владимир Папка, начальник государственной архитектурной инспекции. – Меняют перекрытия, ломают несущие стены, что-то надстраивают». Например, в одном из зданий, по его словам, жильцы заменили деревянные перекрытия железными, что значительно увеличило нагрузку на фундамент и несущие стены. Или житель 25-этажки вырубил 20 см колонны и 60 см диафрагмы, уменьшив несущую способность железобетонных конструкций на 50 т!
 
Все игроки рынка называют главнейшей проблемой низкую квалификацию строительных рабочих. Мигранты, работающие на стройках, приезжие, строящие дома вахтенным способом, не интересуются конечным результатом, работая по три месяца и уезжая. Существовавшая ранее система профессионально-технического образования и обучения ныне практически отсутствует.
 
Поэтому проверять надо все: качество стройматериалов и соблюдение технологии их применения, подводку инженерных коммуникаций и обустройство подвалов, установку котла и оборудования для бассейнов, штукатурку стен и укладку напольного покрытия, возведение кровли и установку окон, устройство вентиляции и проводки. Все детали строительства должны быть внесены в контракт, заключенный с фирмой-подрядчиком. В противном случае вполне реально, что подрядчик исчезнет сразу же после того, как строительство будет закончено. Поэтому многие поручают контроль за строительством представителю заказчика – технадзору.
 
«На сегодняшний день, учитывая высокий спрос на недвижимость, вполне успешно реализуется и низкокачественное предложение, - говорит Александр Евтушенко, руководитель отдела компании «Киев-Донбасс».
 
«Главная причина низкого качества строительства – то, что до 80% номенклатурных составляющих проекта заменяются так называемыми «аналогами», - считает Раиса Звиняцковская, начальник отдела продаж ФК «Тект-Риэлти». - Государственная комиссия принимает дом по проекту с уже внесенными изменениями. И, если не нарушены СНиПы, подписывает акт приема. Было бы замечательно, если бы госкомиссия свою работу начинала со сравнения проекта, утвержденного градостроительным советом, с тем, что построили». К примеру, в целях экономии иногда заменяют одни материалы другими, не согласовывая это с проектантом, в результате чего мы наблюдаем трещины фасадов.
 
О других причинах, которые могут привести к неприятностям во вновь построенном доме. Если в проекте допущены просчеты, даже качественно выполненные строительные работы не спасут, а затраты на его эксплуатацию будут возрастать в геометрической прогрессии.
 
Некоторое девелоперы предлагают, чтобы обезопасить себя от некачественно сделанной работы, подписывать договоры о гарантийном обслуживании здания на протяжении 5-10 лет. Важно также наличие технологических карт, которые позволяют проверить соответствие технологии уровню качества.
 
Подвести черту можно высказыванием Ильи Народницкого, менеджера проектов FIM Consulting. «На рынке еще очень мало компаний, способных построить объект согласно проектной документации и ГОСТам и сдать его без дополнительного устранения дефектов», - говорит он.
 
А представитель агентства защиты прав застройщиков на вопрос, существуют ли на киевском рынке компании, к которым у клиентов нет претензий, ответил, что он о таких не слышал.
 
О том, как обезопасить себя от покупки некачественного жилья, читайте в продолжении.
 
P.S. Когда статья уже была сдана, стало известно, что в Киеве произошло обрушение стены элитной оболонской высотки по улице Героев Сталинграда, 10-а. Дом построен два года назад.